有老友表示楼市五穷六绝，七月会不会翻身。我说一定会，就算楼价不升，租金一定升，随时在暑假这两个月飙升5%。老友立刻说我危言耸听。老友此言差矣，今日我不讲，在两个月之后，当楼价升了5%，又有不少人话我未能高瞻远瞩：“做乜鬼评论员”。

有不少国内老友举家来香港渡暑假，我的家宴已经安排得密密麻麻，事实上已经开始。我综合他们的意见，当中有不少希望在香港设立家族办公室，不过暂时不会买楼，理由是要俾30%特别印花税，万一政府取消辣招，30%印花税就会付诸东流。所以租楼是必然选择，而且可以熟习香港环境，待遇到合适的单位才考虑。如此来说，租楼的需求会大增，但供应不能配合，所以在暑假租金大幅上升5%并不是没有理由。

除了大型单位之外，有不少内地人来香港读书，他们合租一些中小型单位，而且会预缴一年租金，令到不少业主不接受每月付租，或者要求交高租金，中小型单位需求程度比大型单位更甚，租金升幅亦可能超越大型单位，需求虽然大，但如果供应充足，租金不会升太多。但政府限制港人多买一个单位，令到无人买楼收租，最后租金上升，受害的就是那些没有能力买楼的人。至于内地来港的人就没什么所谓，多付5%租金，湿湿碎而已。