近日楼市交投“炙手可热”，尤其新盘成交更是“热得发烫”，无论成交量或金额，均创同期新高。根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场情报，2026年首5个月（截至5月18日），一手成交量已突破10,127宗，按年激增逾三成，是2013年一手销售条例实施以来最快突破万宗的一年。

金额方面，期内一手总成交金额高达1,167亿元，较去年同期的约668亿元大幅上升近75%，势将创下条例实施后同期新高，足见新盘“吸金力”惊人。

新盘热销背后，在于内地客买家身影日益活跃，并成为支撑本港楼市的重要力量。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，4月份内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)在香港一二手住宅市场的注册量共录1,892宗，按月大升约47.7%，并创2年以来的新高。目前新盘市场中，大约每3个买家，已有1名为内地人。

值得留意的是，内地买家注册宗数已连续14个月超越1,000宗水平，涉及金额亦连续11个月突破百亿元，创自2010年有纪录以来最长周期。

过去一年人民币持续升值，不仅强化内地买家汇率优势，更提升内地旅客整体购买力，间接带动本地旅游、零售、酒店等领域复苏，形成经济正向循环。政府早前公布，首季本地生产总值按年实质增长5.9%，远超市场预期，创近五年最佳表现，为楼市回暖奠下更稳固基础。

一二手市场火热，租赁市场同样表现强劲，并持续破顶。据美联“租金走势图”4月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约39.28元，按月升约0.36%。连升4个月，自今年1月突破历史新高后，连续4个月“月月创新高”，反映租务需求极度殷切。

租金节节上升，主要受惠政府积极引入外来人才及移民回流客，为楼市注入庞大需求。根据最新资料，自政府于2022年底起推出各项人才计划至今，过去3年各项人才入境计划共收到近60万宗申请，超过41万宗获批，衍生出可观的置业及租赁需求，预料这批高质素“生力军”未来将逐步入市，成为楼市重要的长期支撑。

租金的涨势亦大幅提升物业的投资吸引力。目前楼价虽已回勇，但仍较高峰期低约两成，加上息口处于相对低位，租金回报率更具魅力。近日多个屋苑已出现“供平过租”现象，促使不少租客加速“租转买”，投资者亦积极入市收租，为楼市带来额外推动力。

总括而言，香港楼市明显进入复苏周期，楼价自2025年低位已连续回升超过11个月，累计反弹幅度约15%，呈现初步“V型反转”的势头。在租赁市场强劲、新盘热销以及内地客疯抢港楼下，有助刺激楼市买租需求，预料整体楼市可望延续升势。