藍籌屋苑伙數多，市場流轉相對較快，對不同類型買家而言，都有著不同程度的吸引力。然而，人會老，樓亦然，藍籌屋苑都一樣要面對樓齡愈來愈高的問題，或多或少會影響申請按揭，入市前一定要留心及作出穩當的預算。

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一般而言，如果買家要經按保申請高成數按揭，按保公司是以75減樓齡計算最長還款期。就以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入伙，最遲一批1978年入伙，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8成或9成，即使有林鄭Plan而樓價是1,000萬元以內，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。

如果以1968年落成的單位，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果以最新1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。

美孚新邨或可用80減樓齡計算

不過，因為是藍籌屋苑，可以酌情處理，但用80減樓齡計算，都做不足30年。而且近期因疫情銀行及按保收緊批核，規模較細的屋苑未必再可用80減計算，只有大屋苑才可以。

除了計樓齡也計人齡

再者，除了以樓齡計算還款年期，亦會以人齡計算的年期比較，首先要以75減-歲數計算出最長還款年期，然後再將兩者取其低，即是話，如果物業是50歲樓齡，申請人是52歲，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。

同樣地，部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。如果業主超過1個，人齡亦可用較年輕業主計算還款期。至於擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。

所以，簽署臨約前，可以先聯絡按揭轉介公司，提供物業狀況及個人資料，由按揭專員作初步分析。