新一期居屋即將推售，4個新居屋項目涉及7,047伙，規模為復售居屋以來最多。新一期居屋臨時定價為63折出售，預計7月開始接受申請，並在10月攪珠。觀乎過往新居屋認購情況，因僧多粥少下，往往出現萬人空巷的盛況，以2019年為例，新居屋申請超額認購逾60倍，可見市場對資助房屋的需求相當強勁。

除了資助房屋外，本地客對私樓置業需求亦殷切。今年首5個月買家印花稅個案(BSD–非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)共錄258宗，若與同期一手私樓及二手住宅註冊量合共錄逾2.1萬宗對比，按此計算，期內BSD個案僅佔約1.2%左右，即絕大部分來自本地購買力。

本地置業需求殷切，除了結婚、離婚、分支家庭等帶來剛性的住屋需求外，近年「新香港人」入市，亦是香港住屋需求的動力之一。隨著居港的內地人士正式成為本港永久居民後，該批「新香港人」無需繳付BSD稅款入市。

綜合土地註冊處資料顯示，據已知的個人買家中，過去5年(2015年至2019年)內地人(以買家姓名拼音辨別)購買住宅物業共錄逾2.3萬宗註冊，不過同期BSD個案則錄逾1.4萬宗，兩者的差距近9千宗，估計屬「新香港人」入市。

值得留意的是，因上述逾1.4萬宗BSD個案中，除了內地人外，亦包括其他外地人士以及以公司名義入市的住宅個案，若扣除後，相信過去5年「新香港人」入市個案實際高於上述近9千宗水平。由此可見，近年「新香港人」持續帶來新增置業需求，為樓市注入動力。

總括而言，雖然目前環球經濟尚存不明朗因素，而近期公佈的本港失業率亦見持續上升，惟本地置業需求依然強勁，加上低息環境、未來私樓供應難以大升等因素支持下，料未來樓市可望平穩發展。