受第五波疫情影响,发展商一度暂停推售新盘,令2022年新盘市场表现逊色;具体而言,2022年首9个月合共只有28个新盘推售,共涉及10,833伙,占2021年全年50个楼盘及18,585个单位均不足6成。若推盘进度不变,估计2022年推盘量无论楼盘数目抑或单位总数均会低于去年水准。
第三季平均每宗一手金额创9年季度新低
虽然2022年新盘销售失色,但仍有项目表现突出,如屯门欣宝路8号第1A及1B期,元朗港铁锦上路站项目第1期及第2期,及粉岭马适路8号第1期及第2期。值得留意,以上销情理想的项目,均位处北部都会区及毗邻一带。不过,同于第三季推售的屯门欣宝路8号项目及粉岭马适路8号项目,以中小型单位为主,并以低市价发售,导致第三季平均每宗一手金额跌至约759万元,较第二季平均约1,154万元下跌约34%,创自2013年第三季后的9年季度新低。
不少楼花待登场
至于未来会有什么新盘有机会登场?或能从已批及待批的预售楼花同意书略知一二。据美联物业房地产资料及研究中心综合地政总署资料显示,第三季新申请预售楼花单位数目录6,455伙,按季升约2成。值得留意,第三季6,455伙新申请当中,楼花期逾30个月的项目录逾4,400伙,占逾68%,由于预售要求为楼花期30个月,反映发展商早日申请预售,日后部署各项目的推售更有弹性。
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