近年来，时有听闻政府官员说，土地供应是政府施政的重中之重。不过，令大众有一个疑惑的是，土地供应多，就一定可以令楼价有下跌的空间，从而有买平楼的机会吗?
其实，土地供应与房屋的关系，就如面粉面包，转化的过程是需要时间。增加房屋土地供应，是解决本港房屋问题最根本的方法，控制调节，增加供应始终是一条良方，若果楼价下跌，供应太多，政府大可以暂停推出土地。反之，就如现在，多推一些土地便可能调节市场。
供应继续多 楼价反回升
事实上，2022年楼价回调一成半，2023年至今楼价回升约半成，即是帐面计，楼价对比高位，仍然有差不多接近一成的差距。而据房屋局的数据，截至2023年3月底，本港未来3至4年一手私人住宅潜在供应约10.7万伙单位，较2022年12月底，增加约2,000个，并创有记录以来新高，同时，已入伙而未售出的现楼货尾单位进一步上升至1.8万伙，按季多2,000伙，继续创2007年初以来新高。
即是话，供应继续多，但楼价反而回升。即使过去十数年政府不断增加土地供应，但楼价仍然高企，甚至创新高，坊间怀疑增加土地供应是否真的有助解决巿民的居住问题。
左右楼价的升跌受多种内外因素影响，而2022年楼巿的回调，最关键的原因，都明显是息口的上升。本港自2022年9月起的加息周期以来，已累积四度“加P”，幅度达0.75厘，若以一年半前市场仍处于低息环境时作比较，市民供楼利息负担增幅逾倍。
供楼利息负担增逾倍是楼价升跌关键
以贷款额100万元计算，原先在低息环境时，实际息率低至1.44厘（H+1.3%），每月利息开支仅1,200元。不过目前P已升至5.75%，目前实际息率已升至封顶位，高达3.25%，每月利息开支飙升至2,700多元。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，相信近2至3年入市买楼的市民会感到较大的供款压力，需要硬食全数加幅，不过认为普遍买楼人士在首置时已通过“加3厘”的压力测试，认为依然处于可负担的水平。预计2023年减息空间不大，对于供楼人士是“阵痛期”，需要食贵息，但预计快将见顶，息口有望在2024年起开始减息。
香港不少家庭拥有相同传统理念，以置业安居为梦想，因为自置居所不仅令人感到安稳，更可透过楼价长远升值而累积财富，令未来财政上有所保障。然而，过去十多年，在低息环境持续、房屋供不应求及外来资金不断流入的情况下，楼价不断攀升，市民难以负担置业的问题亦日趋严重。
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