6月份整體物業註冊量回升至7,902宗

據土地註冊處資料顯示,6月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄7,902宗,比起5月7,536宗升約4.9%。因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,預期金管局出招對樓市影響進一步浮現,加上美國加息等因素下,預期7月份住宅註冊量將會顯著減少,拖低7月整體物業註冊量下跌,甚至跌至不足6,000宗水平(見圖)。

回顧6月份整體物業註冊量得以回升,主要來自新盤熱銷的帶動。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,6月份一手私樓註冊量錄2,308宗,按月急升約80.6%,並創9個月以來次高,而當中主要來自荃灣海之戀、啟德天寰及西區翰林峰的登記。

反觀,金管局於5月公布新一輪收緊按揭措施對二手樓市的影響,已於6月二手住宅註冊量逐步反映出來。據資料顯示,6月份二手住宅註冊量錄3,990宗,按月減少約14.3%,並為近4個月新低。

至於工商舖、純車位及其他等非住宅方面,跌幅最大的是寫字樓,6月份註冊量按月跌約28.3%;純車位及其他按月增約4.7%;工廈註冊量則升約8.9%,而舖位物業更增加約15.8%。

預期金管局出招對樓市影響進一步浮現,加上美國加息等因素下,二手交投進一步下挫,預期7月份二手住宅註冊量低見2,700宗,屆時將創16個月新低。與此同時,繼荃灣、啟德及西區等新盤項目推出後,過去一個月未再有大型新盤接力,至7月初元朗新盤才登場,而荃灣大型項目亦已踏入收票階段,惟簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,預期7月售出的單位未必全數趕及同一月內登記,故料7月份一手私樓註冊量將由6月份2,308宗高水平回落。在住宅註冊量下跌的拖累下,7月份整體物業註冊量將會下跌,並估計有機會跌至不足6,000宗水平。

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