上集教了大家幾個新手必學的按揭術語，大家有沒有溫習呢?今集我地繼續同大家補補習，拆解按揭術語！
存款掛勾戶口
存款利率，與按揭利率掛勾，因為一般的按揭利率是浮動，較現時活期存款利率為高。按揭申請人將資金存入存款掛勾戶口，可抵銷部份按揭利息支出。
一按
物業的第一次按揭，一般由銀行批出，亦有「發展商一按」，由發展商指定的財務機構提供整筆貸款。
二按
物業已有第一個按揭，再到第二間財務機構申請按揭。由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意
轉按
業主將樓宇按揭，從一間銀行轉至另一銀行以節省利息支出，或轉按到估價較高的銀行套現，賺取轉按優惠。
加按
加按是將已經按予財務機構的物業再加貸款額以套現資金。
按揭保險
根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費。按揭保險費是以貸款額計算，可以一次性支付，也可落入貸款額內分期支付。
安老按揭
55歲或以上的業主，可利用自住物業作為抵押品，向銀行申請貸款，借款人可選擇於固定年金年期內（10年、15年或20年）或終身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款應急。同時，借款人仍會是物業的業主，並可繼續居住於物業直至過世。
罰息期
向銀行申請按揭後，銀行會對提早還款罰息，一般在借款後一年，可部份還款不罰息，二至三年後可全部還款不罰息。部份銀行會要求罰息期內提早還款人士歸還現金回贈，以及按揭貸款的3％作為罰息額。
止贖令
如業主無力償還按揭貸款，銀行將行使止贖權，回收物業以作變賣，以償還銀行的貸款，日後可在查冊中找到相關記錄。
按揭契
銀行批出按揭後，會安排借款人簽署貸款條件信，同時會通知律師準備按揭契。如果借款人選擇的律師，是銀行律師名單中，借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款人支付。
釘契
當物業有業權問題，並記載於土地註冊署上，買家可通過查冊，了解到當中的問題。釘契出售後，新業主要承擔物業的業權問題，因此物業出售的機會大打折扣。
上了兩堂補習班，大家對按揭應該有基本概念吧? 按揭申請涉及繁複的步驟，各位委託專業的按揭顧問幫忙之餘，也要花點時間自己了解一下這些術語和概念呀！