近月新盘销售畅旺，市场聚焦于即将展开首轮销售的大围上盖全新大型项目第三期，项目认购反应相当踊跃，至今已累收逾2.7万票，打破项目第一期去年创下的97年后新盘票王纪录。适逢屯马线将于本月底全线通车，预期首轮销售将录理想成绩。

屯马线效应下，沿线物业将更受市场追捧。屯马线第一期于去年2月已通车，全线通车后，现有屯马线一期将由启德站经宋皇台站、土瓜湾站及何文田站，延伸至红磡站，接驳现有的西铁线，贯通新界东西。

值得留意，当中新增的宋皇台站及土瓜湾站两个新车站，令土瓜湾及九龙城一带的交通将变得更便利，带动区内人流增加，相信铁路效应有助增加准买家对该区楼市的信心，估计有部分人已率先于屯马线未全线通车前，偷步入市，推升近月区内交投。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为88区分析，当中土瓜湾今年首5个月合共录得约520宗二手住宅注册，按年同期大增约7成；而首5个月九龙城合共录得约325宗注册，按年同期更升逾5倍，当中不乏收购项目，反映区内前景备受看好。

而连接宋皇台站的启德站，为近年市区罕见的大规模发展区，亦是受惠屯马线效应的地区之一。区内新盘林立，备受市场追捧。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，今年首5个月新盘销售量约6,800伙，启德区售出约1,100伙新盘单位，销售量排行第二(见图)，可见启德区承接力强劲。

目前启德区有不少全新项目蠢蠢欲动，截至4月底，已获批及待批预售楼意书项目有6个，合共涉及逾3,500伙(见表)。随着屯马线全线通车，交通便利进一步改善，增加区内物业吸引力，相信将更受市场青睐。

本栏早前亦提及“买楼买基建”，基建向来是社区发展的重要一环，除了方便居民出入外，因基建概念下，周边物业升值潜力相对较高，故对区内的楼市亦带来正面作用，预期屯马线全线通车后，周边物业将备受市场追捧，有助推升物业交投，为楼市锦上添花。