【3B期来了】屯门兆康54区项目近半万伙供应 30万有找首期做业主

新界西北近年来成为不少年青人上车的热门区域,当中特别是屯门区,交通愈来愈方便,社区配套亦愈来愈成熟,日常起居生活与居住市区无异。如果有意于2024年进驻屯门的话,年青人,机会来了。

位于屯门兆康第54区项目(地址为欣宝路8号),将有近5,000伙新供应应市,乃屯门历来最大型私人住宅发展项目,挟屯马线双站地利及北部都会区门廊优势,而且户型多元化,设有开放式至4房,吸引不少投资者及用家高度关注。同时,项目是屯赤隧道及屯马线全线通车后,首个屯门巿大型新盘,被誉为屯门版Yoho。

30万有找首期做业主

整个兆康第54区发展项目由14座住宅大楼组成,另有4.9万平方呎零售楼面,项目有大型住客会所及室外园林空间。

3B期定价仍然克制,第一份价单,涉及154伙,折实平均呎价11,598元。是次开价水平均低于过去4期(第1A、1B期、2A、2B期)的首批折实均价约1.31万至1.39万元,回落约12%至17%。以最高折扣15%计,折实售价298.77万至634.01万元,折实呎价11,079元至12,290元。整批单位市值逾9亿元。

该批单位包括开放式至三间隔。当中开放式占10伙、一房占10伙、 两房占114伙、三房占20伙。实用面积由252至543平方呎,首批单位的价单定价351.5万至745.9万元,价单呎价由13,034元至14,459元。另外亦提供 “King’s Key S+ 125”楼按贷款,最高可借现有物业125%楼价。

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该盘入场单位为Fiskars第2A座3楼E室,实用面积252平方呎,属开放式户,折实售价298.77万元,呎价11,856元。一房户最平为Fiskars第2A座3楼F室,实用面积303平方呎,折实售价365.67万元,呎价12,068元。

两房户为Fiskars第2B座3楼F室,实用面积416平方呎,折实售价480.67万元,呎价11,555元。三房入场单位为Fiskars第2A座3楼H室,实用面积543平方呎,折实售价608.51万元,呎价11,206元。

事实上,项目于2022年首批开价极具吸引力,较区内二手成交呎价低近一成,料销情续理想,势再破纪录成新票王。预期将会抢占市场焦点,并吸引用家及长线投资客,单位有望“即日沽清”,延续项目的销售佳绩,并将有加价加推空间。

对比下,第1A期在2022年7月公布首批165伙价单,当时折实均价13,188元,开放式单位折实售329.7万元;另第1B期2022年8月推首批160伙,折实均价为13,998元,开放式单位折实售341.27万元。

至于第2A期2023年5月推首批186伙,折实均价为13,598元,开放式单位折实售334.73万元;第2B期2023年2月推首批146伙,折实均价为13,288元,一房单位折实售425.51万元。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,项目是次开价较项目过往期数有所折让,故相信首批单位可录理想销情,首轮推售可即日沽清,往后项目存加价加推空间。

布少明表示,受惠地理位置便利及入场门槛低等优势,料将持续受到年轻客、用家及投资客追捧,预期90、00后买占比可达7成,而投资占比可达约3成,入伙后呎租将达40元水平,租金回报约4厘。

【3B期來了】屯門兆康54區項目近半萬伙供應  30萬有找首期做業主

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综合上述第1期至3期的伙数,全盘合共提供约4,585伙,为近年市场上罕有的大型住宅发展项目。项目住客会所连同公共花园及游乐地方总面积约40万平方呎,更自设逾4.9万平方呎商场,生活所需一应俱全,势将打造一个屯门创新指标区域。加上屯门位处“北部都会区”门廊,享“双城三圈”、“港深紧密互动圈”及未来“新界北核心商务区”协同优势,庞大的深港经济双引擎,发展机遇无可估量。

双站优势 规划升级转型

再者,近年屯门正酝酿大规模升级转型,屯门中心位置的九巴巴士厂等物业,拟建造一个大型综合商业发展区项目,发展成为屯门新地标,有关的规划申请包括 3 幢商业大楼及基座商场,并提供公共停车场等设施,总楼面约 208 万平方呎,规模媲美中环ifc二期。结合区内多个现正筹划的工厦活化重整项目,可提供合共约 430 万平方呎商业楼面,有望配合政府发展方向于屯门打造另一个新界西北重要商贸区。

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交通方面,项目坐拥港铁屯马线兆康站及屯门站双站优势,根据实地测试,由项目往港铁兆康站,车程仅需3分钟内。另乘坐现有专线小巴 40 号可迅达港铁屯门站,加上快将投入服务的屯门(第 54 区)至屯门站循环巴士线 ,将紧密连系屯门站及V City 大型商场。上述三条车线将分别连系兆康站及屯门站,双站优势尽在掌握,瞬间连接全港港铁网络。

投资者可注意学生租客市场

此外,投资者亦可了解一下,此区的租务市况畅旺,皆因每年暑假大专生把握时机找租盘作落脚点,新界西北近年来都吸引不少大专生进驻,其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下,成为了热门租楼区域。当中屯门区有两间大专院校,其一为岭南大学,另一间为珠海学院,除了学生,部份非本地的教授及导师等教育工作者,同样有租楼需求,形成区内的一股租楼势力。

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