一手楼市场最近竟然有一个讲明断水断电的“新盘”发售,而且低层贵过高层单位,究竟是什么一回事?
这个一手“新盘”项目是位于九龙城,楼龄约49年,座落于侯王道24及26号的“一手楼”,实际位置夹在The Avery及金.御门,邻近九龙城市政大厦及宋皇台站,有屯马线优势概念支撑,而且位于“41区名校网”。
九龙城物业一向有价有市,除了因为处于“41区名校网”,而且邻近港铁宋皇台站,连同于有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多处地方完全不成问题,令新盘以至二手市场都不时出现承接。
说回项目,乃于2022年6月中公布楼书及价单,同时上载销售安排,于6月23日发售6个单位,售价由420万元起,不设任何折扣优惠。楼书资料显示,该项目为单幢楼,于1973年6月25日获发出入伙纸,楼高6层,卖方为胡督禄及李许润兰(已故许丽梅之遗产承办人),现为2楼、3楼、4楼及5楼A单位,3及4楼C单位的注册业主。该六个单位实用面积分别为375平方呎或424平方呎。
低层贵过高层单位 因为…
项目不设升降机,楼高6层,意味着住户要使用楼梯来往各层,因此价单内低层单位的售价较高层单位更高。1号价单售价420万至550万元,呎价由11,200至12,972元,入场单位为4楼C室为售价及呎价最低的一伙;至于2楼A室实用面积424平方呎,为售价及呎价最贵的一伙。另地下为商舖。
至2022年9月5日,业主调低6个单位单位售价11.8至23.8%,并于9月9日重推,6个单位已悉数沽清。据成交纪录册资料显示,6个单位的成交价介乎320万至485万元,以单位面积375及424平方呎计算,呎价介乎8,533元至11,439元。
上述6个单位的电力供应已经截断,单位并无提供灯掣,插座及冷气机掣,供水方面又指各住宅单位均无热水供应,同时水表及电表均已截断,单位并无气体供应。有关项目水、电之供应,单位买家须自行向有关政府部门/公用事业机构申请,及支付相关之按金。买家如进行装修,也须自行安排清理废料及支付相关支出。
C室单位面积有375平方呎,分三间睡房,扣除洗手间及备餐区后,睡房主体面积分别为58平方呎、75平方呎及65平方呎。A室为实用面积424平方呎的单位,入屋经过两道走廊,同样分间为三个睡房。每间睡房均自设洗手间及备餐区。若扣除洗手间及备餐区后,两间睡房主体面积约有100平方呎、另一睡房则只有52平方呎。
楼龄已达49年 未曾有转让纪录
同时,该批单位在过往15年大部份时间均为出租,而单位现有之间格及装置、装修物料及设备均为租客所设置,租期届满搬出时并无清拆/清走,而弃置在单位内的。楼书亦特别提及,项目各单位之间隔及装置、装修物料及设备并非新造,无论用料及手工均属“次级”,而卖方从租客手上收回此等单位后,亦无进行装修、保养或翻新,故整体而言属失修状况。
尽管上述项目虽然楼龄已达49年,但由于《一手住宅销售条例》所规定,未曾有转让物业的纪录都属于一手楼,因此该项目须按法例规定,公布楼书及价单等文件。“一手住宅物业销售监管局”局方职员亦表示,需否按《一手条例》出价单卖楼,主要视乎物业是否曾经订立过“临时买卖合约”或“买卖合约”及曾经转让。若否,便要跟足《一手条例》。
同时,项目不属于市建局日前宣布重建的九龙城“衙前围道”及“贾炳达道”的范围。市建局早前最新发布总占地3.7公顷的“衙前围道/贾炳达道”发展计划,为2007年观塘市中心重建项目后,近15年以来面积最大的新发展计划,预料可兴建4,350伙,约于2030年起分批落成。
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