香港住宅供應不足，令樓價比天高，有人說「依家樓市似97年」。美聯集團主席黃建業認同這個觀點，直言香港樓市「蓄勢待變」，未來樓市面對「4個利淡因素」。他又說，年輕人「如果沒有需要就同父母住」，留待結婚及生兒育女才置業。

黃建業表示，過去數年住宅樓價反覆向上，特別是去年3月到今年5月，樓價急速上升20%，目前樓價維持高企、成交疏落，「情況似1997年般蓄勢待變。」他估計，下半年樓價會調整3%，但「唔會大跌」。

對於沒有「父幹」的年輕人，是否意味置業依然「難過登天」？黃建業說：「樓價無話永遠只升不跌。」香港樓價面對「4個利淡因素」，包括美國聯儲局加息及縮減資產負債表、資金流出香港及未來住宅供應增加。

他解釋，美國已經加息4次，估計「縮表」亦會順利進行，屆時資金有機會流出香港，加上香港住宅供應增加，或令樓價受壓。「如果沒有需要就同父母住」，等到「結婚、生仔」再置業。父母着急為子女買樓是「羊群心態」，黃氏直言「買樓始終係人生大事」，「長遠都要行番自己要走嘅路」。

成功靠自己，黃建業將成功經驗歸納為「先苦後甜」4個字。他中學畢業之後，在位於荔枝角美孚新邨的一家外資銀行工作，總算是薪高糧準，但比起許多同學到海外留學，將來成就看來更大，他覺得自己「份工無乜前途」，為「爭氣」而萌生做生意念頭，加上當時在銀行工作，認識不少炒樓的客人，所以開始了代理生涯。

「當時喺銀行工作，四點零一分就收工」，隨即開始第2份工作，就是當做物業代理。一個人打兩份工的生活維持1年，工時很長，經常要老婆等，「好彩佢肯等，如果唔係就無老婆喇！」

【如果得一成首期，就唔好勉強上車】
講起第一次置業，黃氏指香港樓價於1973至1974年石油危機後大跌，1975年經濟慢慢復甦，樓市止跌回升，同年與友人合資用9萬元買入美孚新邨單位，首期達樓價五成。他勸喻有意置業的年輕人：「如果得一成首期，就唔好勉強上車。」至於現時是否置業時機？他只說一句：「再等一等喇！」

【代理難做　數碼化減省一半工序】
很多人認為物業代理「搵錢」容易，以致持牌物業代理人數再創新高，但黃建業直言「代理難做」，未來更會數碼化，節省五成工序，前線分行、員工可能會減少。不過，「代理喺香港有得做，因為香港已經無乜行業好做。」

時代在進步，美聯亦計劃逐步將業務數碼化，除網上放盤、網上搵樓，還提供VR虛擬實境方便客人睇樓。尤其是美聯最新的服務「物密Chat」，由一組客服團隊在網上解答客人置業問題，假如有興趣睇樓，就會轉介予前線代理跟進。黃氏估計，未來代理行業透過數碼化，可以簡化四至五成工序，屆時前線分行及員工都會減少。

問及這一天何時來臨？他笑說要視乎市民、員工的接受程度，欲速不達。他更以「八二定律」勉勵有志從事物業代理的年輕人，「仍然係兩成嘅人搵到錢」，「千萬唔好抱碰運氣嘅心態入行」，需要終身學習，成功物業代理必須是個通才，法律、風水、公關及談判技巧，「乜都要識」。

資料來源:東網on.cc