不时有些朋友对我说,虽然现在楼市炽热,创新高楼价不时出现,但他们想卖走一些住宅单位又绝非容易,并不是他们要价太高,而事实上要价是低于市价,但仍然乏人问津,甚至连睇楼的人也不多。按照这个情况来看,现在楼市应该是买家市场,如果有足够实力买楼,一定可以用低于市价买到心仪的住宅单位。但另一方面,细价楼的存货根本不多,买家根本没有选择,只有不断满足业主要求,导致创新高价不断出现,这岂不是一个卖家市场?换句话说,住宅市场出现两极化现象,细价楼的是卖家市场,其他的住宅楼宇就是买家市场。
有很多人不同意我的见解,认为楼价在卖家市场之下,仍然有大幅上升空间,而我则不时听到朋友的住宅物业,等了一段颇长时间仍然未能卖走,楼市应该无力再上,大家在不同角度见到不同现像,有不同意见及预测,其实亦是可以理解。
政府要解决的并不是买家市场,而是卖家市场,而解决卖家市场最有效的方法就是增加供应,政府亦朝着这个方向进行,估计不用等太久,大家就可以见到成效。