中央港澳工作办公室主任、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙先生日前再度访港展开调研，是连续第4年就香港发展进行实地考察。此行的核心焦点极为明确 -“北部都会区”，在国家“十五五”规划正式将北都纳入国家发展战略的宏大背景下，该区的战略地位毋庸置疑，成为香港未来发展核心地区，实在是“板上钉钉”的事。

作为北都建设的领头羊与重要房屋供应重镇，“古洞北”的各项基建正以“铁路先行”的姿态如火如荼地推进。鉴于东铁线古洞站预计将于明年正式启用，日前有大型发展商早著先鞭，抢先推出区内首个大型住宅新盘项目，力求夺得古洞北的“第一桶金”。

无可否认，新发展区在拓展初期难免经历配套未臻完善的“阵痛期”，但这恰恰是具远见的投资者部署未来的最佳时机。回顾以往每一个新发展区，例如启德及日出康城的蜕变历程，初期同样面对交通不便或生活配套匮乏的难题。然而，随着港铁通车、大型商场陆续落成，社区价值随即迎来“大升级”，迅速摇身一变成为专才高才与内地生等趋之若鹜的心仪社区。

个人相信，古洞北乃至整个北都，将会复制这条被多番验证的“成功方程式”，其物业的资产增值潜力与租金爆发力，绝对不容忽视。

推动北都进一步升格的核心引擎，首推区内瞩目的“大学城”规划。近年“留学香港”的品牌效应日益彰显，本港教育产业蓬勃发展，成为吸引国际及内地顶尖人才的磁石。在国际高等教育机构公布“2027 QS世界大学排名”中，香港教育业可谓扬威全球：港大与中大双双跻身全球前20名；连同科技大学及理工大学在内，香港时隔6年再度有4所院校荣登全球50强，并是连续2年成为亚洲进步最显著的高等教育体系。这项国际殊荣，不仅巩固香港的全球竞争力，更为未来的北都大学城注入了源源不绝的优质学生来源。

在人才及留学生持续涌港下，近月租务市场及租金表现相当亮眼。据美联“租金走势图”资料，5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租升至约39.55元，连续5个月“破顶”，较2023年1月的近年低位约33.51元，累升约18%。

支撑这波租赁与买卖市场交投畅旺的动力，除源于各项人才计划带来的实质刚需外，本港经济基调稳固及家庭收入持续改善，更是不可或缺的后盾。政府统计处《综合住户统计调查按季统计报告》数据，2026年第一季本港私宅家庭入息中位数达到44,000元，超越2025年同期的42,000元，创历史新高，为市场提供了强大的承租力与购买力支撑。

展望未来，随着传统暑期租务旺季来临，大批内地及海外留学生陆续抵港，加上各项输入人才计划产生的源源不绝的居住需求，势必将本港租赁市道推向新高点。在强劲刚性需求与家庭收入增长的双重推进下，预期第二季租金将录得约1.5%的升幅，而第三季更有望进一步上升约2%，有力延续“月月破顶”的强势格局，为整体楼市的长远发展奠定更稳固基础。