【白居二2025／白居二2024懒人包／申请资格／申请时间／资产审查／按揭】白居二2024将于2025年3月6开始接受申请，截止日期为3月26日！“白居二”青年计划是什么？什么是“白居二”？“白居二”怎申请？申请资格？入息及资产限额？转让限制？按揭？有什么要留意？本文一一话你知。

白居二2024/2025︰白居二是什么？

居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。但如果选择在公开市场（自由市场）放售，则需要补地价。过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为“白居二计划”的雏型。政府再于2017年把临时计划“恒常化”，成为正式的白居二计划。

白居二2024/2025︰白居二青年计划

房委会宣布，从今年第一季推出的“白居二”计划开始，总配额将增加1,500个至6,000个。新增的配额将纳入“青年计划（白居二）”，专门分配给40岁以下的年轻申请人。

一般配额维持4,500个，会优先分配给排序较前的成功申请者，不论他们是否参与“青年计划（白居二）”。至于新增的1,500个配额，则会根据优先次序，分配予已选择参加“青年计划（白居二）”且排序较后的合资格青年申请者。

白居二2024/2025︰申请时间

• 开始日期：2025年3月6日
• 截止日期：2025年3月26日晚上7时正

白居二2024/2025︰申请方法

申请者可选择以下三种方式之一提交申请：

1. 邮寄申请：
   • 地址：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第四层平台白居二小组
   • 信封注明：“白居二2024”
   • 注意：以邮戳日期为准，邮资不足可能导致申请无效
2. 投递箱申请：
   • 地点：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台（近港铁乐富站A出口）
   • 时间：2025年3月6日至26日，每日上午8时至晚上7时（包括周末及公众假期）
3. 网上申请：
   • 时间：2025年3月6日早上8时至3月26日晚上7时
   • 须在截止时间前完成申请及缴费

重要提醒：每人只能选择一种申请方式，重复申请将导致所有申请作废，且申请费不予退还。

白居二2024/2025︰申请资格

1. 申请者年满18岁（截止日期2025年3月26日当天）
2. 在港居住满7年，居留不受附带条件限制
3. 申请前24个月内（自2023年3月27日起）不得拥有香港住宅物业
4. 申请者及家庭成员均未接受任何房屋资助

白居二2024/2025︰入息及资产限额

入息及资产限额（2025年）

白居二2024/2025︰申请费用

白居二申请费为250元。

白居二2024/2025︰配额分配

2025年白居二计划总配额为6,000个，分为两类：

1. 一般配额：4,500个
   • 家庭申请者：4,050个
   • 一人申请者：450个
2. 青年计划配额：1,500个（新增）
   • 青年家庭申请者：1,350个
   • 青年一人申请者：150个

白居二青年计划（白居二）要求

1. 申请者须在申请开始日（2025年3月6日）为40岁以下
2. 青年申请者必须成为购买单位的业主或联名业主之一

白居二2024转让限制

1. 转让限制：
   • 购买后两年内不可在“居屋第二市场”或“住宅发售计划第二市场”出售
   • 缴付补价后可在公开市场转让或出租
   • 特殊情况下可申请豁免两年转售限制
2. 按揭安排：
   • 按揭保证期最长50年
   • 首40年可获最高90%按揭贷款保证
   • 第40年后至第50年可获最高80%按揭贷款保证
   • 按揭还款期最长30年

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白居二申请流程

1. 申请者留意每年接受申请时间
2. 选择网上、邮寄或亲身到办事处递交申请表，可以用信用卡网上缴交，申请时需要递交申请人及其家属的身份证或出世纸副本。邮寄地址：“九龙横头磡南道 3 号香港房屋委员会客务中心第一层平台”
3. 申请期完结后，房委会进行电脑搅珠抽签，随机选出分组号码，决定优先次序，随后会以书面通知中签的申请人，再进行申请资格和入息资产审查
4. 房委会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信
5. 申请人要在6星期内申领“购买资格证明书”
6. 证明书有效期为一年，逾期后不能使用买楼
7. 选购符合白居二条件的居屋
8. 申请按揭
9. 找律师申请提名信
10. 成交和收楼

什么是“补价折扣率”?

先了解“补价折扣率”，或者有些人称“补地价折扣率”，是房委会在首次出售居屋单位时决定，不会改变，例如某居屋单位当初售价是300万，市价估值是500万，“补价折扣率”就是40%。

由于近年楼价高企，所以居屋的“补价折扣率”也越来越高，2018年的新居屋已经达到48%，不过部分旧居屋屋苑也的折扣率也不低。这个“补价折扣率”有利有弊，越高代表业主住的时候越住数，因为政府补贴你越多，但当要转手时，需要补地价的金额也会增加。

如果居屋业主想在自由市场出售居屋，这个“补价折扣率”会影响业主需要补地价的金额，详情可以参阅此文章。

最受欢迎的白居二居屋屋苑

过往只有绿表人士才能符合购买二手居屋的资格，但自从政府实施白居二计划（白表居屋第二市场计划）恒常化后，即使没有公屋的人士也有机会申请，每年四、五月便有新一批白居二合资格人士投入市场，购买二手居屋单位。不过相对于一手居屋，白居二资格及按揭要求会较为复杂，白居二单位又有什么选择？

最受欢迎的是南昌站海旁边的凯乐苑，有海景又近地铁，平均呎价不用$12,000，自然争崩头。

第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。

有新界“新界居屋王”之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。

最受欢迎的白居二居屋地区

按地区计算，将军澳因为广明苑和宝盈花园两个笋盘，所以排在首位。愉翠苑身处的沙田排在第二位，新界西北的天水围、元朗和屯门排在第三、第四和第九位。

将军澳以外的九龙区要数到黄大仙，主要屋苑有嘉峰台。港岛区没有任何区域在前十，最受欢迎的筲箕湾排十三，区内主要屋苑是爱蝶湾。

居屋地图搜索

性价比高的白居二屋苑

最高屋苑

尺价最贵的屋苑是启德的启朗苑，此屋苑距离启德站1分钟，位置极佳，虽然尺价13,223在白居二中比较贵，但其补价折扣率高达49%，接近私楼市价一半的价钱。

想想$12,000呎价就可以住在九龙区地铁站附近，部分单位还有海景，这个屋苑是否十分抵住？南昌站傍边的凯乐苑呎价就不同$11,800。

最平的屋苑多是一些楼龄较长、远离地铁站的新界西北屋苑以及蓝田半山上的屋苑，例如粉领的祥华邨、太平邨；大补的富亨邨；屯门的山景邨、良景邨；蓝田的德田邨等，平均呎价不用$5000。例如良景邨一个217尺单位以97万卖出，尺价$4,461; 蓝田的兴田邨一个489尺单位以145万卖出，尺价不用$3,000。

如想取得完整的白居二成交记录和分析报告，请WhatsApp联络

合资格的房协资助房屋

其实除了房委会的居屋外，另一机构房协近年兴建的资助房屋和“绿置居”，以致90年代兴建的“住宅发售计划”也是属于白居二可以选择范围之内。房协和房委会的分别

房协新居屋

绿置居

住宅发售计划(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)

详情请参阅【白居二】按揭还款期、利率、压测要求全攻略

申请流程

1. 申请者留意每年接受申请时间
2. 选择网上、邮寄或亲身到办事处递交申请表，可以用信用卡网上缴交，申请时需要递交申请人及其家属的身份证或出世纸副本。邮寄地址：“九龙横头磡南道 3 号香港房屋委员会客务中心第一层平台”
3. 申请期完结后，房委会进行电脑搅珠抽签，随机选出分组号码，决定优先次序，随后会以书面通知中签的申请人，再进行申请资格和入息资产审查
4. 房委会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信
5. 申请人要在6星期内申领“购买资格证明书”
6. 证明书有效期为一年，逾期后不能使用买楼
7. 选购符合白居二条件的居屋
8. 申请按揭
9. 找律师申请提名信
10. 成交和收楼

可供购买的居屋屋苑

申请编号可在确认电邮或确认信查阅，申请编号最后两个数字就是搅珠的分组号码。如果忘记申请编号亦可致电“房委会销售及白居二热线”2712 8000查询。

符合白居二条件的居屋

可供购买的房委会居屋屋苑清单

白居二最新时间表 (白居二2024时间表尚未公布)

申请日期：2023年7月31日至2023年8月14日 
截止时间：2023年8月14日晚上7时正

邮寄地址： 
九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台 
（申请表在指定申请日期以外递交恕不受理；邮寄申请表以邮戳日期为准。若因邮资不足而导致延误或被邮局退回的申请表，将不获处理。）

投递箱开放时间及地点： 
2023年7月31日至2023年8月14日（包括星期六、日及公众假期），上午8时正至晚上7时正 
投递箱放置地点：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台（近港铁乐富站A出口）

网上申请时间： 
2023年7月31日早上8时正至2023年8月14日晚上7时正 
（申请者必须在申请截止时间前完成申请及缴付申请费，截止时间以申请系统的时间为准。）

白居二转让限制

转让契据日期起计2年内：不可在房委会“居者有其屋计划”第二市场或香港房屋协会（房协）住宅发售计划第二市场出售。不过，如果业主破产或因家庭收入大幅下降而难以偿还按揭贷款，可以向房屋署署长申请批准。

如想取得完整的白居二成交记录和分析报告，请WhatsApp联络

符合白居二条件的居屋

常见问题

“白表”和“绿表”的分别?
白表是给不住在公屋的人士住宅，绿表是给住在公屋的人申请，详情可以参考。

美联网站有“白居二”单位买吗？
有，美联网站有超过4000个遍布各区的居屋和资助房屋可供选择，立即查阅，价格显示为未补地价的均符合白居二资格。

“购买资格证明书”有什么用？
申请白居二后，房委会会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信，申请者要在六星期内申领“购买资格证明书”，在有效期内可以选购单位。要留意即使同时申请两种“购买资格证明书”，在为期一年有效期内，只可选购一个来自房委会“居屋计划第二市场”或房协“住宅发售计划第二市场”的单位。 白居二按揭需要购买按揭保险吗？
多数房委会的二手居屋不用。房协的资助房屋就需要。

1. 白居二中签但物业已过担保期会点？
   因为未能申请按揭保险，最高只能申请6成按揭，同时需要通过压力测试。

如有更多问题，欢迎WhatsApp联络我们查询

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符合资格后购买单位程序

1. 申领“购买资格证明书”   
当房委会发出批准信后，申请人需要申领“购买资格证明书”，持有相关证明书才能签署临时买卖合约。批准信中会注明可以申请两款“购买资格证明书”，第一款用作申请房委会居屋，第二款用作申请房协居屋，每张“购买资格证明书”收费为$750。如果只想申请居屋单位，只需申请一张购买资格证明书。如果对心仪单位未有头绪，可以同时申请两张证明书。购买资格证明书有效期为12个月。   

2. 睇楼   
房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出“购买资格证明书”，等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。由于日后要处理法律文件，业主要持有“可供出售证明书”，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，银行便可以作出确实的估价。   

3. 估价   
银行获得“可供出售证明书”后，可以计算出单位在首次出售日期的折扣率，从而计算出单位的估价。在楼市旺时，由于业主开价进取，银行的估价未必跟得上，会出现估价不足的情况，而每间银行对居屋取态又有不同，所以在签署临约前，可先向按揭转介公司查询。如果估价只低于市价3%，一般银行会容许以成交价处理按揭。   

如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变量较大。   

4. 找律师+签署临约   
如果找到心仪的楼盘，可以正式签署临时买卖合约，买家在签署临约时，需要支付楼价3至5%订金（俗称细订），再于签署正式买卖合约时支付高达10%订金（10%已包括细订订金，俗称大订），支票抬头为律师楼，律师费用约为数千元。   

5. 申请按揭   
签署临约后买家可以正式向银行申请按揭，银行会约一至两个星期回复按揭申请结果。白居二按揭有不少要注意地方，详情请参阅下文。   

6. 由律师申请提名信   
签妥完临时买卖合约后，白居二买家需要寻找律师处理事宜，律师除了需要处理一般私楼的查契工作，还需要在支付大订前，协助买家申请提名信，提名信一般需时约数个工作天。资助房屋成交事宜与私楼有一定分别，为了成功获得提名信及让成交顺利原成，买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。经络按揭转介在提供按揭转介服务，如果买家有需要亦会介绍有经验的律师，按揭专员亦可以推荐相熟律师，让买家顺利完成交易。   

7.成交及收楼   
银行批出按揭后，会直接与买家律师沟通，安排余款处理事宜。在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位，证明状况无变。

常见问题

1. 什么是白居二计划？
   白居二计划允许合资格的白表申请者购买未补地价的二手居屋单位2。
2. 如何避免重复申请？
   选择一种申请方式，切勿同时使用多种方式提交申请2。
3. 青年计划有什么特别要求？
   申请者须在40岁以下，且必须成为购买单位的业主2。
4. 购买后多久可以转售单位？
   一般情况下需要等待两年，特殊情况可申请豁免2。
5. 按揭贷款最高可达多少？
   首40年可获最高90%按揭贷款保证

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