置業需求熾熱 短期加息難阻樓市向上

美國聯儲局議息結束,一如市場預期,今次美國議息後再度調高息率0.25厘。自美國於2015年12月踏入加息週期以來,今次是第5次加息。現行聯繫匯率下,美國不斷加息最終將對本港息口構成上升壓力。事實上,縱使息率未加,但對樓按供款的影響已開始浮現,近期的以銀行同業拆息(H)計算的按揭利率已觸及2.15厘的最優惠利率按揭(P按)「封頂位」。因此沿用H按的供樓人士,近月供款已有所增加。

值得留意的是,若然息口在短期內大幅飆升,確實會對房地產以及不同資產價格造成影響。預料加息緩慢而有序地進行,假如來年本港的最優惠利率上升0.75%,以25年期的500萬貸款額計算,每月供款額由約$21,560升至約$23,451,即增加約$1,891。相信此筆額外的供款支出不會大幅加劇業主的供樓負擔,對樓市的影響亦有限。

至於後市去向,關鍵當然在於需求與購買力能否持續熾熱。綜觀今年本港經濟環境持續改善,加上近日政府亦表示香港因受惠於內地及外圍環境,料今年經濟增長3.7%,將創6年新高。由此看來,本港經濟基調仍然十分理想,樓市同時受惠而吸納市場資金。實際上,稅務局公布11月份的辣招稅收金額達30.2億,創去年11月份加辣以來的新高,可見資金繼續追捧樓市。

除此之外,龐大的潛藏「父幹」需求將繼續成為購買力的來源。根據政府統計處《2016年中期人口統計》數字顯示,全港單戶主住戶「供滿樓」的數目逾61.8萬戶,當中年齡為50歲或以上的逾45.9萬人,即佔約74%。這批戶主財務壓力輕,相信其子女有置業需要時,在能力所及下伸出援手實屬人之常情。由此可見,「父幹」購買力源源不絕,續為樓市穩定提供「底氣」。

整體而言,樓市在2018年將面臨息口上升的考驗,惟料加息速度緩慢,加上市場資金鍾情「磚頭」及各類型置業需求勢頭強勁,相信樓價仍會穩步上升。

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