房委会近年加强打击滥用公屋，过去两年严打后，共收回5,000个滥用公屋单位，等同兴建一条中型屋邨，成效显著。行政长官李家超周三（16日）宣读第三份施政报告，严厉打击滥用公屋，房委会明年1月推出奖励计划，“笃灰”举报滥用公屋可获奖赏，若有证据可令政府成功收回单位，举报人士可获3,000元奖励。
内容目录
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打击滥用公屋措施
奖励计划
- 名称：“善用公屋资源奖励计划”
- 实施时间：2025年1月
- 奖励金额：成功举报并收回单位可获3,000元
现有成效
- 过去两年收回5,000个滥用公屋单位
- 相当于一个中型屋邨的规模
公营房屋供应
简约公屋
- 2022年宣布推出3万个单位
- 首批2,100个单位将于2025年第一季落成入伙
- 预计2027/28年度前全数落成
整体供应量
- 未来五年（2025/26至2029/30年度）达18.9万伙
- 较本届政府任期增加约80%
公屋轮候时间
现况
- 截至2024年6月底：
- 一般申请者：5.5年
- 一人长者：3.7年
未来目标
- 2026/27年度降至4.5年
其他相关政策
- 㓥房改名“简朴房”，设最低标准
- 40岁以下白表申请者可多获一个居屋抽签号码
- 启德方舱土地将改建为青年驿站及文化交流空间
这些措施反映了政府致力解决香港房屋问题的决心，包括打击滥用公屋、增加供应量，以及缩短轮候时间等多方面的努力。
几时要申报？
是否拥有香港住宅物业：每2年需要向房委会申报一次。
公屋居住满10年的住户：每2年进行一次申报家庭入息及资产。
需要申报什么内容？
公屋户主及所有家庭成员由入住公屋开始，每2年须向房委会申报：
- 是否拥有香港住宅物业
- 是否经常持续居住于公屋单位内
- 是否遵守与居住情况相关的租约条款
申报方法
每年４月房委会会向租户发出申报表，需要在1个月内完成，申报表内容如下：
1. 香港住宅物业
2. 家庭入息
3. 家庭总资产净值
须申报入息项目
- 受雇收入(税前)（包括在海外工作的家庭成员的收入）
- 雇主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
- 自雇收入及经营业务收入
- 定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
- 土地／物业等的收入
- 商用车辆收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：个别家庭成员的综援金、非同住亲友的资助、离婚赡养费等）
资产需要申报项目
存款、现金及借出的贷款
投资
经营业务
车辆
的士／公共小型巴士牌照 (连车辆)
物业（例如：商业、工业用途物业、停车位等）
土地
豁免富户政策人士
所有成员年满60岁或以上
所有成员領取综合社会保障援助金
所有成员合资格申领／正在领取社会福利署发放的伤残津贴
所有成员由上述类以不同组合组成
持合租租约共住一单位
绿表置业途径
如预料将来需要由公屋单位迁出，作为绿表人士，其实可以考虑购买未补地价居屋及未补地价公屋，公屋租户购入二手物业后，子女可以继承物业，达至传承效果，日后可补地价放租：买入二手居屋后，可补地价再把物业放租，按揭方面，最长还款期长达30年，可申请H按或P按按揭。
公屋住户每月入息及资产限制
| 家庭人数(一般家庭) | 公屋入息限额(倍半租) | 每月入息范围(双倍租) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | $25,881 – $38,820 | $38,821 – $64,700 | $64,700 | 1,300,000 |
| 2 | $39,101 – $58,650 | $58,651 – $97,750 | $97,750 | 1,960,000 |
| 3 | $48,821 – $73,230 | $73,231 – $122,050 | $122,050 | 2,450,000 |
| 4 | $61,901 – $92,850 | $92,851 – $154,750 | $154,750 | 3,100,000 |
| 5 | $74,361 – $111,540 | $111,541 – $185,900 | $185,900 | 3,720,000 |
| 6 | $85,461 – $128,190 | $128,191 – $213,650 | $213,650 | 4,280,000 |
| 7 | $95,001 – $142,500 | $142,501 – $237,500 | $237,500 | 4,750,000 |
| 8 | $106,261 – $159,390 | $159,391 – $265,650 | $265,650 | 5,320,000 |
| 9 | $117,261 – $175,890 | $175,891 – $293,150 | $293,150 | 5,870,000 |
| 10+ | $127,981 – $191,970 | $191,971 – $319,950 | $319,950 | 6,400,000 |
所有成员皆年逾55岁的小家庭
家庭人数(一般家庭) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | $64,700 | $3,100,000 |
| 2 | $97,750 | $3,100,000 |
| 3 | $122,050 | $3,100,000 |
2023年公屋住户每月入息及资产限制
| 家庭人数(一般家庭) | 公屋入息限额(倍半租) | 每月入息范围(双倍租) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | $25,881 – $38,820 | $38,821 – $64,700 | $64,700 | 1,300,000 |
| 2 | $39,101 – $58,650 | $58,651 – $97,750 | $97,750 | 1,960,000 |
| 3 | $48,821 – $73,230 | $73,231 – $122,050 | $122,050 | 2,450,000 |
| 4 | $61,901 – $92,850 | $92,851 – $154,750 | $154,750 | 3,100,000 |
| 5 | $74,361 – $111,540 | $111,541 – $185,900 | $185,900 | 3,720,000 |
| 6 | $85,461 – $128,190 | $128,191 – $213,650 | $213,650 | 4,280,000 |
| 7 | $95,001 – $142,500 | $142,501 – $237,500 | $237,500 | 4,750,000 |
| 8 | $106,261 – $159,390 | $159,391 – $265,650 | $265,650 | 5,320,000 |
| 9 | $117,261 – $175,890 | $175,891 – $293,150 | $293,150 | 5,870,000 |
| 10+ | $127,981 – $191,970 | $191,971 – $319,950 | $319,950 | 6,400,000 |
公屋富户处理机制
| 家庭类型 | 入息 | 处理方法 |
| 一般家庭 | 超过公屋入息限制2倍但不高于3倍 | 住户须缴交倍半净租金 /暂准证费另加差饷 |
| 公屋入息限额3倍但不高于5 倍 | 住户须缴交双倍净租金 /暂准证费另加差饷 | |
| 公屋入息限额 5 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
| 公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
| 所有成员皆年逾55岁的小家庭 | 公屋入息限额5倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
| 公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
公屋入息计算方法
固定收入人士入息计算
- 基本月薪计算方式
- 以最近1个月收入为准
- 包括所有固定津贴
- 扣除强积金强制性供款
- 须提供最少6个月粮单作证明
- 额外收入处理方法
- 双粮：全年总额÷12
- 佣金：纳入基本入息计算
- 年终奖金：平均分配计算
非固定收入人士入息计算
- 自雇人士
- 过去12个月营业收入平均数
- 需要提供完整的财务记录
- 可扣除营运开支
- 兼职工作者
- 计算最近6个月平均收入
- 须提供所有收入证明
- 多份兼职需全数申报
公屋入息审查详细流程
第一阶段：准备申请
- 基本文件准备
- 身份证明文件副本
- 户籍证明文件
- 婚姻状况证明（如适用）
- 入息证明文件
- 最近6个月粮单
- 雇主证明信
- 自雇人士收入证明
- 银行存摺记录
第二阶段：初步审核
- 提交申请后流程
- 房署初步审核资格
- 发出申请确认信
- 获编配申请编号
- 等候期间注意事项
- 保持联络资料更新
- 收入变动须即时申报
- 定期查阅申请进度
第三阶段：详细审查
- 面谈安排
- 预约面谈时间
- 携带所需文件正本
- 核实申报资料
- 实地调查
- 家访安排（如需要）
- 核实居住状况
- 确认家庭组合
特殊情况处理指南
收入超出限额处理方法
- 10%以内超额情况
- 可获6个月宽限期
- 需调整收入至限额以下
- 提供收入调整证明
- 超出10%处理方式
- 申请即时被取消
- 需重新提交申请
- 等候新一轮审查
资产限额特别考虑
- 长者优惠计划
- 60岁以上可享双倍限额
- 特别照顾配额安排
- 优先处理申请
- 伤残人士特别安排
- 医疗费用扣减
- 特别津贴考虑
- 优先配屋安排
常见入息审查陷阱及防范
容易忽略的收入项目
- 必须申报的收入
- 所有固定津贴
- 约满酬金
- 超时工作收入
- 花红及奖金
- 可豁免计算项目
- 子女教育津贴
- 医疗津贴
- 特定政府补助
资产申报注意事项
- 需要申报的资产
- 银行存款
- 股票投资
- 保险现金价值
- 物业权益
- 常见漏报项目
- 海外资产
- 借出款项
- 公司股份
- 遗产
入息审查上诉机制
上诉条件及程序
- 可以上诉的情况
- 特殊家庭状况
- 收入有重大变化
- 资料理解差异
- 上诉所需文件
- 详细上诉理由
- 补充证明文件
- 特殊情况说明
【热门问题】公屋入息限额计算常见10大疑问
Q1：双职家庭如何计算公屋入息？
- 夫妇收入全数计算
- 包括双方所有固定收入
- 兼职收入需要申报
- 超时工作收入须计入
专家建议：建立详细的家庭收入表，定期更新收入变动。
Q2：父母供养费需要计入公屋入息吗？
- 定期供养：需要计算
- 偶尔接济：可以豁免
- 长期照顾费用：需申报
- 特殊情况：可向房署查询
提醒：需要提供相关银行记录作证明。
Q3：公屋入息审查期间收入增加怎么办？
- 立即通知房署
- 提供新收入证明
- 评估是否符合限额
- 考虑调整申请类别
Q4：自雇人士如何计算公屋入息？
- 过去12个月营业收入
- 扣除营运开支
- 需提供完整账目
- 报税表作参考
Q5：新工作转职对公屋入息审查有影响吗？
- 需要重新计算月入
- 提供新聘书
- 更新入息证明
- 可能影响申请进度
Q6：兼职收入如何纳入公屋入息计算？
- 以6个月平均数为准
- 需要全数申报
- 提供银行记录
- 保留粮单证明
Q7：子女在学期间的工作收入计算吗？
- 全职学生：兼职可豁免
- 暑期工作：可不计算
- 毕业后工作：需要计入
- 实习收入：视情况而定
Q8：伤残人士公屋入息有特别安排吗？
- 享有较高入息限额
- 医疗开支可扣减
- 特别津贴不计算
- 优先处理申请
Q9：长者公屋申请的入息计算有分别吗？
- 资产限额可提高
- 入息要求较宽松
- 优先配屋安排
- 特别照顾计划
Q10：离婚后申请公屋，前配偶收入计算吗？
- 分居证明要求
- 赡养费需计算
- 子女抚养权影响
- 独立申请资格