【18万首期上车】2024新盘最平近海私楼 184.2万入场

傲踞于屯门黄金地段的全新住宅项目,青山公路-青山湾段18号项目,公布第一期首张价单,首批推出共 139 伙住宅单位,售价由184.2万元起,成为2024年最平一手私楼。

项目坐拥黄金海岸得天独厚的地理优势,背山面海,前临青山湾海景的醉人景致,后拥翠绿山峦的环抱 ,被四周的大自然绿野气息萦绕,尽享恬静氛围且高私隐度的居住环境。项目由2座组成,共提供692伙分层住宅单位,单位间隔实用兼多元化,配合不同住户的需要,标准分层单位占项目整体单位约90%,共设有九种户型。涵盖开放式、星级开放式、一房、一房连衣帽间、两房(单边)、两房(双边)、两房连储物间、三房及三房连储物室间隔,实用面积由204平方呎至767平方呎不等;余下约10% 为特色单位,多元化的单位间隔切合不同人士需求。

项目预计项目关键日期为2025年11月25日。

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首张价单推出共139个单位,实用面积由206平方呎至444平方呎,价单第 1 号单位折实售价由184.2万元至436.9万元,折实呎价由8,908元至11,889元,折实平均呎价9,988元。入场单位为第5座(5B) 8楼K单位,实用面积206 平方呎,扣除最高12%折扣优惠(120天现金优惠付款计划)后计算,折实售价184.2万元,折实呎价8,942元。折实呎价最低的单位为第5座 (5A) 5楼D单位,实用面积444 平方呎,扣除最高12%折扣优惠之折实售价为395.5万元,折实呎价为8,908元。

184.2万入场 18万首期上车

发展商加推80伙,折实均呎10,686元,较首张价单折实均呎高约7%,开放式单位折实189.7万元入场,

加推单位包括43伙开放式户、32伙两房户、5伙3房户,维持最高直减折扣12%,单位折实价189.7万至703.6万元、折实呎价9,200元至1.19万元,入场单位为第5B座10楼H室,实用面积204方呎开放式户,折实价189.7万元、折实呎价9,299元,折实价低于200万元的单位共占16伙。 

项目将于7月20日首轮销售188伙。根据销售安排,届时共设三个拣楼时段,S组别以先到先得形式、A组及B组以抽签形式发售。周六发售的188伙,包括 88个开放式单位、54个一房单位、41个两房单位及5个三房单位,折实售价184.2万至703.6万元,折实呎价8,908至1.19万元,折实平均呎价10,209元。以折实售价计算,一半单位低于300万元。

【18萬首期上車】2024新盤最平近海私樓 最平184.2萬入場

18万首期上车

发展商提供提供多元化的付款方法,贴心切合不同买家所需。项目付款方法共设4种,包括“120天现金优惠付款计划”、“180天现金优惠付款计划”、“灵活建筑期付款计划”及“优越建筑期付款计划;此外,发展商更特意与中信银行(国际),向买家提供物业按揭服务。

租金回报可达4.5厘

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,项目是次开价入场门槛低于“两球”,属震撼套现价,相信可获年轻上车客及“西饼客”追捧,预期首批单位可录理想销情,往后项目存加价加推空间。项目地理位置优越,是次开价反映发展商“求量”决心,相信入场门槛低等优势加持下,项目将受到90、00后年轻上车客及大手投资收租客追捧,预期入伙后呎租将达40元水平,租金回报约4.5厘。

【18萬首期上車】2024新盤最平近海私樓 184.2萬入場

经络按揭转介营运总监张颢曦表示,项目地理位置优越,景观开扬,约7成单位更可享有青山湾海景,同时附近有多条巴士及小巴路线,直达港九新界各区,交通便利,相信将备受年轻上车客、家庭客以及长线投资客欢迎。另外,项目首张价单具吸引力,全数单位均可透过按揭保险计划承造最高9成按揭入市,经络按揭亦特意为项目买家提供“置业易高成数H按优惠”,助买家轻松置业。

每月供款只需要$8,035

“置业易高成数H按优惠”按揭成数高达9成,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2%(P=6.125%),即封顶息率低至4.125厘,年期最长可至30年。假设购入一个折实约184万元的单位,透过按揭保险计划下,买家可承造最高9成按揭,首期只需约18.4万元。若以现时H按封顶息率计算,实际按息为4.125厘,年期30年,每月供款只需要$8,035。

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项目融合倚山临海之地利,面迎黄金海岸的醉人海,背靠三山五湾,被大自然的绿野气息萦绕,从呼吸焕发清新,全然拥抱健康恬适生活。项目约七成单位可享青山湾海景,而且项目邻近山峦,远眺大屿山景致,身处其中可感受山峦的浩瀚气息,享受辽阔景致带来的心旷神怡,务求为住户打造海岸写意生活。

双会所设计

项目双会所设计独特,分别于项目的东、西两边,合共提供45项会所设施。第一期Club Uppland,位于项目东边,以秋季森林为主题,设施包括24小时健身房、室内球场、多功能宴会厅、室外烧烤区及多媒体室等。

第二期位于项目西边,因面迎青山湾海景而以湖畔乌托邦为主题,主轴为游泳池及玩乐空间,设施包括25米长泳池及桑拿空间,并特设儿童及宠物玩乐区。项目双会所两期住户均可共同使用。

饱览醉人海景

项目仅需约两分多钟步程便可直达黄金泳滩,毗邻黄金海岸乡村俱乐部.游艇会,饱览海岸优美景色,享受慢活人生和水上活动。项目融合多个交通网络、优质学府及悠闲娱乐配套于一身,具备完善的定位,务求打造优越且舒适的居住环境予住户。

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项目地理位置傲踞港深双城中央点,坐拥南北通行优势,南向繁华都市,驾车约半小时即可直达中环,交通便利性尤其卓越,尽占优越地利先机。项目北望神州,毗邻港珠澳大桥及深圳湾大桥,让住户轻松自由穿梭于大湾区各个城市的便利,发展潜力无可限量,把握“北部都会区”的发展机遇。同时,邻近区内贵族学府,包括优等幼稚园、中小学校、国际学校与大专院校,为住户提供一流教育机会;且租务潜力优厚,势必受投资者青睐,发展前景可观。

美联物业为回馈尊贵买家,由首次发售日至2024年8月10日期间,透过美联物业购买“黄金海湾‧意岚”一手住宅单位之首10名买家,可获赠“置业购物礼券”,每个名额价值港币8,800元,优惠合共总值约港币88,000元。优惠总值仅供参考。优惠先到先得,送完即止。

 

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