自从踏入8月份，本港一手楼市重新焕发出惊人承接力与活力，尤其是西南九龙瞩目红盘延续强劲开售势头，继首轮即日告捷后，执笔之时次轮销售更录得逾5.3万票，超额认购高达397倍，不仅是本港一手市场历史上首度冲破5万票大关，更一举刷新全港纪录，荣登新一代“新盘票王”，再度销情劲爆几乎是“板上钉钉”的事。
事实上，这个大热新盘出现近400人争一伙的极端供求失衡，中签难度对比一般资助房屋抽签“犹有过之”。这股炽热的抢盘潮，无疑向市场释放出一道极为明确的讯号：积压已久庞大刚需正全面释放，为整体楼市注入更强劲的信心与动能。
面对盛况空前的新盘销情，发展商亦展现出灵活务实的定价策略。部分项目随市况适度提价加推；亦有部分项目选择略为减价推售，这反映发展商虽无意再以“超笋价”去货，但仍积极以去库存为首要战略。这种“开价紧贴买家承接力”的模式，有助带动整体楼市交投全面升温，形成“供需双赢”的良性循环。
楼价方面，日前差估署最新公布的7月私人住宅售价指数按月微跌0.46%，连续13个月升势“断缆”。然而在笔者眼中，这绝非升势终结，仅属楼市在历经长升后的健康整固与蓄势再上。
相较于楼价短暂整固，租务市场强势“破顶”，成为楼市最强后盾。差估署7月租金指数按月升0.78%，已连续9个月向上；美联“租金走势图”亦呈同步走势，7月份平均呎租报约40.55元，按月升约1.35%，实现连续7个月“月月破顶”的佳绩，首7个月累升约4.7%。
在传统暑期租务旺季，以及特区政府积极打造“国际教育枢纽”的政策效应下，非本地生与各类引进人才源源不绝涌港，为本港租赁市场注入无数新需求。租金回报率持续攀升，不仅大幅增强长线投资者进场的意欲，亦进一步加剧“租转买”的诱因，为楼价筑起坚固下跌“防线”。
住宅市场以外，非住宅及商用物业市场亦展现出全面复苏的活力。根据美联工商舖资料研究部数据，2026年首七个月工商舖买卖注册量录得3,084宗，按年增加约12.9%，创下近5年同期新高。交投量回升，有力说明市场气氛与买家意欲显著改善。受惠于本港经济稳健增长，加上金融与教育业的强劲推动力，以中环为首的核心区商厦成为本轮升市主力，外资及机构投资者入市与承租步伐加快，甲级商厦空置率已回落至9.3%，商用物业价值正迈向稳步修复轨道。
放眼后市，本港楼市拥有多重稳固宏观基本面支持，例如本港实体经济转强，上半年GDP创出五年同期最强表现；各项人才计划持续发挥强劲“磁吸”效应，人口增长与访港旅客回升带来庞大人流与消费力；本港IPO集资额已超越去年，加上税制优化吸引全球基金及家族办公室落户等，均有助刺激住宅与商业需求。
综合而言，在一手新盘热销领航、租金强势破顶以及实体经济多重利好的相辅相成下，本港楼市调整期已告一段落。个人预期，下半年本港楼价有力再展升势，升幅可达约5%至8%，整体楼市正迈向更加健康与稳健的新上升周期，全年楼价有望升15%。