东港城（East Point City）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 坑口站旁大型屋苑、新鸿基发展：位于将军澳坑口重华路8号，1997年落成、楼龄约29年，7座共2,184伙（不设第4座）。
- 经商场天桥接驳港铁坑口站：基座为东港城商场，可经行人天桥往返将军澳线坑口站；由不同座数往车站的时间各有不同。
- 成交呎价约$14,135（近30日）：较上月约−1.8%，近30日约5宗成交，样本较少；放盘呎价约$15,139。
- 2至3房为主、叫价约600万起：实用面积约460至1,075呎（包括顶层复式），售盘约68个、租盘约49个。
- 叫价口径毛回报约3.3%：以放盘呎租约$42及放盘呎价推算，未扣管理费、差饷、空置及维修等开支。
- 校网95区（西贡）：小学95校网、中学西贡区；校网只影响派位机会，不保证入读。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
东港城（East Point City）屋苑概况
东港城（East Point City）位于将军澳坑口重华路8号，由新鸿基地产发展，1997年落成，楼龄约29年。屋苑共7座住宅（第1至3座及第5至8座，不设第4座），每座楼高约40层，合共2,184伙，以2至3房为主，另有少量顶层复式单位。
屋苑基座为东港城商场，并经行人天桥连接港铁将军澳线坑口站，属坑口区内历史较长的铁路沿线大型屋苑。按2026年10月6日美联屋苑专页快照，近30日约有5宗成交，平均成交实用呎价约$14,135。
东港城基本资料
| 屋苑名称 | 东港城 |
| 英文名称 | East Point City |
| 位置 | 将军澳坑口重华路8号 |
| 发展商 | 新鸿基地产 |
| 落成年份 | 1997年（楼龄约29年） |
| 规模 | 7座（不设第4座），约2,184伙 |
| 户型 | 2至3房（另有顶层复式） |
| 实用面积 | 约460至1,075呎 |
| 屋苑设施 | 会所、泳池、网球场、儿童游乐场、平台花园、宠物天地 |
| 管理公司 | 启胜管理 |
| 车位 | 约1,500个（屋苑资料） |
| 校网 | 小学95校网／中学西贡区 |
东港城有什么特色与吸引力？
- 邻近坑口站：经东港城商场行人天桥接驳将军澳线。
- 基座商场：东港城商场设超市、食肆及零售商户（商户以最新名录为准）。
- 住客设施：会所、泳池、网球场、羽毛球场、儿童游乐场及平台花园，并设宠物天地。
- 景观选择：过半数单位望内园景，部分向外高层单位可远眺银线湾海景或山景。
- 车位：屋苑资料列约1,500个车位，实际数目及租售以管理处资料为准。
东港城交通方唔方便？
东港城位于港铁将军澳线坑口站旁，可经东港城商场的行人天桥往返车站；由个别座数住宅大堂往月台的时间视乎出入口及路线，睇楼时可以实地行一次。往九龙东可于油塘站或调景岭站转乘观塘线，往港岛可于鲗鱼涌站或北角站转乘港岛线。屋苑一带设巴士及专线小巴经将军澳隧道或将军澳—蓝田隧道往返九龙；屋苑资料亦提及设穿梭巴士往蓝田站，路线及班次宜向管理处确认。
东港城呎价几多、租金回报点？
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $14,135（较上月约 -1.8%） |
| 放盘平均呎价 | 约 $15,139 |
| 成交量 | 约 5宗（样本较少） |
| 放盘平均呎租 | 约 $42 |
| 放盘售价 | 约 600万 – 2,100万 |
| 放盘租金 | 约 7,500 – 28,000 |
| 放盘数量 | 售盘约68个、租盘约49个 |
| 估算毛回报率 | 约 3.3%（＝放盘呎租$42 × 12 ÷ 放盘呎价$15,139，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约3.3%，系用放盘呎租×12÷放盘呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。近30日成交呎租只约$24，明显低于放盘呎租，相信受个别成交影响，故以放盘呎租及放盘呎价推算。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，东港城唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、景观、装修同傢俬电器而定。东港城放盘租价约$7,500至$28,000，最低叫价或属车位或特殊单位，宜逐盘核实。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。
东港城生活配套
东港城基座为东港城商场，设超市、食肆及零售商户，并经天桥连接坑口站；附近亦有坑口体育馆及区内其他商场。屋苑平台设会所、泳池、网球场、羽毛球场、儿童游乐场及花园。实际商户及设施开放安排以最新资料为准。
东港城校网
东港城小学校网为95区，中学校区为西贡区。校网只影响派位机会，并唔保证入读心仪学校，应按适用学年向教育局核实。
东港城楼龄及维修
东港城1997年落成，楼龄约29年，属中等楼龄屋苑。楼龄可能影响银行估价及按揭年期，实际成数及还款年期要按目标单位及借款人条件向银行查询。睇楼时应留意窗框、防水、渠务、电线同喉管状况，并向管理处了解屋苑大维修安排及有否特别征费。
东港城每月持有成本
持有东港城单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返同类单位成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 向管理处查询管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或特别征费计划。
- 预早向银行查询估价及按揭年期。
东港城好唔好住？优点、缺点及中伏位
3大优点
- 铁路方便：经商场天桥接驳坑口站。
- 商场在楼下：东港城商场日常购物方便。
- 规模大、选择多：2,184伙，售盘约68个、租盘约49个。
3大缺点
- 楼龄约29年：要计埋维修开支同按揭年期限制。
- 入场银码要预算：放盘叫价约600万起，宜与同区同面积成交比较。
- 景观差异大：内园景、海景同楼景单位价钱可以差好远，要逐个单位比较。
东港城未来发展及升值潜力
将军澳—蓝田隧道及将军澳跨湾连接路已于2022年通车，为坑口居民多提供往九龙东及蓝田的路线选择（实际效果视乎起终点）。区内仍有规划中的发展项目，时间表以官方公布为准。铁路及商场配套属自住便利因素，楼价仍受单位条件、按揭成本、维修开支、区内供应及整体市况影响，唔保证上升。
东港城适合／唔适合边啲人？
较适合
- 喺九龙东或港岛东返工、重视港铁接驳的上班族。
- 想楼下有商场、生活方便的家庭。
- 预算约600万起、想喺将军澳上车或换楼的买家。
未必适合
- 抗拒近30年楼龄、想要新式会所的买家。
- 需要4房或以上大单位的家庭。
- 追求全海景但预算有限的人（海景单位叫价较高）。
东港城常见问题（FAQ）
东港城好唔好住？
东港城（East Point City）系坑口站旁嘅大型屋苑，经商场天桥接驳港铁将军澳线，楼下有东港城商场，生活方便。缺点系楼龄约29年，要计埋维修同按揭限制。
东港城喺边？交通方唔方便？
东港城位于将军澳坑口重华路8号，经东港城商场天桥可以行去港铁坑口站，唔同座数去车站嘅时间会有分别。往九龙东可以喺油塘或调景岭转观塘线，往港岛可以喺鲗鱼涌或北角转港岛线。
东港城而家呎价几多？
根据美联屋苑专页2026年10月6日快照，东港城近30日平均成交实用呎价约$14,135，较上月约−1.8%，只得约5宗成交；放盘平均呎价约$15,139。样本较少，月变幅受成交组合影响。
东港城收租回报点？
以放盘呎租约$42同放盘呎价约$15,139推算，东港城叫价口径毛回报约3.3%。呢个数未扣管理费、差饷、地租、空置同维修，唔代表个别单位实际回报。
东港城入场要几多钱？
东港城放盘叫价约600万起，最高约2,100万（包括顶层复式），以2至3房为主。叫价唔等于成交价，实际要睇单位条件同银行估价。
东港城属边个校网？
东港城小学属95校网，中学属西贡区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
东港城楼龄几多？做唔做到按揭？
东港城1997年落成，楼龄约29年。楼龄可能影响银行估价同按揭年期，实际成数同年期要按目标单位同借款人条件向银行查询。
东港城租楼要留意咩？
东港城放盘租价约$7,500至$28,000，叫租唔等于成交租金。租楼前要确认管理费由边方负责、有冇家电、按金、租期、提早解约同维修责任。
总结
东港城（East Point City）系坑口站旁的大型屋苑，由新鸿基地产发展、1997年落成，胜在经商场天桥接驳港铁坑口站、楼下有东港城商场，户型以2至3房为主。近30日成交呎价约$14,135（约5宗）、叫价口径毛回报约3.3%（仅供参考）。要留意楼龄约29年对按揭及维修开支的影响，入市前宜比较同类单位成交及计清持有成本。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 东港城屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月6日）
- 港铁将军澳线及坑口站资料：港铁公司
- 公共交通路线资料：运输署
- 小一学校网及中学校网资料：教育局
- 差饷及物业资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月6日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；文中提及的规划或兴建中项目，时间表以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。