1. 引言：港岛南岸第6期 — 铁路盘压轴王者，豪宅地标终极一章
作为港岛南区近30年来最大型的铁路综合发展项目，“港岛南岸 (The Southside)”一直是市场焦点。来到2026年初，万众期待的港岛南岸第6期新盘终于蓄势待发。
由 会德丰地产 (Wheelock) 精心打造，第6期不仅是整个黄竹坑站上盖发展项目的“压轴一章”，更被誉为位置最优越、景观最开扬的地块之一。项目细分为 第6A期 及 第6B期，主打绝美的深水湾 (Deep Water Bay) 海景及寿臣山翠绿山景。
对于一直在观望港岛南区新盘的买家来说，这是进驻黄竹坑站上盖的最后机会。究竟它是否值得以“压轴价”入手？这篇攻略为您全面拆解。
2. Quick Facts：港岛南岸第6期 核心资料速览
| 项目 | 资料详情 |
| 地址 | 黄竹坑香叶道11号 (港岛南岸第6期) |
| 发展商 | 会德丰地产 (Wheelock) |
| 预计落成年份 | 2027年5月 (预计关键日期) |
| 座数 | 2座 (分为 6A期 及 6B期) |
| 单位总数 | 617伙 (6A期: 463伙 / 6B期: 154伙) |
| 户型间隔 | 1房至4房 (6B期主打3-4房大户) |
| 实用面积 | 尚未公布 (预计涵盖约 300 – 1,500+ 平方呎) |
| 管理公司 | 港铁物业管理 (尚待确认) |
| 小学校网 | 18校网 (传统名校网) |
| 中学校网 | 南区 |
💡 重点笔记： 第6期分为两翼，第6A期 户型较多元化，适合年轻家庭及投资；第6B期 则定位顶级豪宅，主攻换楼客及富豪买家。
3. 数据透视：港岛南岸第6期 的市场价值
呎价走势预测
参考同系港岛南岸早前期数的造价：
- 第2期 (扬海)： 呎价高位曾见 $35,000 – $40,000。
- 第3期 (Blue Coast)： 长实曾以“捞底价”约 $21,968 (首批折实均价) 推售，引爆抢购潮。
第6期新盘定位预测：
由于是“压轴”加上会德丰的品牌溢价，且位置最接近港铁站大堂，市场预计其开价会明显高于第3期，甚至挑战第2期的高位。预计首批折实平均呎价可能落在 $28,000 – $32,000 水平，高层海景大户更可能挑战 $40,000+。
租务回报
南区一直是外籍专才 (Expat) 及国际学校家长的热门租住地。参考黄竹坑站已入伙期数，目前呎租约 $55 – $75。以此推算，第6期的租金回报率预计可达 3% – 3.5%，属港岛区理想水平。
4. 间隔与景观：平面图全面睇
第6期的最大卖点在于其独特的地理位置，位于地段东北面，景观大致分为两类：
1. 景观分析 (View)
- 东南/南方 (海景)：
- 主要由 第6B期 及部分 6A期高层享有。
- 卖点： 越过海洋公园，远眺深水湾 (Deep Water Bay) 及南中国海，视野极度开扬，私隐度高。
- 西北/北方 (山景/市景)：
- 主要为 第6A期 中低层单位。
- 卖点： 望向寿臣山 (Shouson Hill) 翠绿山景及香港仔郊野公园，环境清幽。
2. 户型分析 (Layout)
- 第6A期： 提供1房至3房，预计开则方正，采用开放式厨房设计以扩大客饭厅空间感，适合由上车客至小家庭。
- 第6B期： 专攻3房至4房大户，设有独立电梯大堂 (Private Lift Lobby) 的机会极高，户户设有梗厨及工人套房，针对对生活质素有极高要求的买家。
5. 社区配套：生活机能一览
交通网络：真正的铁路盘
第6期被评为港岛南岸各期数中，最接近黄竹坑站出入口的一期。
- MTR： 经商场/平台直达黄竹坑站大堂，由黄竹坑站至金钟站 (Admiralty) 仅需 8分钟 (2个站)。
- 驾车： 经香港仔隧道直达湾仔/铜锣湾仅需约 10-15 分钟。
购物与饮食
- THE SOUTHSIDE 商场： 占地51万呎，现已全面开业。内有戏院 (英皇戏院)、大型超市 (city’super neighbourhood)、各国餐饮及生活百货。住户搭电梯落楼即达，极度方便。
校网分析 (家长必看)
- 小学 (18校网)： 圣保罗男女中学附属小学、圣士提反书院附属小学 (私立/直资) 及多间优质官津小学。
- 国际学校： 区内名校林立，包括新加坡国际学校 (SIS)、加拿大国际学校 (CDNIS)、沪江维多利亚学校 (VSA)，深受家长追捧。
6. 优点与缺点：港岛南岸第6期 好唔好住？
在决定入票前，请务必衡量以下优缺点：
✅ 优点 (Pros)
- 位置极优 (Prime Location)： 位于港铁站旁，连接商场最方便，无需日晒雨淋。
- 品牌保证 (Developer)： 会德丰 (Wheelock) 以用料讲究及会所设计豪华见称 (如 O’EAST 系列)，交楼质素有保证。
- 景观超卓 (Views)： 拥有港岛南岸中最开扬的深水湾海景及寿臣山景，且前方遮挡较少。
❌ 缺点 (Cons)
- 入场费高 (Premium Price)： 作为压轴一期，加上景观优势，预计呎价将会是全个港岛南岸最高的期数之一，未必适合预算有限的买家。
- 周边转型中 (Industrial Zone)： 虽然屋苑范围豪华，但黄竹坑街道地面仍有不少旧式工厦，景观对比强烈，且可能有工厦运作噪音。
- 供应竞争 (Supply)： 区内租盘供应随着各期数陆续入伙而大增，短期内租金升幅可能受压。
7. 未来发展与升值潜力
港岛南岸第6期作为“跃动港岛南 (Invigorating Island South)”计划的核心部分，其长远价值取决于：
- 黄竹坑商贸区转型： 随着更多甲级写字楼落成，高收入就业人口增加，将直接支撑区内租务需求。
- 罕有度： 港岛铁路沿线的大型新盘供应已近乎绝迹，第6期是最后上车机会，具备“绝版”概念。
| 期数 | 项目名称 (中文/英文) | 发展商 | 首批折实均价 (约) | 推出年份 | 市场定位与备注 |
| 第1期 | 晋环 (South Land) | 路劲、平保、港铁 | $29,689 | 2021 | 【登场价】 首个登场项目，食正市旺，造价高企，部分高层特色户曾破 $50,000/呎。 |
| 第2期 | 扬海 (La Marina) | 嘉里、信置、港铁 | $30,880 | 2021 | 【贵族定位】 用料及品牌定位极高，造价属全盘标杆，主打海景大户，深受实力买家欢迎。 |
| 第3期 | Blue Coast | 长实、港铁 | $21,968 📉 | 2024 | 【深水炸弹】 诚哥“捞底价”出击，比第1、2期平近3成，令区内二手及新盘市场一度停摆，成为性价比之王。 |
| 第4期 | 海盈山 (La Montagne) | 嘉里、太古、信置 | $27,989 | 2023 | 【豪门联手】 虽然由太古及嘉里合作，但推出时市况转淡，定价虽有折让。 |
| 第5期 | (待定/新世界项目) | 新世界、帝国等 | 待定 | 2025/26 | 【低调实力】 规模较细，位置夹在中间，市场焦点经常被第3期及第6期抢去。 |
| 第6期 | 第6期新盘 (DEEP WATER SOUTH) | 会德丰、港铁 | 待定 | 2026 | 【压轴王者】 位置最佳 (近地铁)、景观最靓 (望深水湾)。预计开价会“收复失地”，比 Blue Coast 贵，但试图比扬海平。 |
8. 常见问题 FAQ
与同区的 Blue Coast (第3期) 相比，港岛南岸第6期有何优势？
第6期的主要优势在于位置更近港铁站及景观更开扬 (望深水湾方向)。第3期规模较大但部分单位望内园或楼景，而第6期定位更偏向精品豪宅，且由会德丰发展，装修风格通常较时尚豪华。
港岛南岸第6期适合哪种类型的家庭或买家？
6A期 适合专业人士、年轻夫妇及投资收租客；6B期 则绝对是针对换楼家庭、注重私隐的富豪及追求极致海景的买家。
从投资角度看，港岛南岸第6期升值潜力如何？
由于它是“面粉价”(地价) 较高的一期，短期内大幅升值的空间可能不如当年低价买入第1期或第3期的业主大。其价值在于抗跌力及长线保值，特别是优质海景户，在港岛区永远有价有市。
港岛南岸第6期购买前有什么“中伏”位要注意？
要注意面向工厦的中低层单位。虽然黄竹坑正在转型，但部分旧工厦仍运作中，可能会面对面望到工厦内部或受冷气机噪音影响。建议选择中高层单位以避开此问题。
港岛南岸第6期项目什么时候入伙？
预计关键日期为 2027年5月，属于长楼花项目 (约1年半至2年)，买家需留意自身的按揭安排及供款能力。
9. 总结：适合哪类人居住？
港岛南岸第6期 是整个黄竹坑站项目的“皇冠上的宝石”。如果你预算充足，追求港岛南区的生活格调、会德丰的品牌质素以及极致便利的交通，这绝对是你的首选。
- 追求性价比？ 可能 Blue Coast (第3期) 二手或货尾更适合你。
- 追求极致质素与景观？ 第6期 (尤其是 6B期) 是你不二之选。
💡 下一步可以为您做什么？
如果您对 港岛南岸第6期新盘 有兴趣，我可以为您准备一份**“港岛南岸全盘呎价对比表”**，让您一眼看清第1期至第6期的溢价幅度，助您精明决策。需要我现在整理吗？