新按揭保險推出兩個月，利用高成數按揭買樓的個案不斷上升，不過作為新手置業人士未必能消化新按保細節，今次我們用兩個個案，為大家拆解置業人士如何善用該措施，以增加自己的借貸能力。
個案（一）：「甩名」後買入另一個物業
李小姐和胞姐以聯名方式多年前買下的沙田單位已升值至800萬，現時只剩餘200萬貸款。眼見新按揭保險能夠大幅增加借貸力，原本希望透過轉按借足9成720萬，以為可以套現520萬出來再買入第二層物業。不料按揭專家立即糾正當中的錯誤－新按保規定不可以套現，打亂李小姐的置業計劃。
李小姐：那麼新按保對我毫無用處？
按揭專家：雖然新按保無法套現，但仍然可以幫你買第二層樓，其中一個方法是透過甩名買入第二個物業。現在你的物業市值800萬，可以轉按用6成銀行按揭借480萬，償還舊銀行200萬貸款後，可以套現280萬，當完成交易後再置業。現時1000萬物業首期只需200萬，你的資金已足以買下中、大型單位。
你可以從單位持有者中除名（現有單位由姐姐一人持有），回復首置身份後（注意需要按市值的一半交印花稅），以套現的資金及新按保計劃買入另一個物業。兩人可先簽署一份臨時買賣合約，其後往銀行申請轉按手續，當轉按申請獲批後，便可在律師樓辦理轉名手續。
個案（二）：首期大減增加資產配置能力
張先生與家人居於自置物業，手上有現金200萬，由於有結婚打算，希望盡快置業。他看中元朗尚悅一個叫價800萬的656實呎單位，根據現時按揭成數要求，800萬物業只能承造6成按揭，首期高達320萬，手上的200萬現金難以應付。
張先生：我可以如何運用新按保增加借貸力？
按揭專家：在現時新按揭保險下，800萬以下物業可做到九成按揭，你只需80萬便能入場，餘下的120萬還可以根據你的投資取向選擇適合的投資組合對沖按揭利息開支，如果希望部署退休可考慮買入可扣稅延期年金，既能退稅又能增加退休後收入。
張先生：明白！如此看來，新按保能夠幫助我的資金有更多投資選擇，等我回去和未來老婆計計數先！