差餉物業估價署公布「香港物業報告2021」初步統計數字，指出去年私樓空置率再次回升至4.3%水平，按年增加0.6個百分點。

空置率回升相信有2個主要原因，分別是去年落成量大升以及半數單位未能入住有關。

首先，私人住宅落成量由19年13,640伙大幅增加約53%至去年20,890伙；另一原因是去年20,890個落成單位中，當中約10,350個單位(即約一半單位)因未取得滿意紙而未能入住的單位，因此被界定為「空置」。相信此批單位隨著批出滿意紙後，業主將陸續遷入，估計空置率將會回落至低於4%水平。

大型單位空置率創十九年新低

若以中小型單位與大型單位劃分，空置率呈背馳。當中實用面積少於約1,076平方呎的中小型單位空置率由19年3.3%回升至去年4%，並創十年新高；反觀，實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位卻進一步下跌，由19年8.1%減至去年7.3%，更創十九後新低(見圖一)。

大型單位空置率下跌，同樣有2個原因，其中是此類單位落成量減少，去年只有1,140伙，連跌2年，並創6年新低；其二相信是用家遷入的帶動。值得留意，近年發展商傾向興建中小型單位為主，大型單位的供應減少是意料之中。據差估署預測，21年及22年實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位落成量估計將分別進一步回落至980伙及970伙，屆時將自2014年再次跌破至不足千伙水平，而22年更有機會創8年新低(見圖二)。