踏入科技迅猛发展的大时代，各行各业对“创新”的追求与日俱增，地产代理同样迎来变革。日前楼按市场出现全新安排，由2026年2月28日起，“置易付”将正式推行至二手住宅市场，涵盖住宅大厦及车位等，买卖双方可直接经银行“过数”，卖方最快即日“到数”，大幅提升资金周转效率。

这项创新措施为买卖双方带来高效与安全的双重保障，进一步优化交易流程，令楼按市场交易环境更具秩序，同时推动本港楼市加速数码化转型，提升整体市场竞争力；更重要的是，卖方资金即日到手，显著增加资金灵活性，有助加快启动楼市“换楼链”，为楼市长远发展注入强劲动力，堪称业界又一里程碑。

科技要“新”，买家于置业需求上同样求“新”。承接近月一手市场强势，新盘市场百花齐放，交投全面“雄起”。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年截至2月3日的短短34日内，一手成交量已录得约2,927宗，较去年同期约819宗按年大升约2.57倍，创2013年一手销售条例实施以来同期纪录新高。

楼市“旺丁”更“旺财”。资料显示，资金加速流入本港住宅市场，期内一手市场已吸金约310.5亿元，按年急升约2.76倍，较19年同期高位约199亿元大幅高出约56%，同破历史高位。资金加速涌入住宅市场，于此可见一斑。

值得留意的是，发展商敢于调高货尾盘售价“试水温”，背后原因在于新盘去货速度加快，库存压力骤减。最新统计显示，最新1月底全港累积货尾量录约17,816伙，按月续减约3.1%，连跌12个月，创自2023年4月后的33个月新低。

资金持续流入新盘市场，超级豪宅成为大赢家。日前外资大行发表《全球超级豪宅报告》显示，去年第四季全球12个主要市场中，楼价逾1,000万美元（约7,800万港元）的超级豪宅共录得555宗成交，按季升17%。其中香港录得81宗，涉及约122亿港元，成交宗数及金额均创逾4年新高，跃升全球第2位。

事实上，踏入2026年，超级豪宅表现持续亮丽。本年截至2月3日，逾亿元一手成交量已录得约27宗，已达去年全年101宗四分之一以上，令整体市场向上动力再添热度。

总括而言，当前香港楼市正处于“早春”阶段，气势如虹。一手市场持续领跑，超豪宅强势起动，二手交易数码化革新“落地”，皆为楼市全面回勇的明証。展望未来，预期香港楼市将维持稳步向上的步伐，尤其一手市场将继续“领跑”，刺激整体楼市表现更上层楼。