【2024居屋走势】未补地价居屋呎价跌穿$7,000 | 2023年居屋王竟然是@@

已补地价居屋成交价3年跌3成

2021-2023居屋成交尺價走勢

根据2024年最新的资料,2023年全年资助房屋市场绿得超过2400宗已补地价的二手成交记录和3,500宗未补地价(白居二市场)成交记录。

已补地价资助房屋的平均呎价由2021年5月的高位$12,225下跌了28.7%至2023年底的$8,716;而未补地价的平均尺价就稍为少一点,由下2021年4月高位下跌24.8%至2023年底的$6,997,跌穿了$7000的心理关口。

2023年出现的居屋王也出现“大洗牌”,多个入伙约4年的屋苑晋身为“居屋王”,包括启德港铁站上盖的启朗苑、小沥源的绿怡雅苑(房协单位)和近年交易宗数频繁而且非常有话题的长沙湾凯乐苑。另外已补地价成交方面,楼龄超过20年位于启德附近彩虹道的启德花园(房协单位)更有两单近千万的成交,成为2023年的“居屋王”。

2023年最贵未补地价的资助房屋屋苑

地区屋苑成交尺价成交宗数
启德启朗苑$14,2899
何文田冠德苑$12,78215
调景领翠岭峰$12,44211
长沙湾凯乐苑$12,077117
长沙湾凯德苑$11,9478

启德的启朗苑因为地方方便,楼价越升越有,虽然大市未补地价近3年大跌25%,但启朗苑近年逆市上升近20%,2023年9宗成交平均已经高达$14,289,距离区内最便宜私楼尺价的$19,000已经不远矣。

2023年最贵已补地价的资助房屋屋苑

地区屋苑成交尺价成交宗数
筲箕湾东欣苑$16,86313
坑口显明苑$14,9548
何文田冠晖苑$14,6342
小沥源绿怡雅苑$14,15136
何文田冠熹苑$14,14314

筲箕湾的老牌居屋东欣苑2023年录得13宗成交,尺价近1.7万,比起九龙区不少同楼龄的私人屋苑还要贵。

2023年最贵未补地价的成交

  1. 最贵的单位位于小沥源的绿怡雅苑,一个696尺单位以868万售出,呎价$12,471
  2. 第二至四贵的单位都位于长沙湾凯乐苑,同样是629呎的单位以838万至848万成交,呎价$13,323至$13,482
  3. 2023年总共有43宗700万或以上的未补地价资助房屋成交,当中筲箕湾的东旭苑占12宗。

2023年最贵已补地价呎价的成交

  1. 首4名都是启朗苑,面积介乎384尺至460尺,呎价$14,739至$15,365
  2. 第5、6名是凯乐苑,尺价$14,419至$14,739

2023年最贵已补地价的成交

  1. 最贵的2个单位都是位于黄大仙彩虹道的启德花园,分别是701呎的单位以945万卖出和612呎的单位以920万卖出,呎价分别为$13,483和$15,033。
  2. 派第三的单位同样达到900万,位于乐富富强苑一个645呎单位以900万卖出,呎价$13,953。
  3. 传统居屋豪宅康山花园一个592呎的单位以880万成交,尺价$14,865。

2023年最贵已补地价呎价的成交

  1. 东欣苑一个212呎的细单位以385万交易,尺价高达$18,160。
  2. 冠熹苑一个211呎的单位以350万易手,尺价$16,588。
  3. 凤德邨一个153呎的单位以250万已手,尺价$16,340。

近3年各区资助房屋(已补地价)平均呎价

 202120222023
康怡16,75115,29613,337
北角15,34415,36113,004
奥运16,51514,32012,309
黄埔12,97812,99411,599
香港仔13,74312,69310,966
何民田13,35812,65110,930
荃湾13,62110,82510,929
长沙湾12,20711,82510,841
葵涌13,33711,15210,674
启德12,89011,42910,556
大围12,82411,67210,407
蓝田12,67811,46110,103
青衣12,25811,10210,102
山南14,57413,23410,047
沙田11,87510,8109,997
大埔11,65611,0539,973
东区·12,22411,0489,837
将军澳12,36411,3979,831
美孚12,12910,8699,801
马鞍山11,27510,6969,495
天水围10,6649,7879,122
上粉9,9429,6968,666
东涌9,4059,5618,469
元朗10,5296,5538,235
屯门10,2069,3428,127
火炭9,8529,0847,939
总计11,84310,838

9,694

近3年各区资助房屋(未补地价)平均呎价

 202120222023
荃湾12,94912,05311,128
何民田10,9409,94811,011
长沙湾9,02311,13110,944
火炭11,04110,808
康怡12,70610,13510,694
北角11,78910,63210,244
奥运12,20210,5049,660
沙田9,7678,7039,107
美孚10,6589,1318,954
东区·10,1559,0708,774
葵涌9,3268,6868,570
南区9,3377,8868,441
蓝田10,0348,8938,374
青衣9,7229,0198,330
启德9,3378,7118,302
将军澳9,3508,3128,218
香港仔9,4068,3918,018
黄埔9,0178,8637,915
大围9,1077,9437,857
马鞍山9,0668,6537,531
天水围7,8217,7937,449
东涌7,5976,7727,279
元朗7,8296,9256,054
大埔6,5066,1875,909
屯门7,1166,2665,896
北区6,4636,1065,579
总计9,0098,3718,097

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