中东紧张局势尚未“退潮”，国际油价与金价等商品剧烈震荡；全球股市亦如“过山车”般跌宕起伏，但香港楼市却呈现截然不同的现象：热度似乎不减反增，仿佛与外部乱局“绝缘”。日前以价单发售的尖沙咀新盘成功打响头炮，短短半小时内所有单位极速沽清，堪称“旺市”重临的强劲信号，这不仅彰显市场购买力爆发，更清楚显示中东局势对本港楼市的影响相当轻微。

据悉，该盘共有7组大手客购入“整层”单位，投资者蜂拥抢购，场面火热。笔者预期，3月一手成交量将按月大幅跃升约7成至约2400宗水平，势连续14个月录得“破千”佳绩。

大手客扫货热潮越演越烈，一手“西饼客”踪影处处。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于今年2月共录得176宗，按月激增约214%；以涉及单位伙数计算，2月份一手大手客共购入478个单位，按月飙升近217%，双双同创撤辣后新高。

二手市场同样重现“旺市”盛景，信手拈来本行近期促成的交投例子。一个SIERRA SEA 1A期实用591呎3房户，近日以884万元易手，业主持货短短10个月，获利逾“2球”或近3成；至于荃湾区愉景新城一个3房单位，放盘仅约3星期，即获5组买家同时争购，最终由“带票”具诚意的换楼客以868.8万元成功夺得心头好。

近期资金正加速“追落后”入市，当中内地买家购买力尤其突出。按已知买家姓名作分析，今年2月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录1,365宗，金额约155.8亿元，按月升约10.4%，金额更显著攀升逾23%。宗数方面更是连续12个月“破千”，金额则连续9个月破“百亿”，双双创自2010年有纪录以来最长，可见内地买家对港楼的趋之若鹜。

除了内地客源源不绝，正如笔者上期专栏所述，本港作为全球顶尖国际金融中心，背靠祖国优势，自然是环球资产配置的首选避风港。日前有国际投行发表报告指，中东局势发展之下，香港或吸引潜在资金及人才流入，对楼市起正面助力。

另一家重量级投行亦发表报告强调，内地客钟情港楼，原因之一是“受人民币汇率走强”推动，由于近期全球地缘政治局势趋紧张，人民币走势呈强，兑一篮子货币攀升至逾一年高位，兑港元在年内已升值近2.5%，为内地买家带来显著“汇水折扣”，直接提升香港资产，包括楼市的吸引力。上述2间大行的报告，正好是笔者上期专栏观点的最佳佐证。

总的来说，当前市场气氛乐观，市场对进一步减息的预期、大手客加速扫货、内地客蜂拥入市及一二手楼市交投畅旺等，均为楼市注入强劲动能。在资金不断涌入支撑下，香港楼市有望保持上升力度，特别是一手市场将继续扮演“火车头”角色，为楼市延续“阳春”升浪。