【新盘三球入场】屯门小秀村在哪儿?其实就在…

屯门区近年来成为新盘市场的供应主力,而且户型多元化,地域选择又不少,不过普遍入场银码较少,区内新盘都不时抢去市场上不少目光。

最近屯门区又有新盘准备推出,项目位于屯门小秀村。小秀村?即是在哪儿呢?

位于屯门青山公路大榄段170号的小秀村,即是为屯门区东南部地方扫管笏的一部份,在2010年代起,港府为求满足私楼供应目标,将扫管笏多片用地改变用途及增加发展密度,提供逾万个私人住宅单位。同时,区内发展商持有的私人地皮,都陆续改划,据资料,小秀村项目,是发展商于2018年底以17.3亿元完成补地价,每平方呎楼面补地价约4,990元。

分两期发展共提供800伙

小秀村项目分两期发展,由4座约高20层的住宅大厦组成,合共提供800个单位,项目第一期位于1及2座,已获批预售楼花同意书,涉400伙第2期由第3座及第5座组成,同样提供400伙,单位实用面积介乎263至722方呎,户型涵盖一房、两房及三房。项目预计关键日期为2024年12月31日。

根据楼书显示,第2期与第1期同样所有单位不设露台,第3座地下F室及G室,分别外连161及63方呎平台;22楼全为连天台特色单位,天台面积介乎186至647方呎。第5座地下C至H室及K室,外连110至278方呎平台。22楼全为连天台特色户,天台面积介乎176至627方呎。

折实只需三球入场

项目由香港两大本地龙头地产商发展,计品牌质量已经有保证,并贴市价推出。

第2期于3月中公布首张价单,涉及88伙,集中于第5座,价单定价361.1万至1,113.1万元,价单呎价12,990至16,438元,折实价306.9万至923.9万元,折实呎价11,042至13,972元,入场单位为5座1楼H室,实用面积266平方呎,折实入场306.9万元,折实呎价最低为5座1楼K室,实用面积480平方呎,2房间隔,折实呎价11,042元。

3月18日加推95伙后,3月19日原价再推第3号价单共109伙,折实平均呎价约12,977元。项目暂推出3张价单合共292个单位。

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屯門 小秀村

由于第2期与第1期有景观及座向的分别,加上根据市况调整,所以价钱对比第1期有逾1成的折让。现以市场震撼价应市,将受到年轻用家追捧,同时冻结区内购买力,料项目有较大的加价加推空间。

当中2房最平为5座1楼K室,实用面积480平方呎,折实价530万元,呎价11,042元,3房户折实最平为832万元,为5座1楼E室,实用面积722平方呎,折实呎价11,524元。

为配合项目销售及回馈尊贵客户,美联物业特别推出全新置业大礼,将于项目推售首天,经美联物业购买任何此项目一手单位之首10名买家,将可获得自由行机票礼券,每位价值约5,000元,优惠合共总值约50,000元。优惠由美联物业提供,名额有限,先到先得。

此外,由于过半数单位折实后低于400万元,大部份2房单位折实后低于600万元,买家可透过按揭保险计划并以高达八至九成按揭即时入市,料项目将能吸引一众首置人士选购。另外,楼市交投转趋活跃,近月各银行为争取按揭业务,相继调整按揭息率及增加现金回赠,经络按揭特意为该盘买家拣选出“上车易”高成数按揭优惠,让他们以高成数、高回赠以及低按息轻易入市。

“上车易”高成数按揭优惠按揭成数高达九成,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2.25%(P=5.625%),即封顶息率低至3.375厘,现金回赠高达2.3%,年期最长可至30年,另特享高存息户口。假设购入一个折实307万元的一房单位并选用即供付款方法,透过按揭保险下买家可承造最高9成按揭,首期只需30.7万元。若以今日H按实际按息为3.375厘计算,年期30年,每月供款为$12,746,并有现金回赠高达$42,366,即时可悭到5个月的利息开支。

此外,为协助及跟进飞扬第2期首置买家的整个按揭申请程序,经络按揭转介按揭专员提供一站式贴心服务,全天候专责跟进首置买家的按揭事宜及排解任何疑问(WhatsApp 9426-2288),并根据买家的财务状况,提供详尽的分析及评估,让买家提供最合适的按揭计划。

事实上,同区的青山公路大榄段及扫管笏段一带,近年新盘供应甚多,而且承接力十分不错,项目周边发展密度不算高,估计未来落成单位可享海景及翠绿山景。加上社区康乐设施充裕,区内有新旧咖啡湾泳滩、青龙公园、麦理浩径等供公众游乐。至于项目会所及绿化实用面积约12万平方呎。

再者,近年政府大力发展新界西北区及连接大湾区发展,加上屯门至赤鱲角连接路已启用,往来机场及港珠澳大桥交通更为方便,屯门区内又有大型商场,社区配套亦愈来愈成熟,日常起居生活与居住市区无异。

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同时,投资者亦可了解一下,此区的租务市况畅旺,因为大专生把握每年暑假找租盘作落脚点,除了港铁东铁沿线的住宅物业最受欢迎外,新界西北近年来都吸引不少大专生进驻,其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下,成为了热门租楼区域。

由于定价相当具竞争力,料将吸引一众买家及冻结区内部分二手购买力,有望成为新票王,自项目软销以来,本行亦接获不少准买家查询,估计项目约8成为新界区客户,而2成为港岛及九龙区客。由于入场费吸引,相信项目亦会深受上车用家垂青,估计项目占8成为用家,另外约2成将为长线投资客,预料项目落成后呎租可达约35元,租金回报约3厘。

屯门区有两间大专院校,其一为岭南大学,另一间为珠海学院,除了学生,部份非本地的教授及导师等教育工作者,同样有租楼需求,形成区内的一股租楼势力,为项目增添不少投资价值。

哈羅香港國際學校

此外,区内亦有知名的哈罗香港国际学校,是香港首间寄宿及全日制国际学校。提供出类拔萃的教育,学校沿袭英国哈罗公学的教育理念、教学方法和传统,并将之融入香港多元且国际化的社会中,不少望子成龙的家长都渴望下一代可入读此学府,甚至会搬入附近物业居住,亦是刺激区内物业租卖交投的一大关键。

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