近期物业市场的焦点非属住宅市场不可，一二手成交较去年年底明显回升，迎来令人惊喜的小阳春！然而近月非住宅物业交投表现亦不俗。论及非住宅物业市场，有一个比住宅市场更为有利的因素，就是“撤辣”。政府于去年11月底宣布撤销非住宅物业双倍从价印花税，对工商舖市场的影响立竿见影，交投明显上升。

去年因疫情影响，当中舖位市场重创，主要因访港旅客人次大减，加上限聚令实施，影响餐饮、零售商户生意，舖位成交量创新低。综合土地注册处数据，去年市场仅录不足1,100宗商舖买卖注册，创1996年有纪录以来新低。

随着“撤辣”，加上市场认为舖市最坏时刻已过，舖位交投上升。据资料显示，去年11月舖位成交量录约120宗(以12月土地注册处注册数据反映)，12月成交量升至约127宗(以今年1月注册数据反映)，按月升约6%。然而，1月临近农历新年前，交投有所放缓，相信要待新春过后，交投量才会再度上升。

去年成交量大幅萎缩外，舖位售价及租金亦大幅回落，当中核心地区向来是访港旅客集中地，受影响程度较非核心区为大，根据集团资料，“四核心区一线街商舖售价指数”按年下跌约26%。虽然近月有投资者减磅离场，但鉴于舖位售价已累积一定跌幅，市场估计舖市见底，故同时吸引投资者入市“寻宝”。此外，随着疫苗面世，疫情有望持续改善，若疫情受控，届时中港两地有望通关，访港旅客将增加，有助餐饮、零售业复苏，对舖市带来支持。展望今年，预期舖位市场成交量将有显著反弹。