2026新楼盘：30秒睇晒5个重点
内容最后核实：
- 本文列出20个一手新盘：涵盖港岛、九龙及新界，包括擎海第1期、叡璟II、Sierra Sea第2C(2)期、皇璇及首岸第2期等，资料截至2026年10月7日。
- 入场价最低约$378万起：按美联一手新盘页面列出的折实入场价，表内最低为油麻地原舍（约$378万起），其次为锦田北芊御（约$393万起）及启德Double Coast III（约$419万起）。
- 多个新盘接受意向登记：擎海第1期、Sierra Sea第2C(2)期及首岸第2期正接受意向登记，Park Silicon及33清水湾第1期即将发售。
- 2026年私楼落成约1.7万伙：差饷物业估价署预测2026年私人住宅落成16,975伙，较2025年的18,448伙减少约8%，新界占58%。
- 一手潜在供应跌穿10万伙：房屋局数字显示，截至2026年6月底未来3至4年一手私人住宅潜在供应约9.6万伙，为近4年季度低位。
资料提示：新盘入场价、伙数及销售进度变动频繁，本文为2026年10月7日的资料快照；一切以发展商最新价单、销售安排及售楼说明书为准。
2026年香港一手新楼盘（2026新盘）以九龙市区及新界东为主要战场：油塘擎海第1期、南昌叡璟II、红磡首岸及映汇、启德海湾2，以及西贡Sierra Sea第2C(2)期等项目接连推出，港岛则有北角皇璇及柴湾海德园。本文按港岛、九龙及新界整理20个一手新盘的发展商、伙数、入场价及销售进度，并附上政府公布的2026年私楼落成量及一手潜在供应数字。
如想按地区、价钱或关键日期筛选全港新盘，可使用美联一手新盘搜寻，查看每个项目的售楼说明书、价单及成交纪录册。
2026新楼盘有边啲？最新一手新盘一览（10月更新）
截至2026年10月7日，美联一手新盘页面列出的热门项目共20个，以九龙占最多，入场价由约$378万至约$1,343万不等；下表按地区分列，入场价为按价单计算折扣后的最低售价。
港岛新楼盘2026
港岛新盘以北角皇璇、柴湾海德园及黄竹坑海盈山为主，皇璇194伙中已售188伙，海德园第1期592伙已售逾400伙。
| 项目（地区） | 发展商 | 伙数 | 入场价 | 销售状况 |
|---|---|---|---|---|
| 皇璇（北角） | 周大福 | 194 | 约$754万起 | 出售中，已售188伙 |
| 海德园第1期（柴湾） | 太古地产 | 592 | 约$641万起 | 出售中，已售402伙 |
| 海德园第2期（柴湾） | 太古地产 | 258 | 招标 | 出售中，已售7伙 |
| 海盈山第4B期（黄竹坑） | 嘉里／信和等 | 368 | 约$1,343万起 | 出售中，已售109伙 |
九龙新楼盘2026
九龙是2026年新盘最集中的地区：油塘擎海第1期提供617伙并接受意向登记，南昌叡璟I及叡璟II合共914伙、已售逾800伙，红磡首岸及映汇、启德海湾2及Double Coast III亦在出售中。
| 项目（地区） | 发展商 | 伙数 | 入场价 | 销售状况 |
|---|---|---|---|---|
| 擎海第1期（油塘） | 越秀地产 | 617 | 约$458万起 | 意向登记 |
| 叡璟II（南昌） | 华润置地 | 407 | 约$646万起 | 出售中，已售330伙 |
| 叡璟I（南昌） | 华润置地 | 507 | 约$530万起 | 出售中，已售487伙 |
| 首岸第2期（红磡） | 恒基等 | 384 | 约$724万起 | 意向登记 |
| 首岸第4期（红磡） | 恒基等 | 264 | 约$688万起 | 出售中，已售134伙 |
| 映汇（红磡） | 恒基兆业 | 263 | 约$603万起 | 出售中，已售180伙 |
| 33清水湾1期（牛池湾） | 九龙建业 | 361 | 未公布 | 即将发售 |
| 启德海湾2（启德） | 嘉华等 | 1,121 | 约$560万起 | 出售中，已售460伙 |
| Double Coast III（启德） | 中海外等 | 525 | 约$419万起 | 出售中，已售237伙 |
| 原舍（油麻地） | 东立地产 | 84 | 约$378万起 | 出售中，已售16伙 |
新界新楼盘2026
新界新盘主要分布在西贡、古洞北、锦田北及日出康城：新鸿基Sierra Sea第2C(2)期提供522伙，会德丰古洞北Park Silicon提供457伙并即将发售，芊御则以约$393万起成为表内入场价较低的新界盘。
| 项目（地区） | 发展商 | 伙数 | 入场价 | 销售状况 |
|---|---|---|---|---|
| Sierra Sea 2C(2)（西贡） | 新鸿基 | 522 | 约$633万起 | 意向登记 |
| 芊御（锦田北） | 新鸿基 | 566 | 约$393万起 | 出售中，已售425伙 |
| Park Silicon（古洞北） | 会德丰 | 457 | 未公布 | 即将发售 |
| Palo Springs（古洞北） | 会德丰 | 324 | 约$506万起 | 出售中，已售51伙 |
| 海瑅湾II（日出康城） | 信和等 | 1,284 | 约$575万起 | 出售中，已售324伙 |
| 丰迎山（西贡） | 丰资源 | 51 | 招标 | 出售中，已售1伙 |
新鸿基2026有咩新盘？
新鸿基地产2026年在售及即将推出的住宅项目，以西贡十四乡Sierra Sea第2C(2)期（522伙，接受意向登记）及锦田北芊御（566伙，已售425伙）为主。
- Sierra Sea第2C(2)期：位于西贡十四乡，折实呎价约$12,517至$14,068，入场价约$633万起，正接受意向登记。
- 芊御：位于锦田北，折实呎价约$11,950至$15,730，入场价约$393万起，已售425伙。
其他大型发展商方面，会德丰在古洞北有Park Silicon及Palo Springs，恒基兆业在红磡有首岸及映汇，华润置地在南昌有叡璟I及叡璟II，太古地产在柴湾有海德园。
2026年有几多新楼落成？供应数字一览
差饷物业估价署于2026年4月发表的《香港物业报告2026》预测，2026年私人住宅落成量为16,975伙，较2025年的18,448伙减少约8%；房屋局则公布，截至2026年6月底未来3至4年一手私人住宅潜在供应约9.6万伙。
| 项目 | 数字 | 资料来源 |
|---|---|---|
| 2026年预测落成量 | 16,975伙 | 差估署（2026年4月） |
| 2025年落成量 | 18,448伙 | 差估署 |
| 新界占2026年落成 | 58% | 差估署 |
| 未来3至4年潜在供应 | 约9.6万伙 | 房屋局（截至6月底） |
| 其中现楼货尾 | 约1.9万伙 | 房屋局 |
| 其中楼花未售 | 约6.1万伙 | 房屋局 |
| 其中熟地 | 约1.6万伙 | 房屋局 |
- 落成以新界为主：2026年预测落成量中，新界占58%，当中以大埔区（19%）及西贡区（15%）较多。
- 中小型单位主导：实用面积少于431方呎的A类单位约8,361伙，431至752方呎的B类单位约6,651伙，两者合共占预测落成量约88%。
- 潜在供应回落：9.6万伙为15个季度以来首度跌穿10万伙，按季减少约5,000伙，反映新盘库存正在消化。
“落成量”是指已获屋宇署发出入伙纸的单位，与“推售量”不同；部分楼花项目在落成前已售出，亦有现楼单位落成后才推售。
2026年点拣新盘？入市前要留意咩
拣新盘时，应先比较同区新盘及二手屋苑的实用呎价，再细阅售楼说明书、价单及成交纪录册，确认付款办法、关键日期及折扣条款，而不是只睇入场价。
- 睇实用呎价，不只睇入场价：入场价通常是全盘最细或楼层最低的单位；比较不同项目时，以实用呎价较准确。
- 分清意向登记与正式入票：意向登记只表示有兴趣，没有约束力；正式销售须按发展商公布的销售安排入票及抽签。
- 楼花要留意关键日期：关键日期是发展商预计完成项目的日期，不等于收楼日；楼花付款可分即供及建筑期付款，两者折扣及按揭安排不同。
- 计清供楼负担：美国联储局2026年9月加息0.25厘，截至10月初本港银行未有跟随上调最优惠利率；入市前应按自己的入息及按揭成数计算每月供款。
- 查阅官方资料：所有一手楼盘的售楼说明书、价单及成交纪录册，均可在一手住宅物业销售资讯网查阅。
常见问题
2026年有咩新楼盘？
而家边个新盘最平入场？
新鸿基2026有咩新盘？
港岛有咩新楼盘？
九龙有咩新楼盘？
2026年有几多新楼落成？
意向登记系咪即系买咗？
折实价同售价有咩分别？
买楼花要注意咩？
去边度睇新盘价单同成交纪录？
总结
2026年一手新盘以九龙市区及新界东为主，入场价由约$378万起，多个项目仍在意向登记或即将发售阶段。政府数字显示今年私楼落成约1.7万伙、一手潜在供应跌穿10万伙，供应较前两年收窄。拣盘时应以实用呎价比较，并细阅售楼说明书、价单及付款办法，再按自己的供款能力作决定。
资料来源及实用连结
- 美联物业：一手新盘搜寻（2026年10月7日撷取）
- 一手住宅物业销售资讯网（售楼说明书、价单及成交纪录册）
- 差饷物业估价署：物业市场统计资料／《香港物业报告2026》
- 房屋局：私人住宅一手市场供应统计数字（截至2026年6月30日）
免责声明：本文所列新盘资料、入场价、伙数及销售进度只供参考，并不构成任何买卖或投资建议；一切以发展商最新公布的价单、销售安排及售楼说明书为准。
物业市场有风险，入市前请衡量自身财务状况，并在有需要时咨询专业意见。资料核实日期：2026年10月7日。