康城的新供应不知不觉,都已经进入倒数阶段,最新的第12期项目,已经是倒数两期,所以,想享受康城新楼,就要在2025年把握入市机会,享尽区内配套收成期。
整个日出康城范围,分为13期兴建,预计于2025年全部完成,届时将建有50座楼高46至76层大厦,提供25,500个住宅单位,可供63,000名居民居住。
户型涵盖一房至三房
第12期再分3期发展,其中A、B两期去年已获批预售楼花,共涉1,335伙,涉650伙的C期亦于早前获批预售,项目提供的户型涵盖1房至3房,主打两房户型,占比逾五成。
日出康城12A期提供650伙单位,户型涵盖一房至三房,主打一房至两房,另设部份连平台及顶层特色户。项目早前已取得预售楼花同意书。发展商表明,定价方面,现时发展商仍持有不少余货,因此增加交投才是首要目标,价钱不是首要考虑因素。
日出康城第12B期接力出击!提供685伙。今期全数为一房及两房单位,当中一房占约45%,两房占约55%,单位实用面积介乎约314至537平方呎,已上载售楼说明书。第12B期原计划2024年下半年推出,惟见上一期、第12A期有不少向隅客,故加快销售步伐。今期全数单位定价均低于800万元,相信可吸引年轻客、首置客及投资者入市。
日出康城第12C期在2025年抢闸登场。1月6日公布首张价单,涉及138个单位,折实售价451.7万元起,折实呎价13,989元起。首批138伙中,包括41个一房(开放式厨房)单位、66个两房(开放式厨房)单位、20个两房(梗厨)单位、9个三房一套+工作间连洗手间(梗厨)单位,以及2个平台特色户。折实售价由451.7万至1,153.2万元,折实呎价介乎13,989至18,545元。
首张价单入场单位1B座为9楼E室,一房间隔,实用面积322平方呎,折实价451.7万元,折实呎价约14,025元。今期位处整个项目大单边,且部分单位享海景,属“压轴中的压轴”,撇除楼层及景观等因素,今次属原价加推。
第12C期由1A座及1B座相连住宅大楼组成,提供650伙,实用面积283至716方呎,户型涵盖一房至三房间隔;预计关键日期为2026年2月28日。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,第12C期首张价单订价具竞争力,折实平均呎价约14,773元,与同系项目订价相若,加上入场费吸引,故预期销情理想及具加推空间。布少明表示,项目位于日出康城的商场上盖,同时享铁路优势,加上户型涵盖1房至3房,单位间隔实用,能够满足不同买家的需求,预期该项目用家比例占约7成,投资客占约3成,料项目呎租约45元水平,租金回报料约4厘。另外,日出康城项目向来受到不少年轻客钟情,故预计是次项目年轻上车客占比约8成。
事实上,项目位处日出康城,可享有康城商场及铁路站优势,又位于港铁康城站商场上盖,设有专属入口经商场无缝连接港铁站,加上日出康城多个期数余货只余下大单位,而项目主打中小型户,料吸引上车客注意。再者,其实区内供应已接近尾声,因为区内只有最后2期可以推出,所以要进驻康城区,要把握最后机会。
的确,区内基建及购物配套日益完善,日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业,总楼面面积约48万平方呎,提供近150个商舖,大大改善区内购物配套。屋苑与日出康城商场及港铁康城站更只属咫尺之遥,起居购物和交通均便利。另外由项目前往将军澳市中心各大商场亦轻而易举,例如Popcorn、将军澳广场等,不论铁路或行车亦仅5至10钟左右。除此之外,澳南一带亦设有多间临海餐厅,各类美食可谓应有尽有
此外,将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建,于2022年完成开通,提供直接往来将军澳和观塘,以及东区海底隧道的道路连接。连接路全长1.8公里,以高架方式跨过新界西贡区将军澳,连接将军澳东岸及西岸,全面通车后,往来多区的车程都可大大缩短,同时亦有利区内楼价升值。
带动对优质国际学校需求
同时,愈来愈多人迁入该区之下,带动居民对优质学校的需求,尤其是愈来愈多业主大多为中高产人士或在港工作的境外家庭,国际学校便成为了首要选择。目前全将军澳有3间国际学校,其中一间就正正在康城区内的思贝礼国际学校(Shrewsbury International School Hong Kong),该学校品牌在英国有400多年历史,查理斯·达尔文为该校最著名的校友之一,学校设幼儿班、预备班及小学,学生涵盖32个不同国籍,23%的学生拥有双重国籍,2%的学生拥有多于两个国籍,整体师生比例为7:1,专科老师培育学生的语言、音乐和体育发展。在区内楼价大有支持下,投资潜力可看高一线。
日出康城背山面海,被海景所包围,号称为梦幻之城。 这么诗情画意,充满梦幻一般的地方,原来日出康城的命名相当有意思,日出代表东方、阳光同朝气, 康城则代表健康之城。
整个日出康城项目,如果单计屋苑规模,甚至比全港最大的嘉湖山庄高出六成有多。日出康城整体背山面海,由于规划得宜,区内拥有例如日出公园等等的大量绿化空间,还有海滨长廊连接日出康城及将军澳南,完美善用无敌海景。
日出康城设有面积超过100万平方呎的住客专用绿化及休憩区,包括耗资2亿港元兴建的中央公园日出公园,里面有宠物天地、地标会所等,另外又有动感公园,以及长400公尺的海滨走廊。
说到海景,绝对是日出康城其中一个大卖点。 这里三面环海,小西湾、鲤鱼门等等景观尽收眼底。加上背靠清水湾郊野公园,整体格局呈现背山面海的一流位置优势。如果阁下有养宠物的话,日出公园拥有宠物空间让毛孩放电之外,旁边还有达12万呎的环保大道宠物公园,内里配置充足、环境优美。 无论主人还是宠物,都可以慢慢享受一番。
生活休闲层面上,康城亦都提供充足的设施。旁边亦有先进足球场、大型室内体育馆等等配备。加上将军澳长跑热点海滨长廊就在旁边,喜欢运动的人士于康城不愁着落。
将军澳市中心亦只是一站之隔,同样有大量的大型商场让你选择。这个以人为本的社区,令人享受到与别不同的现代化绿色优质生活 ,绝对是追求高质素生活人士向往的地方。
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