「美聯信心指數」(MCI)連升3周後再度回落，最新指數報58.5點，較前一周的59.0點下跌0.8%(見圖)。全球肺炎疫情未止，在擔憂環球經濟下挫的情況下，即使美國聯儲局於3月上半月不足兩星期內兩度緊急減息，及推出7,000億美元量化寬鬆(QE)計劃，亦難以阻止美股於兩周內(3月9日至22日)四度熔斷(跌停板)。利淡消息影響業主信心，減價盤有所回升。指數回落並維持於「信心指數平均值之下」，反映樓價走勢難擺脫好淡爭持的局面。

「美聯信心指數」(MCI) 連升三周後回落，由前一周的59.0點下跌約0.8%至上一周的58.5點。反映在環球股票大幅波動之下，業主信心回落，減價盤有所回升。事實上，不同面積減價盤的比率與以往亦有所不同，以往普遍以小型單位(A及B類單位)，即面積少於752平方呎的單位減價盤比率較高，但是次卻以753-1,075平方呎(C類單位)此類中型單位的減價盤比率最高。相信是由於部份投資者因應股票市場大幅波動，從而下調其物業叫價所致。

「美聯信心指數」(MCI)早前雖有所回升，但仍維持於「信心指數平均值」之下，反映業主普遍對樓市前景仍未完全恢復信心。而上周聯儲局宣布推出無限量化寬鬆（QE）計劃，估計有部份資金將湧入樓市，相信個別業主的信心或有所增強，此將逐漸反映於「美聯信心指數」(MCI)之上。惟相信目前市場對樓市仍維持審慎觀望，估計「美聯信心指數」(MCI)將持續於「信心指數平均值」下徘徊，樓價走勢維持好淡爭持。

「美聯樓價指數」連跌6星期   按周跌約0.25%

至於最新「美聯樓價指數」已連跌6星期，最新報162.1點，按周跌約0.25%，而本年迄今樓價累積跌幅進一步擴闊至約1.76%。「美聯信心指數」(MCI)連升3周後回落，樓市好淡爭持格局持續，對樓價的影響相信於稍後時間會反映出來。

受港島及新界區樓價下跌的拖累，「美聯樓價指數」續跌，當中「美聯港島樓價指數」最新報178.65點，按周跌約0.13%，本年至今累跌約3.96%；「美聯新界樓價指數」最新報152.01點，按周跌約0.45%；本年迄今累積下跌約2.2%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報156.57點，按周升約0.79%；而本年至今累積微升約0.37%，表現為三區之中最佳。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於3月18日至3月24日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映3月4日至3月10日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。