新界西北近年来成为不少年青人上车的热门区域，当中特别是屯门区，交通愈来愈方便，社区配套亦愈来愈成熟，日常起居生活与居住市区无异。如果有意于2024年进驻屯门的话，年青人，机会来了。
位于屯门兆康第54区项目(地址为欣宝路8号)，将有近5,000伙新供应应市，乃屯门历来最大型私人住宅发展项目，挟屯马线双站地利及北部都会区门廊优势，而且户型多元化，设有开放式至4房，吸引不少投资者及用家高度关注。同时，项目是屯赤隧道及屯马线全线通车后，首个屯门巿大型新盘，被誉为屯门版Yoho。
30万有找首期做业主
整个兆康第54区发展项目由14座住宅大楼组成，另有4.9万平方呎零售楼面，项目有大型住客会所及室外园林空间。
3B期定价仍然克制，第一份价单，涉及154伙，折实平均呎价11,598元。是次开价水平均低于过去4期（第1A、1B期、2A、2B期）的首批折实均价约1.31万至1.39万元，回落约12%至17%。以最高折扣15%计，折实售价298.77万至634.01万元，折实呎价11,079元至12,290元。整批单位市值逾9亿元。
该批单位包括开放式至三间隔。当中开放式占10伙、一房占10伙、 两房占114伙、三房占20伙。实用面积由252至543平方呎，首批单位的价单定价351.5万至745.9万元，价单呎价由13,034元至14,459元。另外亦提供 “King’s Key S+ 125”楼按贷款，最高可借现有物业125%楼价。
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该盘入场单位为Fiskars第2A座3楼E室，实用面积252平方呎，属开放式户，折实售价298.77万元，呎价11,856元。一房户最平为Fiskars第2A座3楼F室，实用面积303平方呎，折实售价365.67万元，呎价12,068元。
两房户为Fiskars第2B座3楼F室，实用面积416平方呎，折实售价480.67万元，呎价11,555元。三房入场单位为Fiskars第2A座3楼H室，实用面积543平方呎，折实售价608.51万元，呎价11,206元。
3B期将于6月22日首轮销售160伙，包括2伙开放式、39伙1房、95伙2房，以及24伙3房，实用面积介乎252至697平方呎，折实价由298.7万至846万元，折实呎价则由11,102至12,796元。据销售安排显示，买家将分为A、B两组拣楼，当中A组买家需购买至少1伙3房单位，或2至6伙任何户型的单位，而B组买家则可购入最多4伙。
事实上，项目于2022年首批开价极具吸引力，较区内二手成交呎价低近一成，料销情续理想，势再破纪录成新票王。预期将会抢占市场焦点，并吸引用家及长线投资客，单位有望“即日沽清”，延续项目的销售佳绩，并将有加价加推空间。
对比下，第1A期在2022年7月公布首批165伙价单，当时折实均价13,188元，开放式单位折实售329.7万元；另第1B期2022年8月推首批160伙，折实均价为13,998元，开放式单位折实售341.27万元。
至于第2A期2023年5月推首批186伙，折实均价为13,598元，开放式单位折实售334.73万元；第2B期2023年2月推首批146伙，折实均价为13,288元，一房单位折实售425.51万元。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价较项目过往期数有所折让，故相信首批单位可录理想销情，首轮推售可即日沽清，往后项目存加价加推空间。
布少明表示，受惠地理位置便利及入场门槛低等优势，料将持续受到年轻客、用家及投资客追捧，预期90、00后买占比可达7成，而投资占比可达约3成，入伙后呎租将达40元水平，租金回报约4厘。
综合上述第1期至3期的伙数，全盘合共提供约4,585伙，为近年市场上罕有的大型住宅发展项目。项目住客会所连同公共花园及游乐地方总面积约40万平方呎，更自设逾4.9万平方呎商场，生活所需一应俱全，势将打造一个屯门创新指标区域。加上屯门位处“北部都会区”门廊，享“双城三圈”、“港深紧密互动圈”及未来“新界北核心商务区”协同优势，庞大的深港经济双引擎，发展机遇无可估量。
双站优势 规划升级转型
再者，近年屯门正酝酿大规模升级转型，屯门中心位置的九巴巴士厂等物业，拟建造一个大型综合商业发展区项目，发展成为屯门新地标，有关的规划申请包括 3 幢商业大楼及基座商场，并提供公共停车场等设施，总楼面约 208 万平方呎，规模媲美中环ifc二期。结合区内多个现正筹划的工厦活化重整项目，可提供合共约 430 万平方呎商业楼面，有望配合政府发展方向于屯门打造另一个新界西北重要商贸区。
交通方面，项目坐拥港铁屯马线兆康站及屯门站双站优势，根据实地测试，由项目往港铁兆康站，车程仅需3分钟内。另乘坐现有专线小巴 40 号可迅达港铁屯门站，加上快将投入服务的屯门(第 54 区)至屯门站循环巴士线 ，将紧密连系屯门站及V City 大型商场。上述三条车线将分别连系兆康站及屯门站，双站优势尽在掌握，瞬间连接全港港铁网络。
投资者可注意学生租客市场
此外，投资者亦可了解一下，此区的租务市况畅旺，皆因每年暑假大专生把握时机找租盘作落脚点，新界西北近年来都吸引不少大专生进驻，其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下，成为了热门租楼区域。当中屯门区有两间大专院校，其一为岭南大学，另一间为珠海学院，除了学生，部份非本地的教授及导师等教育工作者，同样有租楼需求，形成区内的一股租楼势力。
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