近年，启德发展区已蜕变为市区瞩目的焦点，区内基建配套日趋成熟，豪宅项目林立，成为追求顶级生活质素买家的首选。当中，由新鸿基地产发展的“地王级”项目，挟著港铁启德站上盖的交通优势，以及破纪录的地价，自推出以来一直备受市场高度关注。

随着第一期销售成绩斐然，项目第二期亦蓄势待发，以现楼姿态登场，为买家提供“所见即所得”的信心保证。本文将为您全面剖析天玺．天第二期的各项优势，助您掌握这个市区核心地标的置业良机。

地王身价与现楼优势

新盘坐落的地皮由新鸿基地产于2018年以逾251亿港元天价投得，创下全港住宅官地价格新高，楼面地价高达每平方呎$17,776，其“地王”地位至今无可撼动，足证其非凡价值。

项目分两期发展，合共提供1,490伙。第一期开售时市场反应极度热烈，首轮销售超额认购高达141倍，创下一手新例后的纪录，销情强劲。如今，第二期涉及的第1座及第2座（共584伙）已获批入伙纸，预计关键日期为2025年6月30日。接近现楼的状态大大降低了楼花期的不确定性，对用家和投资者而言均极具吸引力。

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户型布局与设计前瞻

新盘第二期提供多元化的户型选择，全面迎合不同家庭的需求。户型涵盖一房至四房，实用面积由296平方呎至最大的特色单位逾4,300平方呎。

• 一房单位： 共210伙，占第二期总数约36%，面积介乎296至308平方呎。
• 两房单位： 提供多种间隔，面积由443至612平方呎。
• 三房单位： 实用面积为787平方呎。
• 四房及特色大宅： 面积由874平方呎起，最大特色户达4,306平方呎，部分高端单位更设有私人电梯大堂，尽显超豪宅的尊贵气派。

发展商早前已预告，第二期定价将参考第一期的理想销情而有所提升，并计划首轮以招标形式主打高层四房豪华户型，瞄准追求顶级居住体验的高端买家。

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交通网络：无缝连接港九核心

交通便利是天玺．天的核心优势之一。项目是区内唯一可全天候无缝连接港铁启德站的私人住宅，住户经基座商场及行人隧道即可直达站口，尽享铁路便利。

• 铁路优势： 经屯马线，住户可轻松前往港九新界各区。前往高铁西九龙站仅约8分钟车程，接通全国高铁网络。
• 核心商业区： 项目享有“15分钟港九核心商业区经济圈”优势。驱车约5分钟到九龙东CBD，约12分钟即达中环IFC，上班或商务会议均极为便捷。
• 完善道路网： 连接启德隧道、太子道东等多条主要干道，无论是自驾或选乘公共交通工具，出行均畅通无阻。

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星级配套：奢华双会所与大型商场

新盘的住客会所以六星级酒店为设计蓝本，采用极为罕见的“双会所”设计，连同园林空间总面积广逾10万平方呎，为住户提供极致的休闲体验。

• 空中会所： 位于31楼，设有约50米长的“星空泳池”，让住户在高空饱览城市景致。另设有豪华宴会厅、餐厅及健身室等。
• 平台会所： 提供约30米的室外园林泳池及约20米的室内恒温泳池，无论晴雨皆可畅泳。此外，还设有儿童历奇天地及池畔烧烤区。
• 购物娱乐： 项目自设约22万平方呎的基座商场，并设有行人隧道无缝连接旁边占地70万平方呎的大型商场AIRSIDE。住户足不出户，即可满足购物、餐饮、娱乐（如MCL戏院）及生活所需。

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校网优势：坐拥九龙城名校网

对于有子女的家庭而言，新盘校网优势极具吸引力。项目坐落于家长趋之若鹜的九龙城区，尽享优质教育资源。

• 小学校网： 属于34校网，网内名校林立，包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学等，均是全港排名顶尖的学府。
• 中学校网： 隶属传统名校云集的九龙城区，区内Band 1中学林立，为子女升学铺设康庄大道。

总括而言，新盘凭借其“地王”级数、现楼优势、便捷交通、顶级配套及卓越校网，无疑是2025年市区最触目的豪宅新盘。无论是追求极致生活享受的用家，还是看好启德发展潜力的投资者，天玺．天都是不容错过的选择。

启德新盘首张价单

新鸿基地产(00016)旗下已届现楼的启德新盘，继早前率先招标发售三房及四房单位后，周二(4日)公布首张价单，提供118伙，连回赠计折实平均呎价约25,280元，比去年推出的第1期首批高约29%，一房户折实价约653万元起。

首批单位包括100伙一房单位，18伙两房单位，实用面积由297至482方呎，扣除最高10%折扣及提前成交回赠后，折实价介乎约653.53万至约1,507.5万元，折实呎价约21,712至33,500元。

入场单位为1座5楼B1室，实用面积301方呎，一房间隔，折实价约653.53万元，折实呎价约21,712元。示范单位明天起开放予公众预约参观，本周五起收票。

资料显示，同系列第1期于去年9月推出首张价单，涉及182伙，当时折实平均呎价约19,668元。

启德各新盘首张价单呎价比较

*综合自市场资讯，一切以发展商公布为准。