【启德新盘2024】盘点全启德新盘 40万有找首期入市机会

要数近年来楼市最具指标性的新盘地区,启德绝对是不少新盘买家的不二之选,皆因政府着力打造启德发展区多年,有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套,前景备受市场看好。

再者,区内未来供应充足,而且户型选择,以至发展商品牌都十分多元化,近年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出,是不少用家及投资者入市的大好机会。

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38万首期成为启德业主

据统计,2016年迄今启德区共有18个新盘以价单推售,2024焦点新盘为启德承景街2号,由两家本地知名发展商合作的启德全新项目,单位望东九龙一带海景为主,可望成为启德区2024新盘的大作。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,启德区为近年政府锐意发展的市区区域,潜力优厚,故吸纳大批买家在区内置业,加上户型多元化,将吸引各类型客户,包括上车客、换楼客,以及长线投资者垂青,料租金回报约3厘。由于首批单位订价吸引,故预料项目具有加价加推空间,并有望即日沽清。

【啟德新盤2024】盤點全啟德新盤 40萬有找首期入市機會

由于启德区发展日趋成熟,屋苑享有大型社区配套,生活消闲一应俱全,具一定投资潜力,向来吸引不少本地及内地客入市。是次“柏蔚森I”推出的单位户型多元化,由1房至3房户及特色单位,其中主打2房户型,迎合用家及上车客需要,估计项目客源中,用家占6成,而投资客占约4成。另外,估计项目内地客比例约有5成。另外,由于入场费吸引,故料约有6成为年轻客。

承景街2号项目在7月初公布首张价单,提供60伙,折实平均呎价约17,188元,不但较8月前推出的同区楼盘低约13%,亦是启德新发展区近8年来最低,是次一房入场费约386万元。首批单位包括15伙一房单位,38伙两房单位及7伙三房单位。价单设有2项付款方法,扣除最高18%折扣后,折实价介乎386.4万至987.2万元,折实呎价由16,008至19,690元。
 
 
入场单位为6座2楼J室,实用面积234平方呎,折实呎价16,513元。两房售价最低为5座2楼E室,实用面积353平方呎,折实价598.8万元,折实呎价约16,963元。三房售价最低为5座2楼A室,实用面积512平方呎,折实价958.1万元,折实呎价约18,713元。

加推价单2号共82伙,包括8伙3房户、59伙两房户、15伙1房户,首度推出3房1套单位,定价由477.5万至1326.7万元,呎价由19,678至24,350元,计算最高折扣18%,折实售价由391.5万至1,087.8万元,折实实呎由16,134至19,965元,折实平均实呎17,594元,属原价加推。

跑道区7个新盘已亮相

跑道区先后有7个新盘亮相,当中有4个以价单形式发售,参考对上两个新盘开价,包括启德海湾Ⅰ,2023年10月首推208伙,折实均价19,798元,而MIAMI QUAY I 则于2022年9月推出首批130伙,折实均价22,452元,即今次低开最多23%。

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全启德有18个新盘以价单形式推售

若以整个启德区比较,由2016年首个新盘启德1号推出至今,区内共有18个新盘以价单形式推售。而启德1号8年前首批折实均价14,471元,现时光倒流8年前并仅次该盘。

与此同时,恒地的THE HENLEY Ⅲ,在2021年首推折实均价2.82万元,当年贵绝全区。3年过去,区内新盘开价跌近4成。

近年启德跑道区新盘首张价单参考

楼盘首批推出时间折实平均呎价折实入场价牵头发展商
柏蔚森I2024年7月17,188元386万新世界
启德海湾12023年10月19,798元575万会德丰
MIAMI QUAY I2022年9月22,452元524.2万恒地
维港1号2021年6月22,977元656.3万中国海外
 

集三个全港之最

2022年7月,启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司,名为“启德跑道区私人发展有限公司”,成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产,将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商,而跑道区取名为Park Peninsula,势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。承丰道23号项目就是Park Peninsula的头炮项目。

“Park”意指地段环抱全港最大、约484.4万平方呎绿化及休憩地带,配合位处海中央的优势,犹如海上绿洲;而“Peninsula”即指三面环海的半岛,突显前临维多利亚港的世界级矜罕地段,是维港唯一的环海绿洲。

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Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎,当中集合三个全港之最,全港最长“地下购物街”、全港最大百货“双子塔 SOGO”及全港最大户外多用途场地“启德体育园”。同时,邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展,提供就业机会,更可举办世界级表演节目。

项目设有“多元组合”模式环保连接系统,拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及自行车桥,与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接,更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点,提供便捷运输。

交通方面亦是启德项目最大卖点,邻近港铁屯马线启德站。屯马线已全线通车之余,沙中线红磡至金钟段则预计于2022年年中通车,届时从启德站到金钟站只须6站车程,约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面,由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的“6号干线”,连接九龙的东西部,届时由启德往返西九龙只须约6分钟。

再者,税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院,还有国际级体育场地设施等进驻,当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园,主场馆多达5万个座位,为红磡体育馆4倍,可作为体育及演唱会等活动之用,2025年落成后将成为全港最大的体育场地。如此一来,启德区内工作人士将持续提升,其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住,住屋需求自然大增,买卖或租值之潜力都相当可观。

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