疫情过后,无论美国政府怎样努力,通胀一定会来临,所分别的只是强力抑或比较温和通胀。如果阁下失业,通胀就变成滞胀。无论通胀抑或滞胀,都有一个必然结果,就是利息上升。利息升跌对物业投资者影响非常之大,如果物价上升,大家可以减少购物,但是利息上升,支出必然增加,将会对物业投资者造成压力。因此,物业投资者现在系时候为自己做压力测试。
有人说,利息上升,楼价亦会上升,物业投资者根本不用担心。这并不一定,利息上升,买家要求的回报增加,如果租金未能跟得上,楼价就会下跌,如果借贷比率太重,手上现金又不足够,唯有以低于市价出售手上优质物业,所以,为自己做压力测试是必需的。至于如何做,利率是几多,出租率又是几多,就各施各法,一般投资者都会做,最怕是唔做,实行以贷冚债,最后由市场替物业投资者做压力测试,结局必然是悲惨的。