【启德新盘2023】PARK PENINSULA 60万首期有找做业主!

2023楼市踏入到最后一季,多个大型过千伙新盘准备登场,其中近日来市区新盘重镇的启德PARK PENINSULA,一再成为楼市焦点,当中,位于承丰道15号,由中港三家发展商合作的启德全新项目,单位望东九龙一带海景为主,可望成为启德区2023新盘的压轴大作。

资料显示,承丰道15号项目分2期发展,合共提供2,138伙,为PARK PENINSULA内供应伙数最多的项目,当中第1期会先推出,涉及1,017伙。

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发展商指出,第1期为一幢住宅大楼,细分2A、2B及2C座,标准户设1房至3房,主打2房单位,预计关键日期为2024年12月底,至于第2期则于2025年12月底落成。将开放5个示范单位予买家参观。

60万首期有找

首批单位涉53伙一房、150伙两房及5伙三房,价单定价740.9万至1832万元,价单呎价23,179至31,263元,发展商提供4种付款办法,扣除最高20%折扣及3%现金回赠,折实价575.016万至1,421.632万元,折实呎价17,987至24,260元,入场单位为2B座1楼F室,实用面积307平方呎,1房间隔,折实呎价18,730元。

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新加推118伙包括28伙1房、83伙2房及7伙3房,实用面积305至586方呎,定价759.5万至1,992.3万元,以特选客户建筑期付款计划及提前成交现金回赠计算,折实售价589.372万至1,546.083万元,折实呎价18,528至26,384元,折实平均呎价20,988元。

发展商表明开价有考虑施政报告因素及市场承受能力,形容首批不计成本,个别单位定价较市价有约3成折让,务求“以量行先”,冀望项目可助市民置业。资料显示,同区最近半年平均成交呎价约25,758至41,323元,即如今首批整体售价较之低23%至52%。

落实11月4日销售

施政报告为楼市“减辣”后,首个市区大型新盘落实销售,铁定11月4日(周六)首轮发售218伙,当中价单发售212伙,实用面积306至586平方呎,折实价575.016万至1,546.083万元,折实呎价17,987至26,384元。

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承丰道15号项目的1房户占约38%、实用面积约280余平方呎起;两房占约32% 、实用面积约400余平方呎起;两房连储物室占约23%、实用面积460余平方呎起,以及3房占约7% 、实用面积580余平方呎起。

承丰道15号项目的地理优势,包括启德发展区汇聚完善的城市规划,加上位据临海地段,可饱览海景及大都会繁荣景致,建筑设计亦将海湾生活元素引入。同时,项目坐拥启德发展区的机遇,缔造全新的海滨都会。

同时,承丰道15号项目将为住户打造市区罕有的大型四季花漾园林,项目绿化比例超过3成,栽种了大量不同种类的植物及花树,打造出四季独有的景致;另住客会所提供多元化及崭新的设施,为住户缔造尊贵临海生活。

资料显示,项目所在地皮4A区1号,于2019年7月以逾127亿元批出,以可建楼面约107万平方呎计,每呎楼面地价约11,842元。

表明货如轮转策略推售

发展商都承认,通关后经济复苏速度不似预期,故放缓卖楼步伐,虽然近期市场观望气氛浓厚,但见政府有意“减辣”救楼市,故愿意担当“点燃”市场的角色,以货如轮转的策略推售项目。

作为市区最大型的综合住宅发展项目,集住宅、商业、娱乐及基础建设等配套于一身的启德区,随着区内的大型购物商场及百货公司等配套设施陆续启用,不只令居民的生活更便捷,亦令该区的新盘被看高一线。

另一方面,在2023年9月底开幕的启德车站广场新一期AIRSIDE,是启德最大型商场,占地70万平方呎,针对家庭客及年轻人市场,除了有City’super、MUJI和多达40间特色食肆外,更有全港首间占地逾万呎的室内冲浪场,必定会成为香港的玩乐新热点。

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随着启德发展区逐渐成形,加上邻近港铁站的楼盘已所剩无几,令PARK PENINSULA新盘变得有价有市。

【啟德新盤2023】PARK PENINSULA最大型項目 承豐道15號壓軸登場

另一个启德之最,是SOGO双子塔“The Twins 双子汇”。被誉为是全港最大百货公司的启德SOGO,楼高20层,总楼面近110万平方呎,当中九成用作零售及饮食,由超市、戏院、生活百货、高级餐饮、美食广场以至美容院等应有尽有,居民足不出启德,已经可以满足到日常生活需要。

交通配套全面升级

启德地区配套日渐成熟,全新D3路(都会公园段)近月亦已启用,启德交通配套全面升级。

启德于未来5至10年发展成熟后,可吸引逾12万工作人口,规模远超越九龙站和环球贸易广场商贸区。跨国企业及菁英云集,是未来物业投资升值潜力最大的地区之一。事实上,要数近年来楼市最具指标性的新盘地区,启德绝对是不少新盘买家的不二之选,皆因政府着力打造启德发展区多年,有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套。

再者,启德区内未来供应充足,而且户型选择,以至发展商品牌都十分多元化,未来更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出,是不少用家及投资者入市的大好机会。

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