过往只有绿表人士才能符合购买二手居屋的资格,但自从政府实施白居二计划(白表居屋第二市场计划)恒常化后,即使没有公屋的人士也有机会申请,每年四、五月便有新一批白居二合资格人士投入市场,购买二手居屋单位。不过相对于一手居屋,白居二资格及按揭要求会较为复杂,白居二单位又有什么选择?
居屋是政府推出的资助房屋计划,居屋第二市场于97年推出,居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售,可以在毋须补地价的情况下,出售予房委会指定合资格人士。但如果选择在公开市场(自由市场)放售,则需要补地价。过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋,但房委会于2013年及2015年推出临时计划,成为“白居二计划”的雏型。政府再于2017年把临时计划“恒常化”,成为正式的白居二计划。
白居二青年计划|新增1500个配额全数拨40岁以下申请者
房委会宣布,从今年第一季推出的“白居二”计划开始,总配额将增加1,500个至6,000个。新增的配额将纳入“青年计划(白居二)”,专门分配给40岁以下的年轻申请人。
一般配额维持4,500个,会优先分配给排序较前的成功申请者,不论他们是否参与“青年计划(白居二)”。至于新增的1,500个配额,则会根据优先次序,分配予已选择参加“青年计划(白居二)”且排序较后的合资格青年申请者。
什么是“补价折扣率”?
先了解“补价折扣率”,或者有些人称“补地价折扣率”,是房委会在首次出售居屋单位时决定,不会改变,例如某居屋单位当初售价是300万,市价估值是500万,“补价折扣率”就是40%。
由于近年楼价高企,所以居屋的“补价折扣率”也越来越高,2018年的新居屋已经达到48%,不过部分旧居屋屋苑也的折扣率也不低。这个“补价折扣率”有利有弊,越高代表业主住的时候越住数,因为政府补贴你越多,但当要转手时,需要补地价的金额也会增加。
如果居屋业主想在自由市场出售居屋,这个“补价折扣率”会影响业主需要补地价的金额,详情可以参阅此文章。
最受欢迎的白居二居屋屋苑
屋苑名称 | 地区 | 补价折扣率 (%) | ||
凯乐苑 | 南昌 | 48 | ||
屏欣苑 | 元朗 | 22 | ||
愉翠苑 | 沙田 | 33 | ||
天盛苑 | 天水围 | 45 | ||
彩兴苑 | 牛头角 | 36 | ||
广明苑 | 将军澳 | 45 | ||
宝盈花园 | 将军澳 | 38 | ||
鲤安苑 | 马鞍山 | 30 | ||
锦丰苑 | 蓝田 | 33 | ||
天颂苑 | 天水围 | 39 | ||
荔欣苑 | 荔枝角 | 37 | ||
天富苑 | 天水围 | 38 |
最受欢迎的是南昌站海旁边的凯乐苑,有海景又近地铁,平均呎价不用$12,000,自然争崩头。

第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑,2018年入伙,楼龄较新,可以做到九成按揭,平均成交价396万。
有新界“新界居屋王”之称的愉翠苑则是第三受欢迎,邻近屯马线第一城站,平均成交价为538万,平均未补尺价暂时大约$9100元,因为面积大楼价总额比较高,所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低,而且也比起几年前的高位回落不少,是入市良机。
最受欢迎的白居二居屋地区
按地区计算,将军澳因为广明苑和宝盈花园两个笋盘,所以排在首位。愉翠苑身处的沙田排在第二位,新界西北的天水围、元朗和屯门排在第三、第四和第九位。
将军澳以外的九龙区要数到黄大仙,主要屋苑有嘉峰台。港岛区没有任何区域在前十,最受欢迎的筲箕湾排十三,区内主要屋苑是爱蝶湾。
性价比高的白居二屋苑
最高屋苑
屋苑名称 | 地区 | 补价折扣率 (%) | ||
启朗苑 | 启德 | 49 | ||
尚翠苑 | 荃湾 | 37 | ||
凯乐苑 | 深水埗 | 48 | ||
锦晖苑 | 马鞍山 | 43 | ||
彩兴苑 | 牛头角 | 36 | ||
东涛苑 | 筲箕湾 | 33 | ||
旭禾苑 | 沙田 | 42 | ||
雅涛阁 | 香港仔 | 37 | ||
丽翠苑 | 长沙湾 | 54 | ||
冠德苑 | 何文田 | 43 |
尺价最贵的屋苑是启德的启朗苑,此屋苑距离启德站1分钟,位置极佳,虽然尺价13,223在白居二中比较贵,但其补价折扣率高达49%,接近私楼市价一半的价钱。
想想$12,000呎价就可以住在九龙区地铁站附近,部分单位还有海景,这个屋苑是否十分抵住?南昌站傍边的凯乐苑呎价就不同$11,800。
屋苑名称 | 地区 | 补价折扣率 (%) | ||
翠湾邨 | 柴湾 | 60 | ||
德田邨 | 蓝田 | 58 | ||
彩霞邨 | 观塘 | 53 | ||
青衣邨 | 青衣 | 51 | ||
良景邨 | 屯门 | 63 | ||
太平邨 | 粉岭 | 57 | ||
祥华邨 | 粉岭 | 66 | ||
旭埔苑 | 石湖墟 | 55 | ||
天平邨 | 上水 | 64 | ||
富亨邨 | 大埔 | 53 | ||
建生邨 | 屯门 | 78 | ||
山景邨 | 屯门 | 60 |
最平的屋苑多是一些楼龄较长、远离地铁站的新界西北屋苑以及蓝田半山上的屋苑,例如粉领的祥华邨、太平邨;大补的富亨邨;屯门的山景邨、良景邨;蓝田的德田邨等,平均呎价不用$5000。例如良景邨一个217尺单位以97万卖出,尺价$4,461; 蓝田的兴田邨一个489尺单位以145万卖出,尺价不用$3,000。
如想取得完整的白居二成交记录和分析报告,请WhatsApp联络
合资格的房协资助房屋
其实除了房委会的居屋外,另一机构房协近年兴建的资助房屋和“绿置居”,以致90年代兴建的“住宅发售计划”也是属于白居二可以选择范围之内。房协和房委会的分别
房协新居屋
绿置居
住宅发售计划(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)
屋苑 | 地区 | 入伙年份 | ||
健康邨 | 北角 | 1993/97 | ||
家维邨 | 红磡 | 1984/87/90/93 | ||
祈德尊新邨 | 荃湾 | 1989 | ||
伟景花园 | 青衣 | 1991 | ||
乐年花园 | 深水埗 | 1995 | ||
茵怡花园 | 将军澳 | 1996/97 | ||
宝石大厦 | 荃湾 | 1996 | ||
翠塘花园 | 西贡 | 1997 | ||
启德花园 | 黄大仙 | 1998/2001 | ||
景新台 | 屯门 | 2002 |
白居二申请资格
- 年满18岁、须在香港居住满 7 年,申请人及家庭成员不受附带逗留条件限制
- 没有接受政府房屋资助
- 申请前 24 个月起计,直至签订临时买卖合约当日,没有拥有香港住宅物业,包括以公司名义持有物业中持有一半或以上股权
白居二入息及资产限额
申请者及其家庭成员的每月家庭总收入及总资产净值不得超过下列限额:
家庭人数 | 家庭每月总入息限额 | 家庭总资产净值限额 |
1人 | $30,000($31,570) | $615,000 |
2人或以上 | $60,000($63,150) | $1,230,000 |
先确定自己用“一人申请者”、或“二人以上家庭组合”来申请,因为两者有着不同入息及资产限制。“一人申请者”每月入息限额31,000元,而总资产不超过73.5万元,而“二人或以上家庭”则增加一倍,每月入息限额62,000元,而总资产不超过147万元。
入息,房委会有清晰定义。例如“有固定收入”人士,除了计算“底薪”以外,佣金及津贴,以及年终花红及双粮也一并计算。至于“非固定收入”人士,则以过去半年入息取平均数计。
至于自雇收入人士,如果本身属于营商人士,收入包括公司的纯利、薪金、股东分红或酬金,以至公司给予的私用开支。以至土地或物业的租金收入也要计,若有出租的话,就按当时租值扣差饷及地租及打八折计算;若没有出租,则按应课差饷租值作为租金,同样扣差饷地租再打八折算作收入。
白居二2023搅珠结果
房委会刚公布白居二2023搅珠结果,首十个号码依次序为31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。
白居二居屋按揭及年期
房委会的居屋最长可以申请到9成按揭,25年还款期,以及不用通过压测。但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下,大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭,25年还款期,以及不用通过压测,因此申请按揭难度相对私楼容易。
楼龄 19 年或以下单位,银行较愿意批出九成按揭,以及最高 25 年还款期;但 19 年以上单位,由于临近房委会担保期,银行未必会批足九成按揭,或者需要削减还款年期和要通过压力测试。如果属于30年以上的居屋,银行一般只能做到最高六成按揭,并会要求申请人进行压力测试。
虽然购买二手居屋,绿表人士最高可借九成半按揭,白表人士亦可申请高达九成按揭,但如果遇上一些楼龄较大屋苑,银行有机会基于房委会担保期快完结,而减低按揭成数或缩短还款期。
政府于2023年7月7日放宽按揭成数,楼龄较大的未补价单位成数有效放宽,过往只有由首次发售日期起计19年内的居屋才可以申请足9成及25年按揭还款期,但现时可提升至22年。22年至24年的未补价居屋亦可批出9成按揭,但基于接近政府担保期上限,做足9成按揭需要缩短按揭还款期。而25年以上的未补价居屋,则以按揭成数上限7成计算。
以上为一般银行的处理手法,但由于每间银行对于二手居屋的审批准则各有不同,大家打算买入二手居屋前,可先向经络按揭专员查询。
详情请参阅【白居二2023】按揭还款期、利率、压测要求全攻略
申请流程
- 申请者留意每年接受申请时间
- 选择网上、邮寄或亲身到办事处递交申请表,可以用信用卡网上缴交,申请时需要递交申请人及其家属的身份证或出世纸副本。邮寄地址:“九龙横头磡南道 3 号香港房屋委员会客务中心第一层平台”
- 申请期完结后,房委会进行电脑搅珠抽签,随机选出分组号码,决定优先次序,随后会以书面通知中签的申请人,再进行申请资格和入息资产审查
- 房委会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信
- 申请人要在6星期内申领“购买资格证明书”
- 证明书有效期为一年,逾期后不能使用买楼
- 选购符合白居二条件的居屋
- 申请按揭
- 找律师申请提名信
- 成交和收楼
可供购买的居屋屋苑
申请编号可在确认电邮或确认信查阅,申请编号最后两个数字就是搅珠的分组号码。如果忘记申请编号亦可致电“房委会销售及白居二热线”2712 8000查询。
白居二最新时间表 (白居二2024时间表尚未公布)
申请日期:2023年7月31日至2023年8月14日
截止时间:2023年8月14日晚上7时正
邮寄地址:
九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台
(申请表在指定申请日期以外递交恕不受理;邮寄申请表以邮戳日期为准。若因邮资不足而导致延误或被邮局退回的申请表,将不获处理。)
投递箱开放时间及地点:
2023年7月31日至2023年8月14日(包括星期六、日及公众假期),上午8时正至晚上7时正
投递箱放置地点:九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台(近港铁乐富站A出口)
网上申请时间:
2023年7月31日早上8时正至2023年8月14日晚上7时正
(申请者必须在申请截止时间前完成申请及缴付申请费,截止时间以申请系统的时间为准。)
白居二转让限制
转让契据日期起计2年内:不可在房委会“居者有其屋计划”第二市场或香港房屋协会(房协)住宅发售计划第二市场出售。不过,如果业主破产或因家庭收入大幅下降而难以偿还按揭贷款,可以向房屋署署长申请批准。
如想取得完整的白居二成交记录和分析报告,请WhatsApp联络
常见问题
“白表”和“绿表”的分别?
白表是给不住在公屋的人士住宅,绿表是给住在公屋的人申请,详情可以参考。
美联网站有“白居二”单位买吗?
有,美联网站有超过4000个遍布各区的居屋和资助房屋可供选择,立即查阅,价格显示为未补地价的均符合白居二资格。
“购买资格证明书”有什么用?
申请白居二后,房委会会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信,申请者要在六星期内申领“购买资格证明书”,在有效期内可以选购单位。要留意即使同时申请两种“购买资格证明书”,在为期一年有效期内,只可选购一个来自房委会“居屋计划第二市场”或房协“住宅发售计划第二市场”的单位。 白居二按揭需要购买按揭保险吗?
多数房委会的二手居屋不用。房协的资助房屋就需要。
- 白居二中签但物业已过担保期会点?
因为未能申请按揭保险,最高只能申请6成按揭,同时需要通过压力测试。
如有更多问题,欢迎WhatsApp联络我们查询

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符合资格后购买单位程序
1. 申领“购买资格证明书”
当房委会发出批准信后,申请人需要申领“购买资格证明书”,持有相关证明书才能签署临时买卖合约。批准信中会注明可以申请两款“购买资格证明书”,第一款用作申请房委会居屋,第二款用作申请房协居屋,每张“购买资格证明书”收费为$750。如果只想申请居屋单位,只需申请一张购买资格证明书。如果对心仪单位未有头绪,可以同时申请两张证明书。购买资格证明书有效期为12个月。
2. 睇楼
房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出“购买资格证明书”,等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。由于日后要处理法律文件,业主要持有“可供出售证明书”,内有首次买入日期的购入价及市值,显示出当年的折扣率,银行便可以作出确实的估价。
3. 估价
银行获得“可供出售证明书”后,可以计算出单位在首次出售日期的折扣率,从而计算出单位的估价。在楼市旺时,由于业主开价进取,银行的估价未必跟得上,会出现估价不足的情况,而每间银行对居屋取态又有不同,所以在签署临约前,可先向按揭转介公司查询。如果估价只低于市价3%,一般银行会容许以成交价处理按揭。
如果白居二人士想买入房协楼,要注意如果想承造高成数按揭,必须借取按揭保险,而银行会与按保公司分开估价,变量较大。
4. 找律师+签署临约
如果找到心仪的楼盘,可以正式签署临时买卖合约,买家在签署临约时,需要支付楼价3至5%订金(俗称细订),再于签署正式买卖合约时支付高达10%订金(10%已包括细订订金,俗称大订),支票抬头为律师楼,律师费用约为数千元。
5. 申请按揭
签署临约后买家可以正式向银行申请按揭,银行会约一至两个星期回复按揭申请结果。白居二按揭有不少要注意地方,详情请参阅下文。
6. 由律师申请提名信
签妥完临时买卖合约后,白居二买家需要寻找律师处理事宜,律师除了需要处理一般私楼的查契工作,还需要在支付大订前,协助买家申请提名信,提名信一般需时约数个工作天。资助房屋成交事宜与私楼有一定分别,为了成功获得提名信及让成交顺利原成,买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。经络按揭转介在提供按揭转介服务,如果买家有需要亦会介绍有经验的律师,按揭专员亦可以推荐相熟律师,让买家顺利完成交易。
7.成交及收楼
银行批出按揭后,会直接与买家律师沟通,安排余款处理事宜。在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位,证明状况无变。
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