疫情锁港，楼价跌势告急，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，楼价跌势于第三季转急，近日政府虽然频频出招，但是好淡争持的局面不改，楼价下调的压力不散，除非政府推出“减辣”措施，或推行全面免检疫“0+0”通关，否则预计楼价将持续下跌，但是相信跌幅会减慢甚至会趋稳，在下月施政报告发表前，该行暂维持全年楼价下跌8%的预测。

他指出，楼价跌幅急剧的主因，是迟迟未能全面通关打击经济，加息压力影响投资市场气氛，发展商低价推盘，对二手交投及楼价构成压力，不少心急放盘的业主减价求售，加速楼价下跌。楼价急挫，惟成交未见反弹，第三季一、二手交投齐跌，形成“价跌量跌”局面。当中新盘成交料全季录约3,600宗，按季跌约5.5%；二手成交则料约8,100宗，跌幅高达28%，并创3年新低。

该行暂维持全年楼价跌8%预测，若施政报告有好消息公布，楼市或转现“价稳量升”势头。若防疫及房策有利好消息，料第四季一、二手交投有望回升。预期第四季一手成交宗数有望回升至3,800宗，届时将按季回升逾5%；二手成交有望达1.2万宗，按季升近5成。如未有利好消息，楼价跌幅或进一步扩大，交投则持续低迷。

布称，假如楼市持续调整，势必影响卖地及印花税收入，令财政赤字进一步扩大。为令楼市“软着陆”，建议政府撤销楼市“辣招”，包括将15%新住宅从价印花税税率回复至双倍印花税水平，以活化换楼链。另下调买家印花税税率甚至取消该税项，以吸引环球人才及资金来港。同时建议取消额外印花税，或将年期及税率回复至“加强版”之前。

此外，经络按揭转介营运总监张颢曦表示，金管局放宽压测的消息公布后，即时带动公司网站浏览量上升逾3成，当中估价页面的浏览量按周急升近6成，按揭计算机的使用量更急升逾1.4倍，料可助有意置业人士于加息周期降低入市难度，亦可帮助早前购买一手楼并采用建期上会的买家，以及欲从发展商高成数按揭转按至银行的业主更易上会及转按，对楼市起正面支持作用。

资料来源: 东网 on.cc

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