市区新楼向来抢手，九龙东区除了启德及将军澳作为新楼供应的主打外，其他地区供应都不多，如果要傲据半山地段，集繁华及恬静于一身的住宅项目，就更为罕有。
最近在九龙东油塘区将有全新盘推出，乃位于高超道29号项目，由2幢大厦组成，共提供634伙分层住宅，面积246至1,601平方呎，主打中小型单位，户型则涵盖开放式至5房户，另有特色单位。
户型多元 迎合不同家庭需求
当中包括631伙标准分层单位，开则由开放式至3房 ，实用面积由246平方呎至730平方呎，主打一房及两房户型，占项目近八成半单位；一房占285伙，实用面积由305至364平方呎；两房占252伙，实用面积由466至589平方呎；三房占31伙，实用面积730平方呎。开放式占63伙，实用面积由246至261平方呎；3伙顶层特色单位，实用面积由714平方呎至1,601平方呎，迎合不同家庭需求。另提供40个住宅停车位及6个电自行车停车位。预计关键日期为2025年3月31日。项目已获批预售楼花同意书，12月销售。设有4个示范单位。
入场费约414万
项目于周五(11月25日)推出首张价单共128伙，主打一至两房户型，折实平均呎价约17,938元，首张价单定价吸引，入场费约414万元，折实平均呎价17,938元，相对同区新盘有一定折让，加上以一及两房户型为主，料可吸引一批年轻上车客。
首批入场单位为1座6楼B室，实用面积261平方呎，采开放式户间隔，折实售价413.95万元，折实呎价15,860元。首批单位实用面积由261至730平方呎，包括开放式至三房户型，主打一至两房，各占32%及34%。当中开放式户占17伙、一房占41伙、 两房67伙、三房占3伙。 首批价单定价487万至1,574.92万元，价单呎价由18,659元至22,922元。价单均价为21,104元。以最高折扣15%计，折实售价413.95万元至1,338.68万元，折实呎价15,860至19,484元。
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咫尺连系三大核心商业区
项目最大优势卖点，是依山而建，尽揽绿意山景之余，同时邻近港铁油塘站及多线交通干道，咫尺连系港岛东、九龙东以至中环等三大核心商业区，一站已经直达港岛区。从项目出发步行约6分钟即达港铁油塘站，完善铁路网络享双线交汇优势，一站直达鲗鱼涌 ，两站到观塘，配合多线交通干道，建构15分钟瞬
达港岛东、九龙东以至中环三大核心商业区的都会生活圈。
加上油塘社区发展已相当成熟，既有大型商场，亦有体育馆、公园等康乐设施，附近地区更有名校及国际学校林立，相信除本区外，亦吸引不少于核心商业区的年轻上班族进驻。
翻查2022年一手销售量资料，两房单位销售是市场主流，据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2022年首7个月新盘售出约5,692伙，当中两房单位售出最多，录2,658伙，占比达46.7%；其次是一房单位，首7个月售出1,470伙，占约25.8%；三房或以上则售出1,140伙，占约2成；至于余下的开放式单位售出424伙，占约7.4%。如是者，是次九龙东油塘区新盘正正就是主打一房及两房，故不难估计出，项目定必成为不少用家及投资者热捧的新盘。
而且项目位处市区，为“起动九龙东”的概念新盘，2022年的《施政报告》中亦一再提及起动九龙东项目，透过自动行人隧道接驳当区，以达至“易行九龙东”的概念。
起动九龙东概念新盘
事实上，政府一直计划以建设香港第二个核心商业区为愿景，其中九龙东商业楼面面积供应由2012年的170万平方米增加至目前的290万平方米，增幅高达七成，而在已规划发展项目包括九龙湾及观塘的行动区完成后，将进一步增加至逾400万平方米，规模媲美中环核心商业区。
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政府亦积极通过优化行人环境、改造公共空间和营办各类型活动，将九龙东由传统工业区逐步转型成为别具吸引力的核心商业区，通过官、商、民协作，为本港汇聚人才、吸引投资，同时令九龙东的住宅价值进一步提升。
同时，项目邻近鲤鱼门，可以讲得上是罕见地保留了天然海岸线，一幅海滨美景尽收眼底。鲤鱼门的独特之处，还在于它是香港历史悠久的原居民定居点。狭窄的海口使此地成了优良的天然避风塘，今时今日，是海鲜爱好者的天堂，除了美食，还有许多值得一去的景点，浓厚的渔村风情让鲤鱼门与香港市区的繁华喧嚣形成鲜明对比。但其实距港铁油塘站仅几步之遥。
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