如果你正在搜寻“沙田地产资讯”并比较嘉田苑，最先要分清楚的是：嘉田苑属于沙田区，屋苑地址位于大围显田街；买家应先核对官方屋苑基本资料，再查看美联物业的最新放盘及成交页面，最后按实用面积、预算、文件及按揭需要作个别判断。房委会资料显示，嘉田苑于1988年落成，共有6座、1,680个单位，单位实用面积约43至46平方米。[房委会嘉田苑资料]
嘉田苑位于沙田哪一带？
嘉田苑位于新界沙田区大围显田街1至3号。这个地理表述有助于避免把“沙田区”与“大围”混为同一层级：前者是较大的行政及搜寻范围，后者是屋苑所在的地区片区。美联物业嘉田苑屋苑专页可作为查阅屋苑放盘、成交、历史成交及地图资讯的入口，实际楼盘供应仍会随市场更新。[美联物业嘉田苑屋苑专页]
嘉田苑基本资料一览
| 项目 | 已核实资料 |
|---|---|
| 地区及地址 | 沙田；大围显田街1至3号 |
| 出售期数 | 第九期甲 |
| 落成年份 | 1988年 |
| 楼宇座数及名称 | 6座：嘉康阁、嘉祺阁、嘉贤阁、嘉慧阁、嘉怡阁、嘉咏阁 |
| 单位数目 | 1,680个 |
| 实用面积 | 约43至46平方米，即约463至495平方呎的四舍五入换算参考 |
查看嘉田苑楼价及成交，应先看日期与口径
屋苑基本资料与市场价格是两类不同资讯。美联物业嘉田苑屋苑专页于2026年8月24日显示，过去30日整体平均成交呎价为8,939港元，放盘平均呎价为9,387港元，放盘售价为330万至525万元，放盘租价为15,500至18,000港元。这些数字是指定查阅日的页面资料，并不代表固定估值、未来价格或所有单位的成交水平；市场页面的筛选条件、样本及更新时间亦可能影响阅读结果。
如要研究个别成交，应一并记下成交日期、座数及楼层、成交价、实用面积和实用呎价，再与同类型单位比较，而不是只用一个平均数判断某个单位是否“抵买”。可直接查看美联物业嘉田苑成交纪录，并以页面最新显示为准。
买入嘉田苑前，三步建立自己的比较表
第一步：确认单位条件
先核对座数、楼层、方向、实用面积、间隔、装修、景观及是否有特别租约或转让限制。房委会页面提供的是屋苑层面的基本资料，未有涵盖每个单位的实际状况，因此不应以屋苑资料代替睇楼及文件核对。
第二步：把价格放回同类成交脉络
比较时尽量选择相近实用面积、间隔、座数及楼层的成交。若成交数量有限，应清楚标记“未有提供足够同类样本”，并向专业人士查询，不要把一次成交直接推论为整个屋苑的市场价。
第三步：再计算首期及供款承受力
买家可先使用美联物业按揭计算机作初步供款参考，但输入假设、按揭成数、利率、年期及银行审批结果均会影响实际供款。计算结果不代表按揭批核或个人财务建议；居屋二手市场的转让条件及相关文件亦应按当时适用规定核实。
沙田地产资讯的查核清单
- 确认搜寻结果指的是沙田区内哪一个片区，以及是否为嘉田苑本身。
- 以房委会资料核对落成年份、座数、单位数目及实用面积范围。
- 以美联物业屋苑及成交页面查看查阅日的放盘和成交资料。
- 将个别单位的实用面积、楼层、座向、装修及文件状况独立记录。
- 如涉及校网、按揭、税项、转让限制或法律文件，向相关官方机构及合资格专业人士核实。
如果你想比较嘉田苑现时可供选择的单位，可先查看嘉田苑屋苑专页。如要追踪个别成交，可使用嘉田苑成交纪录页；如需作初步供款试算，可使用按揭计算机。以上资料及工具只供参考，实际交易、按揭及法律安排须按个别情况及最新规定处理。
嘉田苑位于沙田哪一区？
嘉田苑位于新界沙田区大围显田街1至3号；沙田区是较大范围，查询时应再核对屋苑及个别单位地址。
嘉田苑有多少座及单位？
房委会资料显示嘉田苑有6座、1,680个单位；座数及单位数目是屋苑基本资料，不代表现时放盘量。
嘉田苑最新楼价应该怎样查看？
应查看美联物业屋苑及成交页面的最新日期、成交样本、实用面积和实用呎价；页面动态数字只反映指定查阅日的资料，不是固定估值。
嘉田苑的校网资料可以直接作买楼决定吗？
不应只依赖屋苑页面或搜寻摘要。校网资料可能按学年及教育局安排更新，应向教育局及相关学校核实，亦不代表任何入学或取录保证。
买入嘉田苑前最容易忽略什么？
最容易忽略的是把屋苑平均数当成个别单位价值。买家应核对实用面积、座数、楼层、文件、转让条件及按揭承受力，再作个别判断。
参考资讯
- 香港房屋委员会及房屋署：嘉田苑物业位置及资料（屋苑基本资料页，页面修订日期2021年12月6日）
- 美联物业：嘉田苑屋苑专页（动态市场资料查阅日：2026年8月24日）
- 美联物业：嘉田苑成交纪录
- 美联物业：按揭计算机