尽管地缘政治局势瞬息万变，但在全球资本市场以及与人工智能创新浪潮的双轨推进下，全球顶级富豪的创富引擎依然高速运转。根据国际财富情报机构最新发表《2026亿万富豪调查》显示，全球净资产达10亿美元以上的富豪人数，激增至3,795人的历史新高，按年升约8.2%，创下近5年来最猛烈增幅。其总资产更飙升约12.8%至15.1万亿美元，展现出极致资本集聚效应。
在这场全球财富配置的浪潮中，香港作为全球瞩目的国际金融及财富管理中心，地位依然举足轻重。报告显示，香港坐拥106位亿万富豪，高居全球城市“第2位”，仅次于纽约，并在全国一众城市中居首。
值得留意的是，尽管受地缘局势不稳影响，本港富豪人数微跌，惟其总财富却逆势增长4%至3,190亿美元。深刻反映出香港与内地资金流深层融合的独特优势，其自由流动的资金环境、成熟的金融法治，始终是全球高净值人士进行战略性资产配置的首选避风港。
资本稳健累积，直接为本地超级豪宅市场注入极其深厚且强劲的“底气”。近期本港金融市场表现亮眼，截至8月初IPO集资额已突破410亿美元，进一步释放强大的财富效应，吸引大量顶级买家抢先布局本地超级豪宅。
据美联物业研究中心综合数据显示，8月份一手逾亿元私宅成交高达15宗，按月显著飙升约87.5%，创下年内第三高位。这股强劲动力推动今年首8个月逾亿元一手成交累计达107宗，较去年同期的47宗大幅激增超过1.27倍，不仅超越去年全年总数，更正全力挑战2018年109宗的历史高峰，凸显香港超级豪宅的极致价值与稀缺属性。
超级豪宅市场表现火爆，进一步刺激整体楼市的氛围，大型财团与发展商纷纷以实际行动对香港中长期前景投下信任票。日前港铁屯门第16区站第二期大型商住项目进行招标，作为港铁约40年来最大规模的单一发展项目，最终获4家大型财团或组合入标应战。财团积极竞投新界西北战略重地，进一步印证市场对本港中长期楼市发展的坚定信心。
与此同时，实体住宅市场同样展现出强劲的复苏气息，交投气氛全面活化。8月份一手成交量重上逾千宗水平，按月回升约34%，创3个月新高。从日前将军澳海瑅湾录得“1客15食”的大额扫货；到大围站柏傲庄4房单位刚以呎价破3万元刷新区内新高等，种种迹象均显示市场资金正全方位加速流入楼市。
展望后市，随着传统“金九银十”正式拉开序幕，发展商正全面提速推盘，市场预计9月份或有超过2,000伙全新项目抢滩登场，推盘量较上月大增逾倍。
笔者预期，在发展商积极开价与市场积压购买力释放的双重作用下，9月及10月两个月累计一手成交量极有机会破3,000宗大关。当前本港楼市正处于“超豪宅领航、新盘再发力”的双引擎驱动格局中，新一轮健康、稳健的新上升周期正全速启航。