大家又有上车机会!政府在2019年头推出首个港人首置先导项目焕然懿居,当时提供450个单位,其后项目纳入置业阶梯之中。近日政府宣布港人首置盘红磡焕然懿居二期将推出市场,预计9月预售。
焕然懿居二期(3座)位于红磡春田街与崇志街,提供260伙,一半单位为2房及3房,实用面积介乎430至600平方呎,而余下的是1房单位,面积由300至360平方呎不等,预计落成日期为2026年11月30日。
一如以往,焕然懿居二期同样有折扣率及入息限制,不过有关细节仍在制订阶段。参考以往做法,首置盘折扣较居屋低一成,按今年推售居屋六二折推算,估计折扣介乎市价七二折至八二折。
一人申请者入息下限3.1万
港人首置计划的目的是协助既不符合申请居屋资格、而又未能负担私营房屋单位的人置业。虽则入息要求正和房屋局商讨,但参考过往规定及“居屋2023”,入息高于居屋白表申请资格上限,但不超过该限额加三成,并设有资产上限。
就此推算,估计一人申请者每月入息下限为$3.1万,上限则为$4.03万;而二人或以上家庭申请者每月入息下限为$6.2万,上限则为$8,06万。而申请资格需要为香港永久性居民,而且未曾经在香港以任何形式直接或间接拥有住宅物业。
5年内不得出售及出租
此外,按照焕然懿居的规定,估计二期同样会设有5年禁止期,期间不得出售及出租单位,在首五年过后业主须向市建局缴付补价,才可转让或出租其单位。不过以上的折扣率、入息及申请资格等纯属是推断,仍有待落实,一切的细节要等待市建局公布。
大厦维修工程不时引起居民关注和争议,当中面对最大的一个难题,就是资金问题。基本上,在进行大型维修工程时,维修基金难以支持维修,甚至大厦没有设有维修基金,需要业主为工程集资才能落实,但不是所有业主都可以一次过斥大笔资金,导致维修未能如期。
值得留意的是,市建局会以焕然懿居二期作试点,在制订大厦公契阶段加入条款,要求业主为楼宇制订定期维修保养计划及供款,促使业主从楼宇入伙开始,已制订定期保养计划及相关的财政储备方案,以积少成多的财务安排,推动楼宇进行“预防性维修”的新模式。
那可以怎样做?现时有些大厦会设立特别基金或储备金,基金一般从业主每月缴付的管理费当中,抽拨一部份款项作定期供款,并存放于一个专款户口中,以应付日后进行的大型维修项目,有关做法值得焕然懿居二期的业主借镜。