日前政府公布今个财政年度第四季(2018年1月至3月)卖地计划，季内只推出2幅住宅官地，分别是启德第1F区1号地盘及青衣寮肚路与亨美街交界地皮，合共提供约1,600个单位。

单位数目虽然减少，但回顾今个财政年度的卖地，住宅官地连同“一铁一局”及私人重建/发展项目一并计算在内，合共提供约2.43万伙，不但超越2017至18年度私人房屋土地供应目标的1.8万伙，亦创政府自2011年4月起，每季预先公布出售土地计划以来新高。当中私人重建/发展项目为本财年土地供应的主要来源，占比接近6成半，涉及约1.56万伙，且较过去5个财政年度平均值约2,900伙高逾4倍。

近年发展商积极透过竞投地皮、补地价及旧楼收购等不同途径增加土地储备。近月楼市气氛炽热，在看好后市下，发展商竞投地皮的意欲亦相对提高。有本港大型发展商于短短一个月左右连夺多幅土地，可见其增加土地储备的信心强劲。此外，内地发展商亦积极增加土储，近期收购具重建价值的市区旧楼时亦出现内房“踪影”， 包括4亿元收购鲗鱼涌英皇道项目、1.12亿元购入黄大仙鸣凤街项目等。由上例子可见，无论港资或中资均持续增加土储，以应对市场庞大的住屋需求。

今财年第四季卖地计划中的启德地皮料将再次成为市场焦点，中港发展商纷纷吼准启德发展区优厚的发展潜力。该地皮规模庞大，加上邻近未来港铁站，相信将成为兵家必争项目。预计该地皮的地价可高达180亿元，有机会问鼎新住宅地王。而新近的长沙湾兴华街西住宅地、黄竹坑站第二期以及旺角新填地街/山东街项目，中标者均以合组财团形式，故预期合组财团夺地的趋势将持续。

受惠楼市气氛良好，各发展商踊跃出价竞投地皮，带挈本财年政府卖地“大丰收”。综合市场资料，粗略估算本财年迄今的政府地价收入(包括卖地及各项补地价收入)已涉及近1,300亿元，超越上年度的1,280亿元，考虑到本财年尚有优质市区地皮待招标出售，上述启德地皮便是其中一幅，而补地价个案亦不排除陆续有来，地价收入势将续创新高，料推动楼市持续向好，地价势继续水涨船高，良好循环带动下，楼价将可继续稳步上扬。