“笋价”置业上车机会又来了？笔者说的正是不少市民每年均热切期待的“抽居屋”时间。房委会日前宣布，今次居屋、绿置居及白居二将破天荒同步推出，申请者可“一表多抽”。计划将于4月30日起，一连三周接受申请，今次涉及约7800个单位，楼价最平约150万元“上车”，绝对是广大上车族的“福音”。

事实上，每年公布新居屋的“搅珠”结果，当然是“有人欢喜有人愁”，但值得注意的是，每次抽签均产生大批向隅客，当中部分或回流区内二手市场买货，又或者“转战”一手市场，刺激上车需求及带动二手交投，今次情况又会否雷同？很快就会揭盅。

个人预期，今次的申请反应势颇为热烈，原因是整体楼市及楼价明显处于复苏阶段，市场上不少买家是“宁买当头起”的一派，能以可观的“折扣价”上车自然别具吸引力。“美联楼价指数”最新报143.37点，按周升约0.22%，连升6周；本年迄今累升约6.4%。楼价升至近2年半新高，并自去年低位大幅反弹逾13.5%。

近日楼市的“勇态”可谓俯拾皆是，多家国际大行亦频频唱好楼市前景。如摩根大通日前发表报告，指“香港楼市复苏正外溢(spilling over)至内地主要城市，助力重振其住房需求”；高盛亦发表研究报告指，尽管环球环境仍充斥不稳定性，但本港楼市复苏势头保持稳健，维持今年港楼按年升12%的乐观预测。

此外，本地“大好友”发展商信置组成的财团早前夺得锦上路站第2期项目，该发展商1年内已“真金白银”勇夺3幅住宅地，涉逾2,500伙。

据笔者观察，香港不少屋苑渐渐出现“高龄化”的现象，尤其不少具代表性的大型蓝筹屋苑，例如美孚新邨、太古城、沙田第一城等，已“年事已高”。另一方面，随着社区发展，加上内地买家及年轻买家购买力抬头，近年新兴住宅社区交投已渐渐较传统蓝筹屋苑活跃，当中哪些是较值得注意的“生力军”呢？

本公司为更有效反映新兴购买力及二手交投之变化，将较具指标性的逾70个新晋二手屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。至于被列入“10大新社区”的屋苑，必须具备以下条件：每个新晋屋苑需最少有300伙、屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之后、每区单位伙数有4,000伙或以上、每区涵盖2个或以上新晋屋苑，务求令各屋苑更具代表性。

数据显示，上述“十大新社区”单位总数约92,237伙，若计入潜在可增加的项目，总伙量更可达96,664伙，规模迫近传统的十大屋苑总和。更关键的是，“十大新社区”平均楼龄仅约8年，远低于十大屋苑的约40年。

此外，自2025年起，“十大新社区”的交投数字已超越传统十大屋苑。2025年“十大新社区”注册量达3,091伙，按年升23%，注册金额达274.6亿元，按年升20%，无论额量及升幅，均已全面超越及明显跑赢传统十大屋苑。更值得注意的是，“十大新社区”屋苑2025年流通率达到3.35%，高于后者的2.81%；其内地买家占比更达24.4%，同样远胜传统十大屋苑的10.7%，反映新社区对内地买家的强大吸引力。

相信随着新兴购买力逐步抬头，“十大新社区”未来将是香港楼市交投的重要参考指标。