连月来市场焦点尽在一手市场,当中荃湾区全新新盘攻势更一浪接一浪,近日区内更有全新大型新盘以低过同区新盘的“折让价”隆重登场,旋即成为大家“茶余饭后”的话题。
本栏早前亦提及只要一手新盘定价克制,便能刺激市场再度释放购买力。是次新盘呎价“低开”,连日来反应热烈,极速收票,市传昨晚截收约2.25万票,问鼎97后新盘票王。项目将于明日发售首轮521伙单位,超额逾42倍,以收票情况计算,相信该批单位开卖当日可开红盘,气势如虹下预期项目将乘胜追击,继续加推单位应市,以尽吸首批未能购买到单位的向隅客。
然而在全新新盘“低开”的同时,上周二手交投持续疏落。综合分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(8月14日至8月20日)录34宗买卖,较前一星期(8月7日至8月13日)的40宗显著下跌约15%。预期在一手攻势持续强劲下,短期二手市场将继续受压,料交投气氛将更趋淡静。
新盘战愈演愈烈,预期其他新盘亦争相出笼,部署短期内登场,下半年一手新盘战线将由“西”转“东”,当中瞩目新盘位于启德及将军澳,总共提供近1,700伙。
此外,近日卖地成绩亦不俗,上星期2幅官地以创新高价批出,反映发展商对后市抱有信心,当中包括长沙豪宅地以楼面地价每方呎近2万元批出,呎价创大屿山新高;另1幅为长沙湾商贸地,以楼面地价每方呎近8千元批出,呎价创区内新高。而今年至今(以招标日期计算)合共批出11幅官地,包括住宅地及工商地,涉及总地价逾900亿元,按年同期大增逾1.7倍。当中6幅住宅地,有5幅涉及内地发展商,亦成为上半年地价飙升的主要原因;在中资积极抢住宅地下,本港发展商转攻工商地,今年5幅工商地悉数由港资夺得。
不过近日内地出手限制中资投资境外房地产、酒店等项目,估计未来中资未必积极高价抢地;反观,近半年新盘销售畅旺,发展商卖楼收入理想,资金回笼加快下,估计未来投地意欲料会增加,料对地价有支持作用。