近年来楼市焦点不时集中新界西北,皆因政府大力发展区内基建,加上“北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题,令区内住宅价值大大提高。
配合政府打造北部都会区,不少发展商部署推售多个区内项目,其中洪水桥2023年中再有新项目应市,而且是过千伙的大规模项目。项目位于洪安里1号,一共提供1,025个单位,发展商已经获批预售楼花同意书,最快年中可以推出市场发售。项目于2020年底以超过21.28亿元完成补地价,每呎楼面补地价约4,092元。
项目主攻上车客市场,目标客群是年轻家庭、专业人士及长线投资者,相信为年轻人提供不少上车机会。
第一期已开售,涉及3座共623伙,项目第一期提供623伙,包括134伙1房、348伙2房、36伙3房,以及105伙特色户,标准单位实用面积由321至522平方呎不等,4个示范单位包括一至三房户型,展销厅位于荃湾杨屋道Plaza 88。
第二期属于整个项目的5座及6座,合共提供402伙,户型多元化,涵盖1房、2房及3房,实用面积介乎297至535平方呎,当中约25%单位属1房户型,约68% 单位属2房,单位间隔方正实用,预计关键日期为明年6月底。
折实入场价309.6万
第二期亦公布首张价单,涉81伙,涵盖1房至3房,实用面积299至535平方呎,折实入场价为309.6万元,最平折实呎价9,528元,将于周六11月23开售。
其中折实价最低单位为第6座地下B02室,实用面积299平方呎,一房间隔,价单售价为362.2万元,价单呎价12,114元,折实售价309.6万元,折实呎价10,357元。而折实呎价最低的单位为第6座2楼A06室,实用面积443平方呎,两房间隔,价单售价为493.7万元,价单呎价11,144元,折实售价422.1万元,折实呎价约9,528元。
第二期将提供3种付款计划,分别为120天现金付款计划、灵活建筑期付款计划,及智醒投资建筑期付款计划,连同其他折扣优惠,最高折扣达14.5%。
单位以吸引价钱推出市场,加上以中小型单位为主,而且洪水桥为政府大力发展的区域,相信可吸引不少用家及长线投资者青睐。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,北部都会区发展日趋成熟,潜力持续被市场看俏,是次第2期项目订价具竞争力登场,料市场反应理想,并可获不少上车客及投资客追捧,投资客料占约3成。布少明指出,地理位置优越,步行约1分钟已可到达洪水桥轻铁站,且首张价单定价吸引,料吸引不少90后及00后的年轻上车客垂青,亦由于入场费吸引,故亦料会获不少长线投资客垂青。
项目除坐拥洪水桥轻铁站、屯马线洪水桥站及港深西部铁路铁路汇聚优势外,更为洪水桥近年最大型私人发展项目之一,开售以来备受市场注视。洪水桥区发展渐见完善,加上政府计划加快北都建设,包括以片区开发模式于洪水桥/厦村以及其他两个片区作为试点,于明年推出招标,同时又积极部署北部交通建设,预期区内将飞速发展,将吸引部分外区用家及投资者早著先机,纷纷投向北都物业市场。将视乎首轮开售情况,不排除加推单位。
项目开售以来,备受长线投资者及用家欢迎,而且项目拥7大优势,当中包括邻近洪水桥轻铁站,驾车约两分钟到达高速公路香港国际机场 、深圳湾口岸及深圳前海合作区 、专设5G网络覆蓋全屋苑、逾300万平方呎购物热点等。
项目毗连洪福邨,设有巴士总站,屋苑附近另设有小巴循环来往洪福邨及港铁天水围站,途经洪水桥街市及轻铁洪水桥站,来往港九新界多个地方都不成问题,而且洪福邨的洪福商场及街市都可以供应日常生活所需,而区内翠珊园及洪水桥大街一带,亦提供多间民生商店、食肆及街市。
北部都会区发展规模及覆蓋范围
事实上,北部都会区发展界线超越传统的“新市镇发展”思维和区议会行政界线的空间概念,把与深圳相邻的新界北部地区完整地整合为北部都会区,作为香港未来二十年的策略发展地区。
事实上,“北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。
北部都会区铁路发展
再者,北环线向北延伸将有利新田科技城发展,交通将更为便捷,相信将促进深港科创合作区两地交流。而前海合作区将为港人带来更多工作机会,未来港人可由洪水桥经港深西部铁路赴前海工作,亦可迅速到深圳机场,将令洪水桥附近物业价值提高。
由于新田科技城联同邻近的深圳科创园区组成占地约 540 公顷的深港科创合作区,加上北环线的配合,相信会是继科学园之后另一个创科基地。新田科技城的发展仿似科学园,科学园初期未有任何物业,现时已发展成为一个创新科技与住宅群的社区。
受惠区域除包括北部都会区内的古洞、上水、粉岭、元朗、天水围、洪水桥、锦田等地区外,相信毗邻一带的屯门及大埔等地区亦会受惠。政府在新界北区进一步锐意发展,满足更多居住人口,以及创造更多就业,当中并计划兴建港深西部铁路,连接洪水桥及深圳前海,故区内发展前景将相当理想。
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