位处铁路沿线的新盘，一定有价有市；如果是市区，就更加少有。集合以上两大条件，既是市区又位处铁路上盖，更是传统豪宅地区，则可以用无敌来形容。
港铁何文田站上盖物业发展项目第II期，位处于九龙何文田传统尊贵地段，集优越地利、便捷交通、卓尔校网、休闲娱乐及园林绿化五大优势于一身，特设专属升降机直达港铁何文田站，可直达港铁何文田站A4出口。尽享完善港铁网络优势，绝对是罕有难求的铁路上盖物业。
作为港铁何文田站上盖压轴大型住宅项目，更为九龙市区铁路站上盖具规模的罕有新供应。整个项目分为第IIA期及第IIB期，由5座24层高的住宅大楼组成，合共提供990个住宅单位。当中第IIA期涵盖第 1、2 及 3 座，共涉418个单位，而第IIB期则包括第5座(5A)、第5座(5B)、第6座(6A) 及第6座(6B)，共涉572个单位。
主打2房至3房
单位间隔亦多元化，标准单位户型涵盖1至4房间隔，实用面积由377平方呎至1,433平方呎，主打2房至3房户型；另设特色户共79伙，包括有平台特色户、顶层天台户、高层特色户，以及顶层天台特色户，特色单位实用面积由340平方呎至2,572平方呎，迎合不同家庭所需。当中两房户型占近四成，三房户型占近三成。
第IIB期首批115伙，折实均价19,998元，较2023年5月何文田站第1A期的首批90伙折实平均呎价约26,718元，大幅低约25%。至于对比2023年3月推出第1B期的首批80伙，其折实平均呎价约24,818元，第IIB期卖平约19%。
为回应市场需求，项目首度推出第IIA期84个单位，并于4月25日起以招标形式发售，单位分布第1座至第3座，首度推出“站顶”独有标准4房2套加工作间连洗手间之大宅，实用面积介乎1,271至1,433平方呎，共16伙；以及标准3房1套加工作间连洗手间及储物室单位，实用面积由899至998平方呎，共65伙，并同时推出3房1套的平台特色户，共3伙；招标单位意向价将参考九龙沿线铁路上盖豪宅物业。
最低售价及呎价单位为第5B座2楼E单位，面积377平方呎，属1房连开放式厨房单位，折实价为701.1万元，折实呎价18,597元。
第IIA期两房900余万起入场
8月29日公布第IIA期首张价单，首批提供84伙。首批涵盖两房至三房单位，折实售价由941.2万元至1,664.7万元，折实呎价由18,438至22,961元，折实平均呎价为20,772元。第IIA期首张平均呎价较IIB期加价约3.8%。
首张价单涉及单位共84伙，单位涵盖第1座及第3座，包括78伙两房单位、6伙三房单位，实用面积482至725平方呎。单位定价由1,147.8万元至2,030.1万元，呎价由22,484至28,001元。以最高折扣18% 计算，折实售价由941.2万元至1,664.7万元，折实呎价由18,438至22,961元。
当中入场单位为第3座2楼E室，两房连开放式厨房间隔，实用面积490平方呎。折实售价为941.2万元，折实呎价约19,208元。而最低呎价单位为第3座2楼G单位，两房连开放式厨房，实用面积601平方呎。折实售价为1,108.1万元，折实呎价18,438元。
发展商充分发挥项目座落何文田半山的地理优势，于开则设计上令物业可享开扬景致， 结合五大优势，让住户尽享多元生活。
‘优越地利’─ 位处尊贵何文田地段，置身都会核心 ，兼享繁盛及悠闲生活；
‘便捷交通’─ 坐落港铁何文田站上盖，尽享港铁的完善交通网络；
‘卓尔校网’─ 位处小学34校网及九龙城区中学校网，成就未来贤达；
‘休闲娱乐’─ 项目设有大型住客会所，同时邻近各大文娱地标及购物热点，生活随想随行；
‘园林绿化’─ 设有广阔户外园林，加上四周蔚然绿茵环抱，与自然环境融和一体。
此外，项目设有专属升降机直达港铁何文田站，加上单位间隔多元，迎合不同买家需求。
再者，项目处于传统34校网，绝对是菁英云集，连中学隶属的九龙城区，为家长们的热门之选区域，对家长客而言实在系魅力没法挡，相信新供应将为区内带来换楼潮，以至投资者的出击机会。
项目兼具双线铁路网络优势，即港铁屯马线及观塘线，而且拥有东铁线过海段的利好因素，两个站即到会展，三个站到柯士甸。另外，屋苑邻近亦有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界等多个地方都不成问题，购物出行极为方便。
资料显示，项目预计关键日期为2025年3月31日。当中实用面积1,271至1,433平方呎的标准4房2套单位为“站顶”独有，部份单位可享有维港烟花景市区铁路盘供应有限，加上朗贤峯为何文田站“站顶”的最后一个住宅项目，卖一间少一间，定价将会参考九龙豪宅及市区核心铁路项目，预计将吸引投资、自住的客群。位处朗豪坊的售楼厂及示范单位已接近完成。
何文田向来是城中名人富豪聚集的贵重之地，其中一个重要原因便是其优越的位置及旺中带静、隐私度极高的优雅居住环境，宁静与繁华兼得。也正因此，普遍业主实力雄厚，而且持货力较强，故称其为市区保值盘毫不为过，极具升值潜力。加上何文田作为传统尊贵地段，一直备受社会菁英追捧，新楼供应不会多，投资机会绝对可遇而不可求。
项目尽享铁路优势，轻松连系全港各个艺术文化及繁华都会生活圈之余，料推出后势必成为市场瞩目焦点。
由于项目较同区余货新盘价格有明显折让，首批单位有望即日沽清及有加价加推空间，相信项目备受用家及投资者追捧，故美联物业特于何文田区龙头舖位设立旗舰专门店，为尊贵客户提供项目最新资讯。
项目位处何文田交通黄金地段，尽享港铁网络优势，故美联物业销售团队全力部署，特于何文田区的龙头旺舖设立旗舰专门店。
随着项目正式开价，销售工作亦进入直路，旗下精英员工已竭力推介项目予客户。是次发展商采取“先求量，后求价”销售策略，大批用家对项目感兴趣，预期项目落成后，租金可达每呎约70元，租务回报可有约4厘的理想表现。
而何文田区作为传统豪宅地段，加上是次港铁上盖项目罕有供应及受市场欢迎，相信将会冻结市场大量购买力，备受追捧，并有需要加推应市，满足需求。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2024 | 买新楼流程 | 港岛南岸三期 | 何文田站项目 | 元朗站项目
日出康城第12期 | 天水围天荣站项目 | 新居屋2023 | 乐建居2023
按揭资讯
最新动态
成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情 | 楼市全撤辣