“北部都会区”近年成为楼市热话，区内楼市发展自然备受关注，位于铁路沿线的新盘，更势成市场焦点，肯定备受用家及投资者追捧。当中位于屯马线的元朗站上盖新盘项目，为“北部都会区”重点铁路盘，作为已有铁路接驳的项目，在市场上就自然更为吃香。
事实上，政府近年来一直在新界北区锐意发展，满足更多居住人口，以及创造更多就业，当中并计划兴建港深西部铁路，连接洪水桥及深圳前海，故区内发展前景将相当理想。行政长官林郑月娥早于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到“北部都会区”这个新发展概念，市场旋即高度关注新界北的楼市发展，发展商亦把握机会，近年来接连推出区内一手物业应市。
元朗站上盖新盘项目，顾名思义，位于屯马线元朗站，分为南面地盘以及北面地盘。项目已届现楼，即买即住。
元朗站上盖新盘项目分为两期发展，共计1,969伙，其中第B期已于2021年12月推出，首批推出206伙，折实平均平方呎价为19,899元，随后价钱上调，最后一张价单的折实平均平方呎价已达21,261元。
主打三房占一半
是次推出第6座及第8座共两座住宅大楼，合共提供939个住宅单位；标准分层单位中，3房间隔占整体标准分层单位比例最多，占约五成；2房占约四成；余下一成单位为1房间隔；另有提供4房间隔。项目标准分层单位中，最大户型为第6座57楼A室，属4房双套连工作间及洗手间间隔，实用面积1035方呎，只有一间，将考虑以招标形式出售。
当中1房94伙，占全盘10%，面积336至338平方呎，2房375伙，约40%，面积436至493平方呎， 3房标准单位281伙，面积520至749平方呎， 3房特色户188伙，面积853至905平方呎，4房仅1伙，为6座57楼A 室，面积1,035平方呎。
查询详情：
邓泾渭 (DAVID TANG)：9856-1968
陈锋 (KENNETH CHAN)：6625-5666
翟安晖 (HUGO CHAK)：6685-5550
邓炽轩 (HIN TANG)：9268-8204
林振华 (DICK LAM)：9136-3536
首批188伙入场费仅682.92万元，折实均价为14,338元，为两房设计。相比之前于2021年12月推出的同系I期首批206伙，当时折实均价为19,899元，本次新推的价格约低28%。
两房六球几 三房七球几
本次首批提供的188伙，户型包括两房至三房，其中两房71伙、三房117伙，实用面积介于467至905平方呎。价单显示，定价范围为808.2万至1,538.3万元，扣除最高15.5%的折扣后，折实价格为682.9万元至1,299.8万元，而折实平方呎价则在13,008至15,544元之间。
具体来看，入场的两房单位位于8座3楼D室，实用面积为467平方呎，折实价为682.92万元，平方呎价为14,624元。同样，三房的入场单位8座3楼C室，实用面积为537平方呎，折实价为777.56万元，平方呎价为14,480元。与区内近年新推的楼市项目相比价格具有竞争力。例如2023年3月推出的同区新盘，首批折实均价约为14,491元；而于2022年8月推出的“PARK YOHO BOLOGNA”，首批折实均价为13,088元。
加推94伙单位应市，当中涵盖40伙两房单位及54伙三房单位。整批单位以“90日付款计划”最高15.5%折扣及选择“置业售价折扣”计算,折实平均呎价为15,038元。价单第2号中售价最低为第8座5楼D单位，两房间隔，实用面积467平方呎，折实售价为684.36万元；最高售价为第8座48楼及49楼H单位，三房一套连储物室间隔，实用面积901平方呎，折实售价为1,332.56万元。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价较项目1期首张价单大幅折让逾两成，反映发展商积极推盘，料可吸引各类买家追捧，估计投资客占比可达3成，租金回报约3.5厘。
布少明表示，元朗“The YOHO Hub ll”受惠铁路网及入场门槛低等优势，加上已届现楼，料将继续受到年轻客、用家及投资客追捧，预期项目投资占比可达约3成，入伙后呎租将达50元水平，租金回报约3.5厘。
户型比例方面，根据项目发展蓝图，已规定楼盘需要有70%中小型单位，即是约1,300伙，面积少于538平方呎，相对令价钱银码上更为相宜，上车客及换楼客都有值得考虑入市的选择。
另一个值得关注的要点是，会所包括“Club Vis”及“Club Vim”设施，两个会所合共面积约4万平方呎，另有21万平方呎户外园林。设施卖点之一设有长约1,200米的惬意缓跑径贯穿整个发展项目。同时采双泳池设计，包括50米室外泳池、28米室外泳池，另有为小住户天专设“童乐水世界”及嬉水池，特设喷水池及水上滑梯等，打造一个儿童水上乐园。项目每呎管理费约4.62元。
项目是整个系列中最高的住宅发展，最高达169.5米；标准楼层设有9至10伙，配备5座升降机，基座设有商场及设有盖行人天桥直达港铁元朗站。
此外，“新香港人”于香港的置业动向亦属市场关注重点，估计元朗站项目亦是不少“新香港人”的心头好，但估计都会倾向钟情银码较大的中大型单位。
而项目另一关键卖点，一定是与市区无异的交通及购物配套。项目基座设有冷气行人天桥连接元朗港铁站、同系各期社区及商场形点YOHO MALL。交通四通八达，只需不到5分钟的步程，即可乘坐港铁、巴士、小巴或的士，直达港九新界各区，选择弹性。
交通购物配套与市区无异
YOHO MALL商场是新界西北指标性购物中心点，与港铁元朗站相连，提供舒适的购物环境。购物中心提供多种购物、餐饮和生活设施，拥有超过 300 家国际知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐厅。在这里可以找到各种各样的商店，从流行时装和美容产品到家庭主题商店和国际美食。
而邻近的青山公路-元朗段（俗称“大马路”）亦有不少贴地地舖和商场，衣食住行可谓一应俱全。大马路贯穿元朗市中心，见证元朗新市镇多年来的迅速发展。各式知名中西食肆林立， 最适合来这里逛逛，品尝各种地道特色美食，并体验这个新旧交融的市镇。
再者，区内有多个体育馆、图书馆及公园给公众使用，又有自行车径可以到南生围郊游，区内另一地标南生围，处身于元朗北方，被誉为｢香港的后花园｣。这片心旷神怡的绿洲孕育出不同生态面貌，如红树林、湿地、农田、草原、鱼塘等。不少港人都不时到此感受田园气息，社区配套十分完善成熟。
同时，元朗区被多个旅游景点环绕，除了购物之余，要亲亲大自然或者了解当地风情，瞬间可达。在元朗市中心不远处有不少设施齐全的农庄，活动多元化，包括农耕体验、自摘时令蔬果，缩画工作坊，甚至设有适合小朋友的游乐设施。
此外，占地7.5公顷的元朗公园，位处元朗市中心西南部，公园依山而建，设计尽量保留原有的地形和树木，并且广植花木，景色优美宜人。山岗上建有著名的百鸟塔，低层是鸟舍，高层为观景塔，游人可环观元朗市及天水围新市镇。另公园有面积相当大的草坪，每逢假日都有不少人会到此野餐，绝对是亲亲大自然的好地方。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2024 | 买新楼流程 | 港岛南岸三期 | 何文田站项目 | 元朗站项目
日出康城第12期 | 天水围天荣站项目 | 新居屋2023 | 乐建居2023
按揭资讯
最新动态
成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情 | 楼市全撤辣