常有老友說我，做生意不夠進取，又不懂得借錢，就算有錢賺，都未可以賺盡，應該向那些懂得借錢生意人學習。我說自己天資愚鈍，有這樣的成績已經不錯，而近日有不少豪宅業主，因未能依期還錢，所按的自住豪宅被銀主沒收，變成俗稱的「銀主盤」。老友見到我，就說幸好我蠢，不懂得借錢，否則就損失慘重。老實說，我不知道老友的說話是褒抑或貶，既然不知，就當作是讚賞。

全香港人都知道樓宇長揸必升，因此一般業主未到最後關頭都唔會賣走手上物業，尤其是自住單位，但長揸背後有一個基本要求，就是借貸比率不能太高，否則遇上樓價下跌，或者自己沒有能力供樓，擁有物業就會被銀主沒收。所以太叻借錢亦未必是好事，因為即是將借貸比率維持在高水平，總有一日樓價會出現一個比較顯著跌幅度幅度，那些太叻借錢的人就會受到傷害。

由於金管局以逆週期措施，將樓宇按揭收得很緊，如果不是樓價大跌，銀主盤根本不會出現。但是有些人利用漏洞，將物業向財務公司借錢，結果當然可以借得比銀行多很多，但借了的錢不但要還，還要畀高過正常幾倍的利息，在樓市順風順水，每年有7%-8％升幅，或者可以捱得住。倘若樓市形勢逆轉，那些向財務公司借錢的業主，他們所按的物業隨時會變成銀主盤，大家雖然知道樓市長遠必升，但原來欠債多與少才真正決定輸贏。