启德新盘近年来在楼市是最具指标性的新盘，启德亦是不少新盘买家的不二之选，皆因政府着力打造启德发展多年，有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。

目前承丰道19号项目及协调道10号项目2个新盘，推售即将进入直路阶段！承丰道19号项目，涵盖开放式至三房间隔，价格将具竞争力，满足不同需求；协调道10号项目采用6星级地标式酒店设计概念，豪宅项目亦具有更好的保值和升值能力。

启德新盘2024︰美减息半厘 启德两新盘伺机出击

美联储落实减息半厘，结束自2022年3月展开的加息周期。众发展商瞄准机会，伺机推盘，启德2个项目包括协调道10号、DOUBLE COAST I，展开销售部署，成为减息后第一批出击新盘。

按地区计，单计启德便共有2个项目合共1,267伙待售，为市场焦点所在。

预计减息后短期应市项目:

启德新盘︰新盘楼盘资料

启德新盘︰新盘生活配套

位置与基建：

• 位于启德新发展区，该区拥有千亿元基建投资
• 邻近启德体育园和拟建的都会公园等重要地标

住宅项目特点：

• 是启德区内最高的私人住宅项目
• 与港铁启德站无缝连接，交通便利

商业配套：

• 将建设全港最长的”地下购物街”
• 包括全港最大的百货公司”双子塔SOGO”提供时尚服饰和各种美食

• 邻近晴朗商场和MIKIKI购物中心

综合设施：

• 集商业、娱乐、教育和生活配套于一体

康乐设施：

• 启德体育园（全港最大户外多用途场地）正在兴建中
• 附近有九龙湾自行车公园和东启德游乐场

启德新盘︰ 新盘价单

公布首张价单涉及182伙，开放式户折实最平476万元，整批折实平均呎价19,668元

详细资料可参考︰一手专页

启德The Twins双子汇基本资料

开幕时间和规模：

• The Twins 双子汇将于2024年分阶段启用
• Tower I 和 Tower II 计划于2024年11月正式开幕
• 零售面积约110万平方呎，目标吸纳700多间商舖

位置和交通：

• 位于港铁站旁，交通便利
• 预计成为启德区新地标

主要特色：

• SOGO崇光百货将进驻Tower I
• Tower II 主打生活品味，更贴近当代潮流
• 两幢大楼采用创新室内设计和动态分区

Tower II 楼层规划：

• B1层：超级市场
• 地下至8楼：Lifestyle Retail Complex
• 9至10楼：运动馆和电影院
• 12楼：美食广场
• 13楼：有盖空中花园
• 14和15楼：餐厅
• 16至20楼：健康美容区

进驻品牌：

多个知名品牌将进驻，包括CHANEL、DIOR、Coach、Michael Kors等

其他设施：

包括餐饮食肆、超级市场、美食广场、戏院等

启德新盘︰承丰道19号项目

特色与优势：

• 大型综合项目：总共提供1,590个单位，分三期开发，为市场带来稳定供应。
• 多元化户型：第一期DOUBLE COAST I将率先推出361伙，涵盖开放式至三房间隔，满足不同需求。
• 优越位置：邻近启德桥，可快速连接九龙湾商贸区，交通便利。
• 发展商承诺：表示价格将具竞争力，可能成为2024年启德区的入市良机。
• 投资潜力：
  • 大型项目通常具有更完善的配套设施和社区规划。
  • 分期发展可能带来价格上升空间，早期入市可能获得更多优惠

启德跑道区新盘配套︰集三个全港之最

2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为“启德跑道区私人发展有限公司”，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。承丰道23号项目就是Park Peninsula的头炮项目。

“Park”意指地段环抱全港最大、约484.4万平方呎绿化及休憩地带，配合位处海中央的优势，犹如海上绿洲；而“Peninsula”即指三面环海的半岛，突显前临维多利亚港的世界级矜罕地段，是维港唯一的环海绿洲。

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Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎，当中集合三个全港之最，全港最长“地下购物街”、全港最大百货“双子塔 SOGO”及全港最大户外多用途场地“启德体育园”。同时，邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展，提供就业机会，更可举办世界级表演节目。

项目设有“多元组合”模式环保连接系统，拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及自行车桥，与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接，更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点，提供便捷运输。

交通方面亦是启德项目最大卖点，邻近港铁屯马线启德站。屯马线已全线通车之余，沙中线红磡至金钟段则预计于2022年年中通车，届时从启德站到金钟站只须6站车程，约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面，由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的“6号干线”，连接九龙的东西部，届时由启德往返西九龙只须约6分钟。

再者，税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院，还有国际级体育场地设施等进驻，当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园，主场馆多达5万个座位，为红磡体育馆4倍，可作为体育及演唱会等活动之用，2025年落成后将成为全港最大的体育场地。如此一来，启德区内工作人士将持续提升，其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住，住屋需求自然大增，买卖或租值之潜力都相当可观。

启德新盘市场趋势分析

• 价格走势：相比2021年的高峰期，新盘开价已有显著回调，部分启德新盘项目降幅接近40%。
  2024年可能是入市的良机，被市场认为当前是“最抵买时间”
• 买家结构：目前启德新盘买家中，约60%为用家，40%为投资者。
  内地客户比例可达50%，反映区域对外来投资的吸引力。
• 租金回报：启德区新盘的预期租金回报率约为3厘，具有一定的投资价值。