笔者近期收到不少朋友置业的好消息，特别是较年轻的一群终于成功“上车”，实在可喜可贺。有留意地产新闻的都应知道，近月二手市场有新变化，一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化，造成“价跌”现象；另一方面买家议价幅度扩大，楼价回落令买家更易购得心头好，造成“量升”，使沈寂已久的二手市场添上一股新动力。根据物业代理统计，9月份10大蓝筹屋苑的成交按月升逾80%，创5个月新高，其实二手市场的流转量加快，对业主或买家来说实属好事。
有意置业的朋友，现时最大的疑问相信是“现时是否是入市好时机？”、“楼市仍会大跌吗？”。笔者认为受全球及本土多项因素冲击，业主的心理因素的确受到影响，叫价信心减弱。不过，相信楼市现时只是处于轻微的调整期，楼价大跌的因素有限，原因有三：
首先，香港有超过6成物业已为现契物业，即大部份业主已供满楼。即使未供断的业主，近几年来楼价升幅不菲，举例说3年前的楼价升幅已逾3成，而楼市由今年5月高位至今只调整约3.5%，即使楼价下跌2成，仍有很多业主未见“负资产”。
第二，金管局的楼控措施多年来不断收紧，令投资者几乎绝迹于市场，置业者受制于金管局的按揭成数、压力测试、印花税等规定，能够入市的业主财力及防守力相对充裕，未需要在楼价稍微调整的时候立即抛售。
第三，土地供应短缺及需求殷切乃是香港恒久问题，住屋供求仍未达至平衡，加上过往数年楼价近乎直线上升，不少人一直有住屋需要但碍于首期不足而“转买为租”。现时楼价稍见回落便有强大购买力作支持，令楼价难以大跌，现时便是一个好例子。
因此，建议有能力入市的买家，若是在自己负担能力范围下，只要计算好压力测试及预先作好估价，现阶段仍不失为入市良机。楼市偶有调整，但笔者相信楼市长远来说仍是一条上升轨，即使近月银行加按息，但在两厘多的按息水平来说仍属低息环境，在“供平过租”的前题下，置业总比替人供楼更理想。