去年受疫情影響下，三大辣稅住宅個案(包括SSD、BSD、住宅DSD)按年下跌，綜合稅務局資料，全年僅錄3,663宗，較2019年的7,142宗大減近5成，當中BSD個案(非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)跌幅尤其顯著，全年僅錄670宗，按年大跌近7成。值得一提的是，該670宗當中包括公司名義入市個案，故實際外來買家數字更低。

BSD大跌，主要是因去年受到疫情肆虐，「封關」措施令外地買家來港置業的情況減少。值得留意的是，雖然外來買家減少，但去年樓價並沒有大幅回落，僅呈窄幅上落的局面，根據「美聯樓價指數」資料顯示，全年僅微跌約0.92%，其中原因相信與本地置業需求殷切有關。

2019年10月政府放寬按保措施，令首期有限的首次置業人士選擇增多，吸引「候車」多時的上車客出籠；同時亦降低換樓難度，吸引部份業主升級自住單位，重啟換樓鏈。綜合土地註冊處數字，去年逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量按年大幅急升5成，並帶動整體二手住宅註冊量升至6年新高，反映去年本地置業需求殷切。此外，過去一年息口低、資金多及供應少等亦是支持樓市的其中因素，故去年樓市雖然面臨疫情肆虐、外來需求減少的情況，但在利好因素支持下，去年樓價表現仍然相當平穩。

踏入2021年，隨著疫苗面世，疫情有望逐步減退，經濟有望逐漸復甦，早前作壁上觀的準買家入市意欲將增加，料更多積聚的購買力逐漸釋放出來。此外，若疫情持續改善，中港亦有望恢復通關，屆時北水將重臨，內地客來港置業的情況將增加，對樓市帶來支持，預期今年一二手交投將有力增加，樓價有望穩中向好。