澄碧邨房产资讯重点：美联物业屋苑专页列出澄碧邨（The Sea Ranch）位于新界大屿山南二浪湾，屋苑分为2期、20座，共196个单位，并于1979年6月开始落成。 对准买家或租客而言，澄碧邨的判断重点不只是叫价或景观，还包括进出安排、单位及屋苑文件、以实用面积计算的呎价、屋况维修，以及最新售盘、租盘和成交资料是否有足够样本。
澄碧邨屋苑资料：先确认基本身份
按美联物业2026年8月25日的屋苑资料，澄碧邨位置标示为新界大屿山南二浪湾，屋苑类型为私人物业（住宅）；页面列出的落成日期为1979年6月7日至1980年11月28日，并列有会所及泳池。页面亦列出发展商为和记黄埔、批地租期至2047年6月30日，以及实用面积资料和管理／维修安排须按个别单位及屋苑文件核实。
屋苑名称、期数、座数、单位、地址及实用面积应与放盘文件、入伙纸及大厦公契逐项对照。美联页面列出小学校网98及中学校区离岛；教育局资料提醒家长可透过地理资讯地图核对住址所属校网，校网及入学安排会按学年及最新公布变更，不能把校网资料理解为入学保证。
澄碧邨成交价应该点样睇？
按美联物业2026年8月25日的成交资料，近3年共有1宗售出纪录，为2023年11月27日澄碧邨1期13座一个1房单位，实用面积666平方呎，成交价280万元，实用呎价4,204元；美联物业资料将这宗交易列为注册处成交及特殊成交个案。 由于相关成交数量有限，这宗交易宜视为个案参考；你也可以再查看最新放盘及其他同类单位资料，了解现时市场水平。
美联物业屋苑专页资料显示过去30日成交平均呎价为3,285元，但成交量显示为“-”；由于这是会随市场资料更新的数字，查看时应同时留意资料更新日期、物业期数、以实用面积计算的呎价及成交数量。 查看成交纪录时，记得分清叫价与成交价、个别特殊成交与一般市场成交，以及整体澄碧邨和大屿山南地区数据。
与大屿山其他屋苑相比，性价比如何？
澄碧邨是否具性价比，不能只看一个呎价便下结论。较稳妥的比较方法，是以相同日期、以实用面积计算的呎价及相近物业类型，对照澄碧邨与大屿山其他屋苑的成交价、放盘价、租金、单位面积、屋龄、管理及维修成本，再把交通时间和进出弹性纳入总成本。
| 比较项目 | 澄碧邨应核对的问题 | 比较其他屋苑时的注意事项 |
|---|---|---|
| 价格证据 | 成交纪录属于整体屋苑还是某一期？单位类型和实用面积又是否相近？ | 不可把单一特殊成交或大屿山南平均数直接当作不同屋苑的可比价格。 |
| 交通成本 | 实际出入是否要配合专船、道路或转乘？班次及服务安排是否适合日常作息？ | 除了比较到港铁站的距离，也要考虑步行、等候、转乘、夜间及恶劣天气时的安排。 |
| 持有／居住成本 | 管理费、维修责任、保险、差饷及其他支出会否影响每月负担？ | 较低买入价不一定代表较低总成本，最好用相同的计算方法比较。 |
| 校网及生活需要 | 校网适用学年、入学资格、日常采买及医疗安排是否符合家庭需要？ | 校网只属资料参考，家长必须向教育局及相关学校核实。 |
对于重视较大居住空间、低密度环境或离岛生活方式的人士，澄碧邨可能值得纳入比较；但对每日需要固定时间往返市区、依赖密集公共交通，或希望参考较多近期成交纪录的人士，交通和市场流动性便应放在价格之前评估。实际选择仍要按个人需要、预算及最新市场资料决定，亦不代表任何回报、升值或租务结果。
交通、港铁接驳及周边：不要把梅窝巴士当作直达屋苑
新大屿山巴士官方资料显示，3M往返东涌站巴士总站及梅窝码头，全程约43分钟，该页列出班次、车资及途经站；其站点列表没有列出澄碧邨，因此不能写成3M直达澄碧邨。 运输署交通通告亦持续发布离岛区公共交通服务通告，交通安排和班次应于出发前按最新资料确认。
渔农自然护理署官方地图标示澄碧邨／Sea Ranch、二浪湾及芝麻湾半岛等地理实体，可用作位置背景；这张地图可协助了解位置，未有列出现时街渡班次、船费、乘搭资格或由屋苑到交通节点的实际时间。 睇楼时，应先向美联代理或屋苑管理方了解当日进出安排，再按工作、上学、买𩠌和夜间回程时段实测路线。
屋苑近期状况：睇楼时应了解实际情况
《香港01》2024年5月25日的报道提到澄碧邨曾出现外劳住宿，以及居民对治安、噪音、卫生及专船使用安排的不同意见；报道亦载有法团及相关人士的相反说法。对于关注屋苑现况的读者，较实际的做法是在睇楼及签约前了解最新管理通告、保安、噪音、卫生、水压、租约用途及相关文件。
如果你关注屋苑现况，睇楼时可直接向管理方、业主或代理了解最近的管理通告、法团安排、保安、噪音、卫生、水压、租约用途及相关文件。如对保安、住宿用途或屋苑环境有疑问，应直接向管理方、业主或代理了解最新情况。
买入或租住澄碧邨前的核对清单
- 确认澄碧邨期数、座数、地址、单位用途、实用面积及放盘状态。
- 把叫价或租金与同日期、同计算方法及同类型的成交／租务资料比较，并记录成交数量。
- 索取及核对入伙纸、大厦公契、管理及维修责任、管理费、差饷、保险及其他持有或居住成本。
- 按平日繁忙时间、夜间及恶劣天气情况测试实际进出路线，不要只依赖地图距离或单一交通工具。
- 如涉及校网，按适用学年向教育局及相关学校核实；如涉及按揭、税务、法律或估价，应向合资格专业人士查询。
下一步：按最新资料比较澄碧邨选择
常见问题
澄碧邨位于哪里？
美联物业屋苑专页将澄碧邨列于新界大屿山南二浪湾；实际睇楼及进出安排应按最新屋苑和交通资料核实。
澄碧邨目前的成交价区间大概是多少？
按美联物业资料，澄碧邨成交页截至2026年8月25日近3年显示1宗成交，成交价为280万元、实用呎价4,204元；这宗纪录数量有限，较适合作为个案参考，查看最新放盘及其他同类单位会更有助了解市场水平。
澄碧邨与大屿山其他屋苑相比，性价比如何？
应以同日期、同以实用面积计算的呎价、相近物业类型的成交、租金、交通及持有成本作比较，不能只看单一呎价或特殊成交。
澄碧邨有什么交通选择？
新大屿山巴士3M往返东涌站巴士总站及梅窝码头，但官方站点列表没有列出澄碧邨直达站；屋苑实际进出方式、专船安排及接驳时间应先行核实。
买入或租住澄碧邨前最需要核对什么？
应核对期数、单位资料、入伙纸、大厦公契、管理及维修责任、实际交通、校网适用学年，以及最新售盘、租盘和成交资料的日期及成交数量。
参考资料
- 美联物业：澄碧邨 The Sea Ranch 屋苑专页（按美联物业2026年8月25日的资料）。
- 美联物业：大屿山南 澄碧邨｜楼市成交（按美联物业2026年8月25日的资料）。
- 新大屿山巴士：3M 东涌站巴士总站至梅窝码头（班次及全程时间以营办商最新资料为准）。
- 运输署：离岛区公共交通服务最新通告。
- 教育局：小一学校网（页面修订日期：2026年1月14日）。
- 渔农自然护理署：南大屿郊野公园越野自行车径／芝麻湾半岛官方地图（2018年1月）。
- 香港01：澄碧邨乱局｜逾百外劳入住酿治安隐忧（报道日期：2024年5月25日）。
免责声明：本文资料只供物业研究及一般参考，楼价、成交、租金、交通、校网、屋苑管理及相关新闻情况可能变更，实际资料应以最新官方、法定、屋苑及美联物业资料为准。校网及入学安排须按适用学年向教育局及相关学校核实。本文不构成按揭、估价、投资、法律或税务建议，亦不保证成交、租务、估价、按揭批核、回报或楼价走势。